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Maison 9 pièces 172 m²

Bien expiré
VilleChampagnole (39)
Surface172m²
Coût Total270 660€
Loyer Annuel21 889€
Rentabilité8.09%
Cashflow/mois+216€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 192 000 €
Surface : 172 m²
Prix au m² : 1 116,28 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 9 pièces 172 m²

Réf 69681VM : Située dans un environnement paisible, tout en restant proche du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison de 172 m2 habitable, avec d'importants travaux à prévoir, offre de nombreuses possibilités selon vos projets de vie. Son atout majeur: un terrain incroyable, rare sur le secteur, idéal pour profiter d'un grand espace extérieur, créer un jardin, une aire de jeu... Revenus locatifs possible grace à un appartement composé de 3 pièces au RDC surélevé ou occupation totale, avec ses 6 chambres, idéal pour une grande famille. A visiter sans tarder! Valérie MOREAU Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : [Coordonnées masquées] 180 000 euros honoraires exclus - Honoraires de 6.67%TTC à charge acquéreur - Valérie MOREAU - Agent commercial - EI - RSAC 890 788 995 / Lons le Saunier

Surface : 172 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2025

Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 710 € et 3 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Champagnole
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39300
Coordonnées : 46.742332, 5.865143
Total : 270 660€
Prix d'acquisition : 192 000€
Travaux : 63 300€
Valeur du bien : 255 300€
Frais de notaire : 15 360€
Coût estimé : 15 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 172m²
Loyer prédit : 10.61€/m²/mois
Fourchette : 8.04€ - 14.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1824€/mois
Loyer annuel estimé : 21889€/an
Fourchette totale : 1382€ - 2407€/mois
Fourchette annuelle : 16586€ - 28889€/an
Rentabilité brute :8.09%
Fourchette de rentabilité :6.13% - 10.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :270 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 346,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :78,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 425,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :133 228,16€
Coût de l'assurance :23 682,75€
Taxe foncière : 2 188,92€/an
Soit par mois : 182,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 824,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 607,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :216,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 172 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et de l'électroménager obsolète
Quantité: cuisine complète (~10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du parquet et peinture des murs
Quantité: salon (~20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour la maison
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb
Quantité: toute la maison
Raison: Normes de plomberie à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 300 €(368 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Menuiseries:12 600€
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 600€ = 12600€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Cuisine:9 500€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 950€ = 9500€ (mobilier, électroménager, installation et main d'œuvre comprise)
  • Salle de bain:3 500€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 700€ = 3500€ (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité inclus)
  • Chambres:13 500€
    Rénovation lourde chambres: 90 m² × 150€ = 13500€ (parquet, peinture, électricité, menuiseries et main d'œuvre comprise)
  • Salon:2 000€
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 100€ = 2000€ (peinture et parquet, main d'œuvre comprise)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (installation et main d'œuvre comprise)
  • Plomberie:8 000€
    Mise à jour plomberie maison: 1 maison × 8000€ = 8000€ (vérification complète et mise aux normes, main d'œuvre comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Champagnole (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 25 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 824 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 889 €/an
Calcul : 1 824 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 193 €/an
Base de calcul : Emprunt de 270 660 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 947 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 189 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 629 €
Revenus locatifs : +21 889 €
Charges déductibles : -75 629 €
Résultat foncier Année 1 : -53 740 €(Déficit de 53 740 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 340 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 329 €/an
Revenus locatifs : +21 889 €
Charges déductibles : -12 329 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 560 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32340.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 192 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 124 800 €(65% de 192 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 538 €/an
Calcul : 124 800 € × 3,636% = 4 538 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 889 €75 638 €9 202 €-53 749 €21 400 €32 349 €32 349 €
222 327 €12 095 €8 959 €10 232 €--22 117 €
322 773 €11 843 €8 707 €10 930 €--11 187 €
423 229 €11 583 €8 447 €11 646 €---
523 694 €11 314 €8 178 €12 380 €---
624 167 €11 035 €7 899 €13 132 €---
724 651 €10 746 €7 610 €13 904 €---
825 144 €10 448 €7 312 €14 696 €---
925 647 €10 139 €7 002 €15 508 €---
1026 160 €9 819 €6 683 €16 341 €---
1126 683 €9 488 €6 351 €17 195 €---
1227 216 €9 145 €6 009 €18 071 €---
1327 761 €8 790 €5 654 €18 970 €---
1428 316 €8 424 €5 287 €19 892 €---
1528 882 €8 044 €4 907 €20 839 €---
1629 460 €7 651 €4 514 €21 809 €---
1730 049 €7 244 €4 108 €22 805 €---
1830 650 €6 823 €3 686 €23 827 €---
1931 263 €6 387 €3 251 €24 876 €---
2031 888 €5 936 €2 800 €25 952 €---
2132 526 €5 469 €2 333 €27 057 €---
2233 177 €4 986 €1 850 €28 191 €---
2333 840 €4 486 €1 350 €29 354 €---
2434 517 €3 969 €833 €30 548 €---
2535 207 €3 433 €297 €31 774 €---
TOTAL701 116 €274 934 €133 228 €426 183 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 426 183 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 889 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 597 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 597 €-6 420 €+11 017 €
2+4 597 €0 €+4 597 €
3+4 597 €0 €+4 597 €
4+4 597 €+138 €+4 459 €
5+4 597 €+3 714 €+883 €
6+4 597 €+3 940 €+657 €
7+4 597 €+4 171 €+426 €
8+4 597 €+4 409 €+188 €
9+4 597 €+4 652 €-55 €
10+4 597 €+4 902 €-305 €
11+4 597 €+5 159 €-562 €
12+4 597 €+5 421 €-824 €
13+4 597 €+5 691 €-1 094 €
14+4 597 €+5 968 €-1 371 €
15+4 597 €+6 252 €-1 655 €
16+4 597 €+6 543 €-1 946 €
17+4 597 €+6 842 €-2 245 €
18+4 597 €+7 148 €-2 551 €
19+4 597 €+7 463 €-2 866 €
20+4 597 €+7 786 €-3 189 €
21+4 597 €+8 117 €-3 520 €
22+4 597 €+8 457 €-3 860 €
23+4 597 €+8 806 €-4 209 €
24+4 597 €+9 164 €-4 567 €
25+4 597 €+9 532 €-4 935 €
Total+114 925 €+127 855 €+-12 930 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 232 jours
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