




Maison 4 pièces 84 m² - Maison 4 pièces 84 m²
Immobilier.notaires® et l’office notarial SAS Estuaire Notaires vous proposent : Maison / villa à vendre - GORGES (44190)
Pour amateurs de rénovation: maison en pierre de 1900 agrandie, en village à 3 km de la gare de GORGES et 5km de la gare du PALLET. Partie habitation à l'étage de 84m² comprenant un séjour de 36m², une cuisine, deux chambres (de 13 et 18m²) et un cellier. Au niveau inférieur: une grande cave de 58m², un débarras de 30m² et une pièce en ruines. Terrain de 350m² avec un garage de 35m². Toiture tuiles de 2015, habitation avec ouvertures PVC / DV avec volets battants PVC de 2010, pas de chauffage, assainissement autonome non conforme. Laissez vos projets se concrétiser!
Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]
Annonce de l’étude SAS Estuaire Notaires - Notaires à Clisson - N° SIRET : 30550806100044
Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.
Surface : 84 m²
Prix moyens 2025 pour la région Gorges (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 891 € | 79 339 € | 5 296 € | -69 448 € | 21 400 € | 48 048 € | 48 048 € |
| 2 | 10 089 € | 6 716 € | 5 153 € | 3 373 € | - | - | 44 676 € |
| 3 | 10 290 € | 6 568 € | 5 005 € | 3 722 € | - | - | 40 954 € |
| 4 | 10 496 € | 6 416 € | 4 853 € | 4 081 € | - | - | 36 873 € |
| 5 | 10 706 € | 6 258 € | 4 695 € | 4 448 € | - | - | 32 425 € |
| 6 | 10 920 € | 6 095 € | 4 532 € | 4 826 € | - | - | 27 599 € |
| 7 | 11 139 € | 5 926 € | 4 363 € | 5 213 € | - | - | 22 386 € |
| 8 | 11 362 € | 5 752 € | 4 189 € | 5 609 € | - | - | 16 777 € |
| 9 | 11 589 € | 5 572 € | 4 009 € | 6 016 € | - | - | 10 761 € |
| 10 | 11 821 € | 5 386 € | 3 824 € | 6 434 € | - | - | 4 326 € |
| 11 | 12 057 € | 5 194 € | 3 632 € | 6 862 € | - | - | - |
| 12 | 12 298 € | 4 996 € | 3 433 € | 7 302 € | - | - | - |
| 13 | 12 544 € | 4 791 € | 3 228 € | 7 753 € | - | - | - |
| 14 | 12 795 € | 4 579 € | 3 017 € | 8 215 € | - | - | - |
| 15 | 13 051 € | 4 361 € | 2 798 € | 8 690 € | - | - | - |
| 16 | 13 312 € | 4 135 € | 2 572 € | 9 177 € | - | - | - |
| 17 | 13 578 € | 3 901 € | 2 338 € | 9 677 € | - | - | - |
| 18 | 13 850 € | 3 660 € | 2 097 € | 10 190 € | - | - | - |
| 19 | 14 127 € | 3 410 € | 1 848 € | 10 716 € | - | - | - |
| 20 | 14 409 € | 3 153 € | 1 590 € | 11 256 € | - | - | - |
| 21 | 14 697 € | 2 887 € | 1 324 € | 11 811 € | - | - | - |
| 22 | 14 991 € | 2 612 € | 1 049 € | 12 379 € | - | - | - |
| 23 | 15 291 € | 2 328 € | 765 € | 12 963 € | - | - | - |
| 24 | 15 597 € | 2 034 € | 471 € | 13 563 € | - | - | - |
| 25 | 15 909 € | 1 731 € | 168 € | 14 178 € | - | - | - |
| TOTAL | 316 808 € | 187 800 € | 76 249 € | 129 007 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 077 € | -6 420 € | +8 497 € |
| 2 | +2 077 € | 0 € | +2 077 € |
| 3 | +2 077 € | 0 € | +2 077 € |
| 4 | +2 077 € | 0 € | +2 077 € |
| 5 | +2 077 € | 0 € | +2 077 € |
| 6 | +2 077 € | 0 € | +2 077 € |
| 7 | +2 077 € | 0 € | +2 077 € |
| 8 | +2 077 € | 0 € | +2 077 € |
| 9 | +2 077 € | 0 € | +2 077 € |
| 10 | +2 077 € | 0 € | +2 077 € |
| 11 | +2 077 € | +761 € | +1 316 € |
| 12 | +2 077 € | +2 191 € | -114 € |
| 13 | +2 077 € | +2 326 € | -249 € |
| 14 | +2 077 € | +2 465 € | -388 € |
| 15 | +2 077 € | +2 607 € | -530 € |
| 16 | +2 077 € | +2 753 € | -676 € |
| 17 | +2 077 € | +2 903 € | -826 € |
| 18 | +2 077 € | +3 057 € | -980 € |
| 19 | +2 077 € | +3 215 € | -1 138 € |
| 20 | +2 077 € | +3 377 € | -1 300 € |
| 21 | +2 077 € | +3 543 € | -1 466 € |
| 22 | +2 077 € | +3 714 € | -1 637 € |
| 23 | +2 077 € | +3 889 € | -1 812 € |
| 24 | +2 077 € | +4 069 € | -1 992 € |
| 25 | +2 077 € | +4 253 € | -2 176 € |
| Total | +51 925 € | +38 702 € | +13 223 € |
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