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Maison 6 pièces 111 m²

VillePamplie (79)
Surface111m²
Coût Total162 510€
Loyer Annuel10 054€
Rentabilité6.19%
Cashflow/mois-90€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 106 500 €
Surface : 111 m²
Prix au m² : 959,46 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 111 m²

À découvrir sur la commune de Pamplie, cette maison d'habitation d'environ 111 m2 offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Issue de la réunion de deux maisons d'habitation, elle se compose d'une cuisine, d'une arrière-cuisine, d'une agréable pièce de vie, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et de trois WC. Côté pratique, vous bénéficierez également d'un garage et d'une chaufferie. À l'extérieur, le bien dispose d'un terrain d'environ 480m2, ainsi que d'une dépendance. À noter : Électricité et isolation OK, toiture à refaire, branchement au tout à l'égoût

Surface : 111 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Pamplie
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79220
Coordonnées : 46.536385, -0.439159
Total : 162 510€
Prix d'acquisition : 106 500€
Travaux : 47 490€
Valeur du bien : 153 990€
Frais de notaire : 8 520€
Coût estimé : 8 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 111m²
Loyer prédit : 7.55€/m²/mois
Fourchette : 6.10€ - 9.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 838€/mois
Loyer annuel estimé : 10054€/an
Fourchette totale : 677€ - 1037€/mois
Fourchette annuelle : 8123€ - 12444€/an
Rentabilité brute :6.19%
Fourchette de rentabilité :5.00% - 7.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :736,84 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :81 789 €
Prix d'achat :106 500 €
Décote à l'achat :+24 711€ (+30.2%)
Marge achat-revente :-80 721€ (-98.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 510€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :796,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :47,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 843,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 360,96€
Coût de l'assurance :14 219,63€
Taxe foncière : 1 005,40€/an
Soit par mois : 83,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 837,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 927,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-89,59€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 111 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (111 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 490 €(428 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 500€ = 10 500€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Isolation:4 940€
    Isolation toiture/combles: 111 m² × 40€/m² = 4 440€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:11 500€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 750€ = 10 500€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Cuisine:13 000€
    Rénovation complète cuisine: 10 000€, Électroménager: 2 000€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Salle de bain:2 500€
    Rafraîchissement salle de bain: 5 m² × 400€/m² = 2 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:2 100€
    Parquet flottant: 34 m² × 50€/m² = 1 700€, Main d'œuvre: 400€
  • Chambres - Peinture:1 150€
    Peinture murs et plafonds: 34 m² × 25€/m² = 850€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 24€/m² = 600€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pamplie (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 838 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 054 €/an
Calcul : 838 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 294 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 510 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 569 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 005 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 490 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 358 €
Revenus locatifs : +10 054 €
Charges déductibles : -54 358 €
Résultat foncier Année 1 : -44 304 €(Déficit de 44 304 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 904 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 868 €/an
Revenus locatifs : +10 054 €
Charges déductibles : -6 868 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 186 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22903.88 € reporté.
Prix d'achat du bien : 106 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 225 €(65% de 106 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 517 €/an
Calcul : 69 225 € × 3,636% = 2 517 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 054 €54 363 €5 299 €-44 309 €21 400 €22 909 €22 909 €
210 255 €6 730 €5 156 €3 525 €--19 384 €
310 460 €6 583 €5 009 €3 877 €--15 507 €
410 669 €6 431 €4 857 €4 239 €--11 269 €
510 883 €6 273 €4 699 €4 609 €--6 659 €
611 100 €6 111 €4 536 €4 990 €--1 670 €
711 322 €5 943 €4 368 €5 380 €---
811 549 €5 769 €4 195 €5 780 €---
911 780 €5 589 €4 015 €6 191 €---
1012 015 €5 404 €3 829 €6 612 €---
1112 256 €5 212 €3 638 €7 044 €---
1212 501 €5 013 €3 439 €7 487 €---
1312 751 €4 809 €3 234 €7 942 €---
1413 006 €4 597 €3 023 €8 409 €---
1513 266 €4 378 €2 804 €8 888 €---
1613 531 €4 152 €2 578 €9 380 €---
1713 802 €3 918 €2 344 €9 884 €---
1814 078 €3 676 €2 102 €10 402 €---
1914 360 €3 427 €1 853 €10 933 €---
2014 647 €3 169 €1 595 €11 478 €---
2114 940 €2 902 €1 328 €12 038 €---
2215 238 €2 626 €1 052 €12 612 €---
2315 543 €2 341 €767 €13 202 €---
2415 854 €2 047 €473 €13 807 €---
2516 171 €1 743 €169 €14 428 €---
TOTAL322 031 €163 205 €76 361 €158 826 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 158 826 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 054 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 111 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 111 €-6 420 €+8 531 €
2+2 111 €0 €+2 111 €
3+2 111 €0 €+2 111 €
4+2 111 €0 €+2 111 €
5+2 111 €0 €+2 111 €
6+2 111 €0 €+2 111 €
7+2 111 €+1 113 €+998 €
8+2 111 €+1 734 €+377 €
9+2 111 €+1 857 €+254 €
10+2 111 €+1 984 €+127 €
11+2 111 €+2 113 €-2 €
12+2 111 €+2 246 €-135 €
13+2 111 €+2 383 €-272 €
14+2 111 €+2 523 €-412 €
15+2 111 €+2 666 €-555 €
16+2 111 €+2 814 €-703 €
17+2 111 €+2 965 €-854 €
18+2 111 €+3 120 €-1 009 €
19+2 111 €+3 280 €-1 169 €
20+2 111 €+3 443 €-1 332 €
21+2 111 €+3 611 €-1 500 €
22+2 111 €+3 784 €-1 673 €
23+2 111 €+3 961 €-1 850 €
24+2 111 €+4 142 €-2 031 €
25+2 111 €+4 329 €-2 218 €
Total+52 775 €+47 648 €+5 127 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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