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Détails du bien

Bien expiré
VilleVoiron (38)
Surface66m²
Coût Total136 080€
Loyer Annuel8 987€
Rentabilité6.60%
Cashflow/mois-233€
Prix : 126 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 909,09 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Fiche Id-SLG174005 : HYPER centre au 10 me et dernier étage avec ascenseur - appartement de type T4 de 66 - 51 m2 habitable : cuisine - loggia - salon - 3 chambres - salle de bains - WC - placards. huisseries double vitrage PVC. chauffage gaz de ville. balcon plein sud vue montagnes. A VISITER . Nombre de lots : Charges de copropriétés : 2364 euros / an

  • Mentions légales : Proposé à la vente à 126000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe-Energie D : 226 kWh.m2.an - Affaire suivie par Mr Dominique REYNAUD DULAURIER (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Le Pont De Beauvoisin - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)
Ville : Voiron
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38500
Total : 136 080€
Prix d'acquisition : 126 000€
Valeur du bien : 126 000€
Frais de notaire : 10 080€
Coût estimé : 10 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 11.35€/m²/mois
Fourchette : 8.38€ - 15.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 749€/mois
Loyer annuel estimé : 8987€/an
Fourchette totale : 553€ - 1014€/mois
Fourchette annuelle : 6640€ - 12163€/an
Rentabilité brute :6.60%
Fourchette de rentabilité :4.88% - 8.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :136 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :670,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :39,69€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 710,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 025,14€
Coût de l'assurance :11 907,00€
Taxe foncière : 898,66€/an
Soit par mois : 74,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 197,00€/mois
Soit par an : 2 364,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 748,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 981,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-233,05€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 226 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 749 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 987 €/an
Calcul : 749 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 500 €/an
Base de calcul : Emprunt de 136 080 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 476 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 899 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 364 €/an
Calcul : 197 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 239 €/an
Revenus locatifs : +8 987 €
Charges déductibles : -8 239 €
Résultat foncier : 747 €/an
Prix d'achat du bien : 126 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 900 €(65% de 126 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 978 €/an
Calcul : 81 900 € × 3,636% = 2 978 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 987 €8 244 €4 505 €743 €---
29 166 €8 123 €4 384 €1 043 €---
39 350 €7 999 €4 260 €1 351 €---
49 537 €7 870 €4 131 €1 667 €---
59 727 €7 737 €3 998 €1 991 €---
69 922 €7 599 €3 860 €2 323 €---
710 120 €7 457 €3 718 €2 664 €---
810 323 €7 310 €3 571 €3 013 €---
910 529 €7 157 €3 419 €3 372 €---
1010 740 €7 000 €3 261 €3 740 €---
1110 955 €6 837 €3 098 €4 117 €---
1211 174 €6 669 €2 930 €4 505 €---
1311 397 €6 495 €2 756 €4 902 €---
1411 625 €6 315 €2 576 €5 310 €---
1511 858 €6 129 €2 390 €5 728 €---
1612 095 €5 937 €2 198 €6 158 €---
1712 337 €5 738 €1 999 €6 599 €---
1812 583 €5 532 €1 793 €7 051 €---
1912 835 €5 320 €1 581 €7 515 €---
2013 092 €5 100 €1 361 €7 992 €---
2113 354 €4 872 €1 134 €8 481 €---
2213 621 €4 637 €898 €8 983 €---
2313 893 €4 394 €655 €9 499 €---
2414 171 €4 143 €404 €10 028 €---
2514 454 €3 883 €144 €10 571 €---
TOTAL287 843 €158 499 €65 025 €129 345 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 129 345 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 987 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 887 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 887 €+223 €+1 664 €
2+1 887 €+313 €+1 574 €
3+1 887 €+405 €+1 482 €
4+1 887 €+500 €+1 387 €
5+1 887 €+597 €+1 290 €
6+1 887 €+697 €+1 190 €
7+1 887 €+799 €+1 088 €
8+1 887 €+904 €+983 €
9+1 887 €+1 012 €+875 €
10+1 887 €+1 122 €+765 €
11+1 887 €+1 235 €+652 €
12+1 887 €+1 351 €+536 €
13+1 887 €+1 471 €+416 €
14+1 887 €+1 593 €+294 €
15+1 887 €+1 719 €+168 €
16+1 887 €+1 847 €+40 €
17+1 887 €+1 980 €-93 €
18+1 887 €+2 115 €-228 €
19+1 887 €+2 255 €-368 €
20+1 887 €+2 398 €-511 €
21+1 887 €+2 544 €-657 €
22+1 887 €+2 695 €-808 €
23+1 887 €+2 850 €-963 €
24+1 887 €+3 008 €-1 121 €
25+1 887 €+3 171 €-1 284 €
Total+47 175 €+38 803 €+8 372 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 207 jours
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