IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement 3 chambres avec garage, jardin, cave et place de par
LONGEVILLE-LES-METZ :
Venez découvrir cet appartement situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété, offrant de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation.
Le bien comprend une entrée, une cuisine aménagée, un espace salon-séjour lumineux, trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
Viennent compléter ce bien un garage, une place de stationnement privative, un grenier, une cave ainsi qu'un jardin privatif, idéal pour profiter d'un espace extérieur agréable. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Arsenal Immobilier Le Chemin Le Plus Court Vers Votre Maison : [Coordonnées masquées] Référence annonce : VA2883-ARSENAL2_LBC Date de réalisation du diagnostic : 26/03/2021 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,06% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 170 000 €
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5
Prix moyens 2025 pour la région Longeville-lès-Metz (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 425 € | 62 095 € | 8 575 € | -48 670 € | 21 400 € | 27 270 € | 27 270 € |
| 2 | 13 693 € | 10 560 € | 8 350 € | 3 133 € | - | - | 24 137 € |
| 3 | 13 967 € | 10 328 € | 8 118 € | 3 640 € | - | - | 20 497 € |
| 4 | 14 246 € | 10 087 € | 7 877 € | 4 160 € | - | - | 16 338 € |
| 5 | 14 531 € | 9 837 € | 7 627 € | 4 694 € | - | - | 11 643 € |
| 6 | 14 822 € | 9 579 € | 7 369 € | 5 243 € | - | - | 6 400 € |
| 7 | 15 118 € | 9 311 € | 7 101 € | 5 807 € | - | - | 593 € |
| 8 | 15 421 € | 9 034 € | 6 824 € | 6 387 € | - | - | - |
| 9 | 15 729 € | 8 747 € | 6 537 € | 6 982 € | - | - | - |
| 10 | 16 044 € | 8 450 € | 6 240 € | 7 594 € | - | - | - |
| 11 | 16 365 € | 8 143 € | 5 933 € | 8 222 € | - | - | - |
| 12 | 16 692 € | 7 824 € | 5 614 € | 8 868 € | - | - | - |
| 13 | 17 026 € | 7 494 € | 5 284 € | 9 532 € | - | - | - |
| 14 | 17 366 € | 7 152 € | 4 942 € | 10 214 € | - | - | - |
| 15 | 17 714 € | 6 798 € | 4 588 € | 10 915 € | - | - | - |
| 16 | 18 068 € | 6 432 € | 4 222 € | 11 636 € | - | - | - |
| 17 | 18 429 € | 6 053 € | 3 843 € | 12 377 € | - | - | - |
| 18 | 18 798 € | 5 660 € | 3 450 € | 13 138 € | - | - | - |
| 19 | 19 174 € | 5 253 € | 3 043 € | 13 921 € | - | - | - |
| 20 | 19 557 € | 4 831 € | 2 621 € | 14 726 € | - | - | - |
| 21 | 19 948 € | 4 395 € | 2 185 € | 15 554 € | - | - | - |
| 22 | 20 347 € | 3 943 € | 1 733 € | 16 404 € | - | - | - |
| 23 | 20 754 € | 3 475 € | 1 265 € | 17 279 € | - | - | - |
| 24 | 21 169 € | 2 990 € | 780 € | 18 179 € | - | - | - |
| 25 | 21 593 € | 2 489 € | 279 € | 19 104 € | - | - | - |
| TOTAL | 429 998 € | 230 959 € | 124 399 € | 199 039 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 819 € | -6 420 € | +9 239 € |
| 2 | +2 819 € | 0 € | +2 819 € |
| 3 | +2 819 € | 0 € | +2 819 € |
| 4 | +2 819 € | 0 € | +2 819 € |
| 5 | +2 819 € | 0 € | +2 819 € |
| 6 | +2 819 € | 0 € | +2 819 € |
| 7 | +2 819 € | 0 € | +2 819 € |
| 8 | +2 819 € | +1 738 € | +1 081 € |
| 9 | +2 819 € | +2 095 € | +724 € |
| 10 | +2 819 € | +2 278 € | +541 € |
| 11 | +2 819 € | +2 467 € | +352 € |
| 12 | +2 819 € | +2 660 € | +159 € |
| 13 | +2 819 € | +2 860 € | -41 € |
| 14 | +2 819 € | +3 064 € | -245 € |
| 15 | +2 819 € | +3 275 € | -456 € |
| 16 | +2 819 € | +3 491 € | -672 € |
| 17 | +2 819 € | +3 713 € | -894 € |
| 18 | +2 819 € | +3 941 € | -1 122 € |
| 19 | +2 819 € | +4 176 € | -1 357 € |
| 20 | +2 819 € | +4 418 € | -1 599 € |
| 21 | +2 819 € | +4 666 € | -1 847 € |
| 22 | +2 819 € | +4 921 € | -2 102 € |
| 23 | +2 819 € | +5 184 € | -2 365 € |
| 24 | +2 819 € | +5 454 € | -2 635 € |
| 25 | +2 819 € | +5 731 € | -2 912 € |
| Total | +70 475 € | +59 712 € | +10 763 € |