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Appartement à vendre

VilleBeauvais (60)
Surface75m²
Coût Total122 900€
Loyer Annuel10 098€
Rentabilité8.22%
Cashflow/mois-155€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 333,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, Balcon, Belle vue, Toilettes dans la salle de bains, Non meublé

À vendre à Beauvais, dans la résidence Jeanne Hachette, appartement de 4 pièces situé au 1er étage.

Il comprend une entrée ouverte sur un séjour double avec balcon, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. Le couloir dispose également de rangements pratiques.

Vous profiterez d'une vue dégagée sur les champs, du double vitrage et d'une cave.

Chauffage et eau chaude collectifs.

Un appartement fonctionnel, adapté à un couple, une petite famille ou un premier achat.

Contactez-moi pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 406. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 351 euros. Pas de procédure en cours.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Romuald JABLONSKI (EI) Agent Commercial RSAC 907.998.884 Beauvais. Plus d'informations (réf. 85002126572). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface CARREZ : 75.17 m²

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.428981, 2.079430
Total : 122 900€
Prix d'acquisition : 100 000€
Travaux : 14 900€
Valeur du bien : 114 900€
Frais de notaire : 8 000€
Coût estimé : 8 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 842€/mois
Loyer annuel estimé : 10098€/an
Fourchette totale : 693€ - 1022€/mois
Fourchette annuelle : 8319€ - 12259€/an
Rentabilité brute :8.22%
Fourchette de rentabilité :6.77% - 9.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 045,75 €/m²
Basé sur :290 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :153 431 €
Prix d'achat :100 000 €
Décote à l'achat :-53 431€ (-34.8%)
Marge achat-revente :30 531€ (19.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :602,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :30,72€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 632,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 748,83€
Coût de l'assurance :9 217,50€
Taxe foncière : 1 009,83€/an
Soit par mois : 84,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 279,25€/mois
Soit par an : 3 351,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 841,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 996,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-154,77€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le DPE est D et le chauffage est collectif.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de quelques éléments de cuisine datés et mise aux normes de la plomberie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement d'éléments sanitaires si nécessaire et mise aux normes de la plomberie.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs) dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, état moyen

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 900 €(199 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 500€
    Cuisine complète: 7500€ (remplacement de quelques éléments et mise aux normes de la plomberie). Main d'œuvre incluse.
  • Salle de bain:5 000€
    Salle de bain complète: 5000€ (remplacement d'éléments sanitaires et mise aux normes de la plomberie). Main d'œuvre incluse.
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (pose comprise). Main d'œuvre incluse.
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€. Main d'œuvre incluse.
  • Chambres - Électricité:400€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 200€/chambre = 400€. Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué pour une zone rurale). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 842 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 098 €/an
Calcul : 842 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 003 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 900 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 369 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 010 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 351 €/an
Calcul : 279 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 633 €
Revenus locatifs : +10 098 €
Charges déductibles : -23 633 €
Résultat foncier Année 1 : -13 535 €(Déficit de 13 535 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 2 835 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 733 €/an
Revenus locatifs : +10 098 €
Charges déductibles : -8 733 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 365 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2834.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 100 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000 €(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 098 €23 637 €4 007 €-13 539 €10 700 €2 839 €2 839 €
210 300 €8 629 €3 899 €1 671 €--1 167 €
310 506 €8 518 €3 788 €1 989 €---
410 716 €8 402 €3 673 €2 314 €---
510 931 €8 283 €3 554 €2 647 €---
611 149 €8 160 €3 431 €2 989 €---
711 372 €8 033 €3 304 €3 339 €---
811 600 €7 902 €3 172 €3 698 €---
911 832 €7 766 €3 036 €4 066 €---
1012 068 €7 626 €2 896 €4 443 €---
1112 310 €7 480 €2 751 €4 829 €---
1212 556 €7 331 €2 601 €5 225 €---
1312 807 €7 176 €2 446 €5 631 €---
1413 063 €7 015 €2 286 €6 048 €---
1513 324 €6 850 €2 120 €6 475 €---
1613 591 €6 679 €1 949 €6 912 €---
1713 863 €6 502 €1 773 €7 361 €---
1814 140 €6 319 €1 590 €7 821 €---
1914 423 €6 131 €1 401 €8 292 €---
2014 711 €5 935 €1 206 €8 776 €---
2115 006 €5 734 €1 004 €9 272 €---
2215 306 €5 525 €796 €9 780 €---
2315 612 €5 310 €580 €10 302 €---
2415 924 €5 087 €358 €10 837 €---
2516 242 €4 857 €128 €11 385 €---
TOTAL323 451 €190 887 €57 749 €132 564 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 132 564 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 098 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 121 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 121 €-3 210 €+5 331 €
2+2 121 €0 €+2 121 €
3+2 121 €+246 €+1 875 €
4+2 121 €+694 €+1 427 €
5+2 121 €+794 €+1 327 €
6+2 121 €+897 €+1 224 €
7+2 121 €+1 002 €+1 119 €
8+2 121 €+1 109 €+1 012 €
9+2 121 €+1 220 €+901 €
10+2 121 €+1 333 €+788 €
11+2 121 €+1 449 €+672 €
12+2 121 €+1 568 €+553 €
13+2 121 €+1 689 €+432 €
14+2 121 €+1 814 €+307 €
15+2 121 €+1 942 €+179 €
16+2 121 €+2 074 €+47 €
17+2 121 €+2 208 €-87 €
18+2 121 €+2 346 €-225 €
19+2 121 €+2 488 €-367 €
20+2 121 €+2 633 €-512 €
21+2 121 €+2 782 €-661 €
22+2 121 €+2 934 €-813 €
23+2 121 €+3 091 €-970 €
24+2 121 €+3 251 €-1 130 €
25+2 121 €+3 416 €-1 295 €
Total+53 025 €+39 769 €+13 256 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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