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Maison 3 pièces 75 m²

Bien expiré
VilleBretoncelles (61)
Surface75
Coût Total99 620
Loyer Annuel6 164
Rentabilité6.19%
Cashflow/mois-58
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 54 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 720 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 75 m²

iad France - Ludivine Thibault vous propose: Maison de campagne de 75m2, comprenant une chambre, un bureau, une cuisine, une salle d'eau avec WC, un WC indépendant. Poele à granulés, insert tubé. Combles aménageables. Fosse septique à prévoir. Jardin, dépendance.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Thibault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 479357550, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 75 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2023

Consommation énergie primaire : 325 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Bretoncelles
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61110
Coordonnées : 48.441989, 0.869064
Total : 99 620
Prix d'acquisition : 54 000
Travaux : 41 300
Valeur du bien : 95 300
Frais de notaire : 4 320
Coût estimé : 4 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 6.85€/m²/mois
Fourchette : 5.09€ - 9.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 514€/mois
Loyer annuel estimé : 6164€/an
Fourchette totale : 382€ - 691€/mois
Fourchette annuelle : 4585€ - 8288€/an
Rentabilité brute :6.19%
Fourchette de rentabilité :4.60% - 8.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 620
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :490,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :29,89€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 520,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 444,12
Coût de l'assurance :8 965,80
Taxe foncière : 616,44€/an
Soit par mois : 51,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 513,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 571,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-57,77€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 325 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 75 m²
Raison: DPE E - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le poêle à granulés
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé, travaux nécessaires pour mise aux normes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et léger rafraîchissement du mobilier
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de l'électricité et plomberie, peinture
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible - cuisine correcte mais nécessite des mises aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 300(551 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:5 250
    Isolation des combles perdus: 75 m² × 70€/m² = 5250€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Installation d'une pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800
    Remplacement des fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation de salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation de chambre:3 000
    Rénovation chambre: 12 m² × 250€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rafraîchissement du salon:750
    Peinture salon: 15 m² × 50€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
  • Rafraîchissement de la cuisine:1 500
    Mise aux normes électricité et plomberie cuisine: 10 m² × 150€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Bretoncelles (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 050✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 514 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 164 €/an
Calcul : 514 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 285 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 620 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 359 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 616 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 560
Revenus locatifs : +6 164
Charges déductibles : -45 560
Résultat foncier Année 1 : -39 395(Déficit de 39 395 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 995
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 260 €/an
Revenus locatifs : +6 164
Charges déductibles : -4 260
Résultat foncier Années 2+ : 1 905 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17995.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 54 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 100(65% de 54 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 276 €/an
Calcul : 35 100 € × 3,636% = 1 276
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 16445 5633 288-39 39821 400 €17 998 €17 998 €
26 2884 1753 2002 113--15 886 €
36 4134 0843 1092 330--13 556 €
46 5423 9903 0152 552--11 004 €
56 6733 8932 9172 780--8 224 €
66 8063 7922 8173 014--5 210 €
76 9423 6882 7133 254--1 956 €
87 0813 5812 6053 500---
97 2233 4692 4943 753---
107 3673 3542 3794 013---
117 5143 2362 2614 279---
127 6653 1132 1384 552---
137 8182 9862 0114 832---
147 9742 8541 8795 120---
158 1342 7191 7445 415---
168 2972 5781 6035 718---
178 4622 4331 4586 029---
188 6322 2831 3086 349---
198 8042 1281 1536 676---
208 9801 9689937 013---
219 1601 8028277 358---
229 3431 6306557 713---
239 5301 4534788 077---
249 7211 2702958 451---
259 9151 0801058 835---
TOTAL197 448113 12147 44484 32721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 84 327
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 164 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 295 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 295-6 420+7 715
2+1 2950+1 295
3+1 2950+1 295
4+1 2950+1 295
5+1 2950+1 295
6+1 2950+1 295
7+1 2950+1 295
8+1 295+463+832
9+1 295+1 126+169
10+1 295+1 204+91
11+1 295+1 284+11
12+1 295+1 366-71
13+1 295+1 450-155
14+1 295+1 536-241
15+1 295+1 625-330
16+1 295+1 715-420
17+1 295+1 809-514
18+1 295+1 905-610
19+1 295+2 003-708
20+1 295+2 104-809
21+1 295+2 207-912
22+1 295+2 314-1 019
23+1 295+2 423-1 128
24+1 295+2 535-1 240
25+1 295+2 650-1 355
Total+32 375+25 298+7 077
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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