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🏡 À VENDRE – Duplex plein de charme, calme et bien situé ✨
Situé rue du Docteur Thomas, ce duplex atypique offre un cadre de vie agréable et pratique. D’une surface de 55 m² au sol (35 m² loi Carrez), il séduit par son agencement optimisé et son potentiel 🛠️
📍 Les + :
Duplex chaleureux et assez lumineux 🌤️
Donne sur cour, au calme absolu 🔕
Proche du tramway 🚊 et des commerces 🛍️
Quartier pratique et recherché
⚠️ À savoir (en toute transparence) :
Parties communes vieillottes
DPE G 🔌
Quelques travaux à prévoir, idéal pour personnaliser à votre goût 🎨
👉 Parfait pour un premier achat, un investisseur ou un projet de rénovation avec du cachet. Un bien avec du potentiel, dans un emplacement recherché, à découvrir sans tarder 👀✨
Prix moyens 2025 pour la région Reims (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 659 € | 42 032 € | 4 495 € | -34 373 € | 21 400 € | 12 973 € | 12 973 € |
| 2 | 7 813 € | 5 612 € | 4 375 € | 2 200 € | - | - | 10 773 € |
| 3 | 7 969 € | 5 489 € | 4 252 € | 2 480 € | - | - | 8 292 € |
| 4 | 8 128 € | 5 361 € | 4 124 € | 2 768 € | - | - | 5 525 € |
| 5 | 8 291 € | 5 228 € | 3 991 € | 3 063 € | - | - | 2 462 € |
| 6 | 8 457 € | 5 091 € | 3 854 € | 3 365 € | - | - | - |
| 7 | 8 626 € | 4 950 € | 3 713 € | 3 676 € | - | - | - |
| 8 | 8 798 € | 4 803 € | 3 566 € | 3 995 € | - | - | - |
| 9 | 8 974 € | 4 651 € | 3 414 € | 4 323 € | - | - | - |
| 10 | 9 154 € | 4 495 € | 3 258 € | 4 659 € | - | - | - |
| 11 | 9 337 € | 4 332 € | 3 096 € | 5 004 € | - | - | - |
| 12 | 9 523 € | 4 165 € | 2 928 € | 5 359 € | - | - | - |
| 13 | 9 714 € | 3 991 € | 2 754 € | 5 723 € | - | - | - |
| 14 | 9 908 € | 3 812 € | 2 575 € | 6 096 € | - | - | - |
| 15 | 10 106 € | 3 626 € | 2 389 € | 6 480 € | - | - | - |
| 16 | 10 309 € | 3 434 € | 2 197 € | 6 874 € | - | - | - |
| 17 | 10 515 € | 3 236 € | 1 999 € | 7 279 € | - | - | - |
| 18 | 10 725 € | 3 030 € | 1 793 € | 7 695 € | - | - | - |
| 19 | 10 939 € | 2 818 € | 1 581 € | 8 122 € | - | - | - |
| 20 | 11 158 € | 2 598 € | 1 361 € | 8 560 € | - | - | - |
| 21 | 11 381 € | 2 371 € | 1 134 € | 9 010 € | - | - | - |
| 22 | 11 609 € | 2 136 € | 899 € | 9 473 € | - | - | - |
| 23 | 11 841 € | 1 893 € | 656 € | 9 948 € | - | - | - |
| 24 | 12 078 € | 1 641 € | 404 € | 10 437 € | - | - | - |
| 25 | 12 320 € | 1 381 € | 144 € | 10 938 € | - | - | - |
| TOTAL | 245 332 € | 132 177 € | 64 953 € | 113 155 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 608 € | -6 420 € | +8 028 € |
| 2 | +1 608 € | 0 € | +1 608 € |
| 3 | +1 608 € | 0 € | +1 608 € |
| 4 | +1 608 € | 0 € | +1 608 € |
| 5 | +1 608 € | 0 € | +1 608 € |
| 6 | +1 608 € | +271 € | +1 337 € |
| 7 | +1 608 € | +1 103 € | +505 € |
| 8 | +1 608 € | +1 199 € | +409 € |
| 9 | +1 608 € | +1 297 € | +311 € |
| 10 | +1 608 € | +1 398 € | +210 € |
| 11 | +1 608 € | +1 501 € | +107 € |
| 12 | +1 608 € | +1 608 € | 0 € |
| 13 | +1 608 € | +1 717 € | -109 € |
| 14 | +1 608 € | +1 829 € | -221 € |
| 15 | +1 608 € | +1 944 € | -336 € |
| 16 | +1 608 € | +2 062 € | -454 € |
| 17 | +1 608 € | +2 184 € | -576 € |
| 18 | +1 608 € | +2 308 € | -700 € |
| 19 | +1 608 € | +2 436 € | -828 € |
| 20 | +1 608 € | +2 568 € | -960 € |
| 21 | +1 608 € | +2 703 € | -1 095 € |
| 22 | +1 608 € | +2 842 € | -1 234 € |
| 23 | +1 608 € | +2 985 € | -1 377 € |
| 24 | +1 608 € | +3 131 € | -1 523 € |
| 25 | +1 608 € | +3 282 € | -1 674 € |
| Total | +40 200 € | +33 947 € | +6 253 € |