Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

Bien expiré
VilleJarny (54)
Surface128.34m²
Coût Total186 440€
Loyer Annuel14 932€
Rentabilité8.01%
Cashflow/mois+138€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 128.34 m²
Prix au m² : 1 246,69 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Radiateur Electricité, Nombre d'égages : 3, Mandat exclusif

Jarny, nous vous proposons ce charmant duplex situé dans le centre-ville. Vous découvrirez un spacieux et lumineux séjour donnant sur une cuisine ouverte aménagée et équipée. A l'étage, vous disposerez de trois chambres dont une grande chambre de 21m² qui vous permet de créer une suite parentale, d'une buanderie et d'une salle de bains. Vous profiterez de la proximité des commerces aux alentours et des établissements scolaires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390.0 € et 1920.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Noémie BOURGANEL EI, agent commercial (RSAC 853917268) - https://www.century21-duthoy-jarny.com/mentions_legales/

Ville : Jarny
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54800
Coordonnées : 49.157869, 5.878822
Total : 186 440€
Prix d'acquisition : 160 000€
Travaux : 13 640€
Valeur du bien : 173 640€
Frais de notaire : 12 800€
Coût estimé : 12 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 128.34m²
Loyer prédit : 9.70€/m²/mois
Fourchette : 7.97€ - 11.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 1244€/mois
Loyer annuel estimé : 14932€/an
Fourchette totale : 1023€ - 1513€/mois
Fourchette annuelle : 12278€ - 18160€/an
Rentabilité brute :8.01%
Fourchette de rentabilité :6.59% - 9.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :186 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :927,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :54,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 981,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 772,18€
Coût de l'assurance :16 313,50€
Taxe foncière : 1 493,23€/an
Soit par mois : 124,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 244,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 106,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :138,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 177 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres pour rafraîchir l'esthétique et améliorer le confort.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: 1 salle de bain (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 640 €(106 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 240€
    Parquet flottant: 36 m² × 90€/m² = 3240€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 400€
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 1300€/m² = 10400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jarny (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 244 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 932 €/an
Calcul : 1 244 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 332 €/an
Base de calcul : Emprunt de 186 440 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 653 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 493 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 640 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 118 €
Revenus locatifs : +14 932 €
Charges déductibles : -22 118 €
Résultat foncier Année 1 : -7 186 €(Déficit de 7 186 €)
Imputable sur revenu global : 7 186 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 478 €/an
Revenus locatifs : +14 932 €
Charges déductibles : -8 478 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 454 €/an
Prix d'achat du bien : 160 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000 €(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 932 €22 124 €6 338 €-7 192 €7 192 €--
215 231 €8 317 €6 171 €6 914 €---
315 536 €8 144 €5 998 €7 392 €---
415 846 €7 964 €5 819 €7 882 €---
516 163 €7 779 €5 633 €8 384 €---
616 486 €7 587 €5 441 €8 900 €---
716 816 €7 388 €5 242 €9 428 €---
817 152 €7 182 €5 036 €9 970 €---
917 496 €6 969 €4 824 €10 526 €---
1017 845 €6 749 €4 603 €11 097 €---
1118 202 €6 521 €4 375 €11 681 €---
1218 566 €6 285 €4 139 €12 282 €---
1318 938 €6 041 €3 895 €12 897 €---
1419 316 €5 788 €3 642 €13 529 €---
1519 703 €5 526 €3 380 €14 177 €---
1620 097 €5 255 €3 110 €14 841 €---
1720 499 €4 975 €2 829 €15 524 €---
1820 909 €4 685 €2 539 €16 224 €---
1921 327 €4 385 €2 239 €16 942 €---
2021 754 €4 074 €1 929 €17 679 €---
2122 189 €3 753 €1 607 €18 436 €---
2222 632 €3 420 €1 274 €19 212 €---
2323 085 €3 076 €930 €20 009 €---
2423 547 €2 719 €573 €20 827 €---
2524 018 €2 350 €205 €21 667 €---
TOTAL478 285 €159 056 €91 772 €319 229 €7 192 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 158 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 319 229 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 932 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 136 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 136 €-2 158 €+5 294 €
2+3 136 €+2 074 €+1 062 €
3+3 136 €+2 218 €+918 €
4+3 136 €+2 365 €+771 €
5+3 136 €+2 515 €+621 €
6+3 136 €+2 670 €+466 €
7+3 136 €+2 828 €+308 €
8+3 136 €+2 991 €+145 €
9+3 136 €+3 158 €-22 €
10+3 136 €+3 329 €-193 €
11+3 136 €+3 504 €-368 €
12+3 136 €+3 684 €-548 €
13+3 136 €+3 869 €-733 €
14+3 136 €+4 059 €-923 €
15+3 136 €+4 253 €-1 117 €
16+3 136 €+4 452 €-1 316 €
17+3 136 €+4 657 €-1 521 €
18+3 136 €+4 867 €-1 731 €
19+3 136 €+5 083 €-1 947 €
20+3 136 €+5 304 €-2 168 €
21+3 136 €+5 531 €-2 395 €
22+3 136 €+5 764 €-2 628 €
23+3 136 €+6 003 €-2 867 €
24+3 136 €+6 248 €-3 112 €
25+3 136 €+6 500 €-3 364 €
Total+78 400 €+95 769 €+-17 369 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →