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Maison à vendre

Bien expiré
VilleChaussin (39)
Surface275
Coût Total399 300
Loyer Annuel27 078
Rentabilité6.78%
Cashflow/mois-63
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 275 000 €
Surface : 275 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 9
Pièces : 11
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Salle de bain, Cuisine ouverte, Salon (total 45 m²), 9 chambres, 3 parkings: Box de stationnement, Garage, Parking, Balcon, calme, Piscine, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

QUARTIER CALME - MAISON 11 PIÈCES AVEC PISCINE

Entourée de commerces, nous sommes heureux de vous proposer cette maison de 11 pièces de 275 m² à CHAUSSIN (39120).

IDEAL INVESTISSEUR !! Belle rentabilité avec possibilité de louer 2 niveaux individuellement et immédiatement. 3ième niveau, quelques amménagements sont nécéssaires pour la location.

Il s'agit d'une maison des années 60 de 2 niveaux. Son intérieur se divise en neuf chambres, une cuisine américaine aménagée, une salle de bains et deux salles d'eau. Un chauffage fonctionnant au gaz est mis en place ainsi qu'une climatisation. Cette maison est en bon état général.

Elle est proposée à l'achat pour 275 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

N'hésitez pas à prendre contact avec notre équipe pour une première visite de cette maison en vente.

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Caroline ARDIET - EI - Agent commercial indépendant Ville du greffe : LONS-LE-SAUNIER RSAC N° 791 055 312 - Le barème de nos honoraires est disponible (réf. 030084719) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : )

Ville : Chaussin
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39120
Coordonnées : 46.972279, 5.405185
Total : 399 300
Prix d'acquisition : 275 000
Travaux : 102 300
Valeur du bien : 377 300
Frais de notaire : 22 000
Coût estimé : 22 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 275
Loyer prédit : 8.21€/m²/mois
Fourchette : 6.37€ - 10.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 2256€/mois
Loyer annuel estimé : 27078€/an
Fourchette totale : 1752€ - 2907€/mois
Fourchette annuelle : 21019€ - 34883€/an
Rentabilité brute :6.78%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 8.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 352,5 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :371 938
Prix d'achat :275 000
Décote à l'achat :-96 938 (-26.1%)
Marge achat-revente :-27 362€ (-7.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :399 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 977,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :116,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 094,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :193 991,69
Coût de l'assurance :34 938,75
Taxe foncière : 2 707,80€/an
Soit par mois : 225,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 256,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 319,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-63,26€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 246 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 275 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 275 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 34 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine datée nécessitant une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 9 chambres
Quantité: 9 chambres (environ 108 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres avec décoration vieillissante nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salon sans photo, état moyen

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :102 300(372 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:27 500
    Isolation toiture/combles: 275 m² × 100€/m² = 27500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:27 200
    Fenêtres double vitrage: 34 fenêtres × 800€ = 27200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:10 800
    Parquet flottant: 108 m² × 100€/m² = 10800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rénovation légère:800
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Chaussin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 67 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 256 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 078 €/an
Calcul : 2 256 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 404 €/an
Base de calcul : Emprunt de 399 300 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 398 €/an
Calcul : 116 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 708 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 102 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 119 809
Revenus locatifs : +27 078
Charges déductibles : -119 809
Résultat foncier Année 1 : -92 731(Déficit de 92 731 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 71 331
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 509 €/an
Revenus locatifs : +27 078
Charges déductibles : -17 509
Résultat foncier Années 2+ : 9 569 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 71330.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 275 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 178 750(65% de 275 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 500 €/an
Calcul : 178 750 € × 3,636% = 6 500
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 078119 82213 416-92 74421 400 €71 344 €71 344 €
227 62017 16613 06010 454--60 890 €
328 17216 79712 69211 375--49 515 €
428 73516 41612 31012 320--37 195 €
529 31016 02111 91613 289--23 907 €
629 89615 61311 50814 283--9 624 €
730 49415 19111 08615 303---
831 10414 75410 64916 350---
931 72614 30310 19717 424---
1032 36113 8359 73018 525---
1133 00813 3529 24619 656---
1233 66812 8518 74620 817---
1334 34112 3348 22922 008---
1435 02811 7987 69323 230---
1535 72911 2457 13924 484---
1636 44310 6726 56625 772---
1737 17210 0795 97327 093---
1837 9169 4655 36028 450---
1938 6748 8314 72629 843---
2039 4478 1754 06931 273---
2140 2367 4963 39032 741---
2241 0416 7932 68834 248---
2341 8626 0661 96135 796---
2442 6995 3141 20937 385---
2543 5534 53743139 017---
TOTAL867 315398 925193 992468 39021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 468 390
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 078 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 686 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 686-6 420+12 106
2+5 6860+5 686
3+5 6860+5 686
4+5 6860+5 686
5+5 6860+5 686
6+5 6860+5 686
7+5 686+1 704+3 982
8+5 686+4 905+781
9+5 686+5 227+459
10+5 686+5 558+128
11+5 686+5 897-211
12+5 686+6 245-559
13+5 686+6 602-916
14+5 686+6 969-1 283
15+5 686+7 345-1 659
16+5 686+7 732-2 046
17+5 686+8 128-2 442
18+5 686+8 535-2 849
19+5 686+8 953-3 267
20+5 686+9 382-3 696
21+5 686+9 822-4 136
22+5 686+10 274-4 588
23+5 686+10 739-5 053
24+5 686+11 215-5 529
25+5 686+11 705-6 019
Total+142 150+140 517+1 633
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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