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Appartement 3 pièces 49 m²

Bien expiré
VilleBagnols-sur-Cèze (30)
Surface49m²
Coût Total59 400€
Loyer Annuel5 274€
Rentabilité8.88%
Cashflow/mois+35€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 49 m²
Prix au m² : 1 122,45 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement

A VENDRE T2 bis LOUE BAGNOLS SUR CEZE - EN VENTE LOUE - BAGNOLS SUR CEZE - T2 BIS - BONNE RENTABILITE LOCATIVE - IDEAL INVESTISSEUR - GESTION ASSUREE PAR CITYA Venez découvrir cet appartement de type T2 bis de presque 50m² situé au deuxième étage d'une petite copropriété. Il se compose d'un Salon-Séjour, d'une cuisine, d'une salle de bains, d'une chambre avec placards et d'un bureau. Un petit balcon de 3m² pour la partie extérieure. Exposition Est. Côté stationnement, une place de parking aérienne est vendue avec l'appartement. Très bonne rentabilité locative avec gestion assurée par nos soins. Pour plus de renseignements contactez nous !. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : *** . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 et 720 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : TAPP965130 Date de réalisation du diagnostic : 07/02/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 13 Charges prévisionnelles annuelles : 653 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)

Ville : Bagnols-sur-Cèze
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30200
Coordonnées : 44.194187, 4.604246
Total : 59 400€
Prix d'acquisition : 55 000€
Valeur du bien : 55 000€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49m²
Loyer prédit : 8.97€/m²/mois
Fourchette : 7.32€ - 10.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 439€/mois
Loyer annuel estimé : 5274€/an
Fourchette totale : 359€ - 538€/mois
Fourchette annuelle : 4307€ - 6458€/an
Rentabilité brute :8.88%
Fourchette de rentabilité :7.25% - 10.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :59 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :289,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :16,83€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 306,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :27 533,92€
Coût de l'assurance :5 049,00€
Taxe foncière : 527,40€/an
Soit par mois : 43,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 54,42€/mois
Soit par an : 653,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 439,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 404,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :34,52€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 439 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 274 €/an
Calcul : 439 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 911 €/an
Base de calcul : Emprunt de 59 400 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 202 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 527 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 653 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 294 €/an
Revenus locatifs : +5 274 €
Charges déductibles : -3 294 €
Résultat foncier : 1 980 €/an
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 274 €3 296 €1 913 €1 978 €---
25 379 €3 244 €1 861 €2 136 €---
35 487 €3 190 €1 808 €2 297 €---
45 597 €3 135 €1 753 €2 462 €---
55 709 €3 078 €1 696 €2 631 €---
65 823 €3 019 €1 637 €2 804 €---
75 939 €2 958 €1 576 €2 981 €---
86 058 €2 895 €1 513 €3 163 €---
96 179 €2 830 €1 448 €3 349 €---
106 303 €2 763 €1 381 €3 540 €---
116 429 €2 694 €1 311 €3 735 €---
126 558 €2 622 €1 240 €3 936 €---
136 689 €2 548 €1 166 €4 141 €---
146 822 €2 471 €1 089 €4 351 €---
156 959 €2 392 €1 010 €4 566 €---
167 098 €2 311 €928 €4 787 €---
177 240 €2 226 €844 €5 014 €---
187 385 €2 139 €757 €5 246 €---
197 533 €2 049 €667 €5 483 €---
207 683 €1 956 €574 €5 727 €---
217 837 €1 860 €478 €5 977 €---
227 994 €1 761 €379 €6 233 €---
238 153 €1 658 €276 €6 495 €---
248 317 €1 552 €170 €6 764 €---
258 483 €1 443 €61 €7 040 €---
TOTAL168 927 €62 093 €27 534 €106 834 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 106 834 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 274 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 108 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 108 €+594 €+514 €
2+1 108 €+641 €+467 €
3+1 108 €+689 €+419 €
4+1 108 €+739 €+369 €
5+1 108 €+789 €+319 €
6+1 108 €+841 €+267 €
7+1 108 €+894 €+214 €
8+1 108 €+949 €+159 €
9+1 108 €+1 005 €+103 €
10+1 108 €+1 062 €+46 €
11+1 108 €+1 121 €-13 €
12+1 108 €+1 181 €-73 €
13+1 108 €+1 242 €-134 €
14+1 108 €+1 305 €-197 €
15+1 108 €+1 370 €-262 €
16+1 108 €+1 436 €-328 €
17+1 108 €+1 504 €-396 €
18+1 108 €+1 574 €-466 €
19+1 108 €+1 645 €-537 €
20+1 108 €+1 718 €-610 €
21+1 108 €+1 793 €-685 €
22+1 108 €+1 870 €-762 €
23+1 108 €+1 949 €-841 €
24+1 108 €+2 029 €-921 €
25+1 108 €+2 112 €-1 004 €
Total+27 700 €+32 050 €+-4 350 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
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