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Maison - 6 pièce(s) - 140 m²

Bien expiré
VilleSaint-Pé-de-Bigorre (65)
Surface140
Coût Total199 820
Loyer Annuel14 134
Rentabilité7.07%
Cashflow/mois-2
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 928,57 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Nadège Crampe vous propose: Maison avec jardin et garage divisée en deux appartements.

Au rez-de-chaussée, appartement T2 : entrée, salon avec cheminée, cuisine séparée, chambre, salle d'eau, wc séparé. Cellier avec accès au jardin et coin terrasse, chaufferie avec chaudière fioul, garage.

À l'étage, appartement T4 : entrée, séjour avec balcon et cheminée, cuisine communicante avec le séjour, trois chambres, salle d'eau, wc séparé.

Double vitrage. Possibilité de branchement gaz. Tout à l'égout. Compteurs et chaudière fioul communs pour les deux appartements.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 325 et classe CLIMAT F indice 93. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Crampe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 852247402, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

  • Surface habitable : 140
  • Surface totale : 140
  • Superficie terrain : 891
  • Nbre. d'étages : 2
  • Nbre. de chambres : 4
  • Nb. de pièces : 6
  • Nb. de salles d'eau : 2
  • Nb. de WC : 2
  • Terrasse
Ville : Saint-Pé-de-Bigorre
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65270
Total : 199 820
Prix d'acquisition : 130 000
Travaux : 59 420
Valeur du bien : 189 420
Frais de notaire : 10 400
Coût estimé : 10 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140
Loyer prédit : 8.41€/m²/mois
Fourchette : 6.74€ - 10.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1178€/mois
Loyer annuel estimé : 14134€/an
Fourchette totale : 943€ - 1470€/mois
Fourchette annuelle : 11322€ - 17645€/an
Rentabilité brute :7.07%
Fourchette de rentabilité :5.67% - 8.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 176,47 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :164 706
Prix d'achat :130 000
Décote à l'achat :-34 706 (-21.1%)
Marge achat-revente :-35 114€ (-21.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :199 820
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 003,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :58,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 061,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 249,17
Coût de l'assurance :17 484,25
Taxe foncière : 1 413,40€/an
Soit par mois : 117,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 177,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 179,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-1,79€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 325 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Classe énergétique F avec indice 325

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 140 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière fioul
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux meubles et électroménager, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 420(424 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:4 200
    Isolation toiture/combles: 140 m² × 30€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:13 600
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 800€ = 13600€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 840
    Parquet flottant: 64 m² × 60€/m² = 3840€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 280
    Peinture murs et plafonds: 64 m² × 20€/m² = 1280€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Pé-de-Bigorre (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 33 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 178 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 134 €/an
Calcul : 1 178 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 966 €/an
Base de calcul : Emprunt de 199 820 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 699 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 413 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 420
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 498
Revenus locatifs : +14 134
Charges déductibles : -68 498
Résultat foncier Année 1 : -54 364(Déficit de 54 364 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 964
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 078 €/an
Revenus locatifs : +14 134
Charges déductibles : -9 078
Résultat foncier Années 2+ : 5 056 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32964.32 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 13468 5056 972-54 37121 400 €32 971 €32 971 €
214 4178 9036 7905 514--27 457 €
314 7058 7156 6025 991--21 467 €
414 9998 5196 4076 480--14 987 €
515 2998 3176 2046 982--8 005 €
615 6058 1085 9957 497--507 €
715 9177 8915 7788 027---
816 2367 6665 5538 570---
916 5607 4335 3209 127---
1016 8917 1925 0799 700---
1117 2296 9424 82910 287---
1217 5746 6834 57110 891---
1317 9256 4154 30211 510---
1418 2846 1384 02512 146---
1518 6505 8503 73712 800---
1619 0235 5523 43913 471---
1719 4035 2433 13014 160---
1819 7914 9232 81114 868---
1920 1874 5922 47915 595---
2020 5914 2492 13616 342---
2121 0023 8941 78117 109---
2221 4233 5261 41317 897---
2321 8513 1441 03118 707---
2422 2882 74963619 539---
2522 7342 34022720 394---
TOTAL452 718213 489101 249239 22921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 239 229
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 134 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 968 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 968-6 420+9 388
2+2 9680+2 968
3+2 9680+2 968
4+2 9680+2 968
5+2 9680+2 968
6+2 9680+2 968
7+2 968+2 256+712
8+2 968+2 571+397
9+2 968+2 738+230
10+2 968+2 910+58
11+2 968+3 086-118
12+2 968+3 267-299
13+2 968+3 453-485
14+2 968+3 644-676
15+2 968+3 840-872
16+2 968+4 041-1 073
17+2 968+4 248-1 280
18+2 968+4 460-1 492
19+2 968+4 678-1 710
20+2 968+4 902-1 934
21+2 968+5 133-2 165
22+2 968+5 369-2 401
23+2 968+5 612-2 644
24+2 968+5 862-2 894
25+2 968+6 118-3 150
Total+74 200+71 769+2 431
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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