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Achat : Appartement (60100)

VilleCreil (60)
Surface80m²
Coût Total155 520€
Loyer Annuel11 895€
Rentabilité7.65%
Cashflow/mois-174€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 487,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 6
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Au sixième étage d'une résidence, cet appartement séduit dès l'entrée par sa vue très dégagée et sa luminosité exceptionnelle. Une entrée de bonne taille, dotée d'un placard, et vous arrivez dans une grande pièce de vie La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine équipée, prolongée par deux grands balcons offrant un espace extérieur généreux, idéal pour profiter du panorama. Au bout d'un couloir, deux chambres confortables et une salle d'eau complètent ce bien, en bon état, ne nécessitant aucun travaux important Libre immédiatement, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans attendre. - Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 243 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2918 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente : 119 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline DELAMBRE, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Compiègne sous le numéro 992603621.

Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Coordonnées : 49.262202, 2.471839
Total : 155 520€
Prix d'acquisition : 119 000€
Travaux : 27 000€
Valeur du bien : 146 000€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 12.39€/m²/mois
Fourchette : 10.03€ - 15.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 991€/mois
Loyer annuel estimé : 11895€/an
Fourchette totale : 802€ - 1225€/mois
Fourchette annuelle : 9628€ - 14697€/an
Rentabilité brute :7.65%
Fourchette de rentabilité :6.19% - 9.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 959,18 €/m²
Basé sur :123 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :156 734 €
Prix d'achat :119 000 €
Décote à l'achat :-37 734€ (-24.1%)
Marge achat-revente :1 214€ (0.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :155 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :761,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :62,21€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 823,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 829,32€
Coût de l'assurance :18 662,40€
Taxe foncière : 1 189,54€/an
Soit par mois : 99,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 243,17€/mois
Soit par an : 2 918,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 991,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 165,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-174,39€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager vieillissant (plaque, four, hotte, frigo) et mise à jour des meubles de cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager fonctionnel mais daté
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche ou baignoire, lavabo, WC) et carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ÉlectricitéRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'électricité dans l'appartement
Quantité: 1 appartement
Raison: État général à vérifier pour conformité aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 000 €(338 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète: 1 × 8000€ = 8000€ (électroménager et meubles), Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation salle de bain: 1 × 10000€ = 10000€ (éléments sanitaires et carrelage), Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité - Mise aux normes:1 000€
    Mise aux normes électricité: 1 appartement × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creil (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 991 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 895 €/an
Calcul : 991 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 051 €/an
Base de calcul : Emprunt de 155 520 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 746 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 190 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 918 €/an
Calcul : 243 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 905 €
Revenus locatifs : +11 895 €
Charges déductibles : -36 905 €
Résultat foncier Année 1 : -25 009 €(Déficit de 25 009 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 14 309 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 905 €/an
Revenus locatifs : +11 895 €
Charges déductibles : -9 905 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 991 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 14309.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 895 €36 910 €5 055 €-25 014 €10 700 €14 314 €14 314 €
212 133 €9 773 €4 919 €2 360 €--11 954 €
312 376 €9 633 €4 778 €2 743 €--9 211 €
412 624 €9 487 €4 633 €3 136 €--6 074 €
512 876 €9 337 €4 483 €3 539 €--2 535 €
613 133 €9 181 €4 327 €3 952 €---
713 396 €9 021 €4 167 €4 375 €---
813 664 €8 855 €4 001 €4 809 €---
913 937 €8 683 €3 829 €5 254 €---
1014 216 €8 506 €3 652 €5 710 €---
1114 500 €8 323 €3 469 €6 177 €---
1214 790 €8 134 €3 280 €6 656 €---
1315 086 €7 938 €3 084 €7 148 €---
1415 388 €7 736 €2 882 €7 652 €---
1515 696 €7 528 €2 674 €8 168 €---
1616 010 €7 312 €2 458 €8 698 €---
1716 330 €7 089 €2 235 €9 241 €---
1816 656 €6 858 €2 004 €9 798 €---
1916 990 €6 620 €1 766 €10 369 €---
2017 329 €6 374 €1 520 €10 955 €---
2117 676 €6 120 €1 266 €11 556 €---
2218 029 €5 857 €1 003 €12 172 €---
2318 390 €5 585 €731 €12 805 €---
2418 758 €5 305 €451 €13 453 €---
2519 133 €5 015 €161 €14 118 €---
TOTAL381 013 €221 181 €72 829 €159 832 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 159 832 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 895 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 498 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 498 €-3 210 €+5 708 €
2+2 498 €0 €+2 498 €
3+2 498 €0 €+2 498 €
4+2 498 €0 €+2 498 €
5+2 498 €0 €+2 498 €
6+2 498 €+425 €+2 073 €
7+2 498 €+1 313 €+1 185 €
8+2 498 €+1 443 €+1 055 €
9+2 498 €+1 576 €+922 €
10+2 498 €+1 713 €+785 €
11+2 498 €+1 853 €+645 €
12+2 498 €+1 997 €+501 €
13+2 498 €+2 144 €+354 €
14+2 498 €+2 295 €+203 €
15+2 498 €+2 450 €+48 €
16+2 498 €+2 609 €-111 €
17+2 498 €+2 772 €-274 €
18+2 498 €+2 939 €-441 €
19+2 498 €+3 111 €-613 €
20+2 498 €+3 287 €-789 €
21+2 498 €+3 467 €-969 €
22+2 498 €+3 652 €-1 154 €
23+2 498 €+3 841 €-1 343 €
24+2 498 €+4 036 €-1 538 €
25+2 498 €+4 235 €-1 737 €
Total+62 450 €+47 950 €+14 500 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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