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Appartement 3 pièces 49 m²

Bien expiré
VilleBagnols-sur-Cèze (30)
Surface49
Coût Total59 400
Loyer Annuel5 274
Rentabilité8.88%
Cashflow/mois+35
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 49 m²
Prix au m² : 1 122,45 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement

A VENDRE T2 bis LOUE BAGNOLS SUR CEZE - EN VENTE LOUE - BAGNOLS SUR CEZE - T2 BIS - BONNE RENTABILITE LOCATIVE - IDEAL INVESTISSEUR - GESTION ASSUREE PAR CITYA Venez découvrir cet appartement de type T2 bis de presque 50m² situé au deuxième étage d'une petite copropriété. Il se compose d'un Salon-Séjour, d'une cuisine, d'une salle de bains, d'une chambre avec placards et d'un bureau. Un petit balcon de 3m² pour la partie extérieure. Exposition Est. Côté stationnement, une place de parking aérienne est vendue avec l'appartement. Très bonne rentabilité locative avec gestion assurée par nos soins. Pour plus de renseignements contactez nous !. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : *** . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 et 720 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : TAPP965130 Date de réalisation du diagnostic : 07/02/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 13 Charges prévisionnelles annuelles : 653 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)

Ville : Bagnols-sur-Cèze
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30200
Coordonnées : 44.194187, 4.604246
Total : 59 400
Prix d'acquisition : 55 000
Valeur du bien : 55 000
Frais de notaire : 4 400
Coût estimé : 4 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49
Loyer prédit : 8.97€/m²/mois
Fourchette : 7.32€ - 10.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 439€/mois
Loyer annuel estimé : 5274€/an
Fourchette totale : 359€ - 538€/mois
Fourchette annuelle : 4307€ - 6458€/an
Rentabilité brute :8.88%
Fourchette de rentabilité :7.25% - 10.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :59 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :289,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :16,83€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 306,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :27 533,92
Coût de l'assurance :5 049,00
Taxe foncière : 527,40€/an
Soit par mois : 43,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 54,42€/mois
Soit par an : 653,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 439,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 404,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :34,52€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 439 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 274 €/an
Calcul : 439 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 911 €/an
Base de calcul : Emprunt de 59 400 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 202 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 527 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 653 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 294 €/an
Revenus locatifs : +5 274
Charges déductibles : -3 294
Résultat foncier : 1 980 €/an
Prix d'achat du bien : 55 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 2743 2961 9131 978---
25 3793 2441 8612 136---
35 4873 1901 8082 297---
45 5973 1351 7532 462---
55 7093 0781 6962 631---
65 8233 0191 6372 804---
75 9392 9581 5762 981---
86 0582 8951 5133 163---
96 1792 8301 4483 349---
106 3032 7631 3813 540---
116 4292 6941 3113 735---
126 5582 6221 2403 936---
136 6892 5481 1664 141---
146 8222 4711 0894 351---
156 9592 3921 0104 566---
167 0982 3119284 787---
177 2402 2268445 014---
187 3852 1397575 246---
197 5332 0496675 483---
207 6831 9565745 727---
217 8371 8604785 977---
227 9941 7613796 233---
238 1531 6582766 495---
248 3171 5521706 764---
258 4831 443617 040---
TOTAL168 92762 09327 534106 8340Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 106 834
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 274 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 108 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 108+594+514
2+1 108+641+467
3+1 108+689+419
4+1 108+739+369
5+1 108+789+319
6+1 108+841+267
7+1 108+894+214
8+1 108+949+159
9+1 108+1 005+103
10+1 108+1 062+46
11+1 108+1 121-13
12+1 108+1 181-73
13+1 108+1 242-134
14+1 108+1 305-197
15+1 108+1 370-262
16+1 108+1 436-328
17+1 108+1 504-396
18+1 108+1 574-466
19+1 108+1 645-537
20+1 108+1 718-610
21+1 108+1 793-685
22+1 108+1 870-762
23+1 108+1 949-841
24+1 108+2 029-921
25+1 108+2 112-1 004
Total+27 700+32 050+-4 350
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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