IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Située à seulement 30 minutes de Vannes et à proximité immédiate des commerces, venez découvrir cette maison mitoyenne à rénover entièrement, offrant un beau potentiel d'aménagement. Elle se compose de trois niveaux d'environ 30 m² au sol chacun, à aménager selon vos envies. Vous pourrez ainsi créer une distribution des pièces entièrement personnalisée et adaptée à votre projet. Vous bénéficierez également de deux espaces extérieurs, avec un jardin à l'avant et un jardin à l'arrière de la maison. La maison est raccordable au tout-à-l'égout. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien offre de nombreuses possibilités pour les amateurs de rénovation et les investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel. A découvrir sans tarder ! (8.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Etat général : Travaux à prévoir Surface terrain : 206 Année de construction : 1900 Chauffage : Sans Fenêtre : Bois simple vitrage Fibre optique : Non Numéro de mandat : 5953
Précision localisation : COMMERCES A PIED
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Prix moyens 2025 pour la région de Sérent (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 776 € | 66 542 € | 5 067 € | -57 765 € | 21 400 € | 36 365 € | 36 365 € |
| 2 | 8 952 € | 6 510 € | 4 935 € | 2 442 € | - | - | 33 923 € |
| 3 | 9 131 € | 6 373 € | 4 798 € | 2 758 € | - | - | 31 164 € |
| 4 | 9 314 € | 6 231 € | 4 656 € | 3 083 € | - | - | 28 081 € |
| 5 | 9 500 € | 6 084 € | 4 509 € | 3 416 € | - | - | 24 665 € |
| 6 | 9 690 € | 5 932 € | 4 357 € | 3 758 € | - | - | 20 907 € |
| 7 | 9 884 € | 5 774 € | 4 199 € | 4 110 € | - | - | 16 797 € |
| 8 | 10 081 € | 5 610 € | 4 036 € | 4 471 € | - | - | 12 326 € |
| 9 | 10 283 € | 5 441 € | 3 867 € | 4 842 € | - | - | 7 484 € |
| 10 | 10 489 € | 5 266 € | 3 691 € | 5 223 € | - | - | 2 261 € |
| 11 | 10 698 € | 5 084 € | 3 510 € | 5 614 € | - | - | - |
| 12 | 10 912 € | 4 896 € | 3 322 € | 6 016 € | - | - | - |
| 13 | 11 131 € | 4 702 € | 3 127 € | 6 429 € | - | - | - |
| 14 | 11 353 € | 4 500 € | 2 925 € | 6 854 € | - | - | - |
| 15 | 11 580 € | 4 291 € | 2 716 € | 7 290 € | - | - | - |
| 16 | 11 812 € | 4 074 € | 2 499 € | 7 738 € | - | - | - |
| 17 | 12 048 € | 3 850 € | 2 275 € | 8 198 € | - | - | - |
| 18 | 12 289 € | 3 617 € | 2 043 € | 8 672 € | - | - | - |
| 19 | 12 535 € | 3 377 € | 1 802 € | 9 158 € | - | - | - |
| 20 | 12 786 € | 3 127 € | 1 553 € | 9 658 € | - | - | - |
| 21 | 13 041 € | 2 869 € | 1 294 € | 10 172 € | - | - | - |
| 22 | 13 302 € | 2 601 € | 1 027 € | 10 701 € | - | - | - |
| 23 | 13 568 € | 2 324 € | 750 € | 11 244 € | - | - | - |
| 24 | 13 840 € | 2 037 € | 462 € | 11 802 € | - | - | - |
| 25 | 14 116 € | 1 740 € | 165 € | 12 377 € | - | - | - |
| TOTAL | 281 113 € | 172 851 € | 73 583 € | 108 262 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 843 € | -6 420 € | +8 263 € |
| 2 | +1 843 € | 0 € | +1 843 € |
| 3 | +1 843 € | 0 € | +1 843 € |
| 4 | +1 843 € | 0 € | +1 843 € |
| 5 | +1 843 € | 0 € | +1 843 € |
| 6 | +1 843 € | 0 € | +1 843 € |
| 7 | +1 843 € | 0 € | +1 843 € |
| 8 | +1 843 € | 0 € | +1 843 € |
| 9 | +1 843 € | 0 € | +1 843 € |
| 10 | +1 843 € | 0 € | +1 843 € |
| 11 | +1 843 € | +1 006 € | +837 € |
| 12 | +1 843 € | +1 805 € | +38 € |
| 13 | +1 843 € | +1 929 € | -86 € |
| 14 | +1 843 € | +2 056 € | -213 € |
| 15 | +1 843 € | +2 187 € | -344 € |
| 16 | +1 843 € | +2 321 € | -478 € |
| 17 | +1 843 € | +2 460 € | -617 € |
| 18 | +1 843 € | +2 602 € | -759 € |
| 19 | +1 843 € | +2 747 € | -904 € |
| 20 | +1 843 € | +2 898 € | -1 055 € |
| 21 | +1 843 € | +3 052 € | -1 209 € |
| 22 | +1 843 € | +3 210 € | -1 367 € |
| 23 | +1 843 € | +3 373 € | -1 530 € |
| 24 | +1 843 € | +3 541 € | -1 698 € |
| 25 | +1 843 € | +3 713 € | -1 870 € |
| Total | +46 075 € | +32 479 € | +13 596 € |