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Appartement 4 pièces 117 m²

VilleMulhouse (68)
Surface117
Coût Total224 310
Loyer Annuel14 276
Rentabilité6.36%
Cashflow/mois-104
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 173 250 €
Surface : 117 m²
Prix au m² : 1 480,77 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 117 m²

UNE EXCLUSIVITE DE NOTRE AGENCE

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Mulhouse, découvrez ce superbe appartement 4 pièces d'environ 117 m², entièrement rénové avec goût et en excellent état.

Ce bien offre de beaux volumes et une distribution idéale. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur le séjour, parfaite pour des moments conviviaux.

L'espace nuit comprend deux grandes chambres, dont une de 23 m², ainsi qu'une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau vient compléter l'ensemble pour un confort optimal au quotidien.

Côté prestations, vous bénéficierez également d'un garage et d'une place de parking, un véritable atout dans le secteur. Les charges de copropriété sont faibles, ce qui renforce l'attractivité de ce bien.

L'avis du confident : Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, volumes généreux et proximité des commodités

Pour plus d'information contacter votre confident en immobilier : Martial MOUYSSET au [Coordonnées masquées] Par mail : [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [URL masquée pour votre sécurité]. (gedeon_88788_33115789)

Surface : 117 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.744534, 7.338746
Total : 224 310
Prix d'acquisition : 173 250
Travaux : 37 200
Valeur du bien : 210 450
Frais de notaire : 13 860
Coût estimé : 13 860
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 117
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1190€/mois
Loyer annuel estimé : 14276€/an
Fourchette totale : 914€ - 1548€/mois
Fourchette annuelle : 10972€ - 18575€/an
Rentabilité brute :6.36%
Fourchette de rentabilité :4.89% - 8.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :224 310
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 110,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :63,55€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 174,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 976,40
Coût de l'assurance :19 066,35
Taxe foncière : 1 427,58€/an
Soit par mois : 118,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 189,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 293,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-103,83€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 117 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 200(318 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:10 800
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 900€ = 10800€ (prix moyen pour fenêtres PVC avec pose incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:2 400
    Parquet flottant: 32 m² × 60€/m² = 1920€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon:1 000
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 190 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 276 €/an
Calcul : 1 190 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 530 €/an
Base de calcul : Emprunt de 224 310 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 763 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 428 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 920
Revenus locatifs : +14 276
Charges déductibles : -46 920
Résultat foncier Année 1 : -32 644(Déficit de 32 644 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 244
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 720 €/an
Revenus locatifs : +14 276
Charges déductibles : -9 720
Résultat foncier Années 2+ : 4 556 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11244.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 173 250
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 112 613(65% de 173 250 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 095 €/an
Calcul : 112 613 € × 3,636% = 4 095
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 27646 9277 537-32 65121 400 €11 251 €11 251 €
214 5619 5277 3375 034--6 217 €
314 8539 3207 1305 533--684 €
415 1509 1066 9156 044---
515 4538 8846 6946 568---
615 7628 6556 4657 107---
716 0778 4186 2287 659---
816 3988 1725 9828 226---
916 7267 9195 7288 808---
1017 0617 6565 4669 405---
1117 4027 3845 19410 018---
1217 7507 1034 91310 647---
1318 1056 8134 62211 292---
1418 4676 5124 32211 955---
1518 8376 2014 01112 636---
1619 2135 8793 68913 334---
1719 5985 5463 35614 052---
1819 9905 2013 01114 788---
1920 3894 8452 65515 544---
2020 7974 4762 28616 321---
2121 2134 0951 90417 118---
2221 6373 7001 51017 937---
2322 0703 2921 10218 778---
2422 5112 86967919 642---
2522 9622 43324220 529---
TOTAL457 258200 932108 976256 32621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 256 326
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 276 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 998 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 998-6 420+9 418
2+2 9980+2 998
3+2 9980+2 998
4+2 998+1 608+1 390
5+2 998+1 971+1 027
6+2 998+2 132+866
7+2 998+2 298+700
8+2 998+2 468+530
9+2 998+2 642+356
10+2 998+2 821+177
11+2 998+3 005-7
12+2 998+3 194-196
13+2 998+3 388-390
14+2 998+3 587-589
15+2 998+3 791-793
16+2 998+4 000-1 002
17+2 998+4 216-1 218
18+2 998+4 436-1 438
19+2 998+4 663-1 665
20+2 998+4 896-1 898
21+2 998+5 136-2 138
22+2 998+5 381-2 383
23+2 998+5 633-2 635
24+2 998+5 893-2 895
25+2 998+6 159-3 161
Total+74 950+76 898+-1 948
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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