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Appartement en triplex 4 chambres

Bien expiré
VilleNevers (58)
Surface212.27m²
Coût Total232 200€
Loyer Annuel21 610€
Rentabilité9.31%
Cashflow/mois+391€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 215 000 €
Surface : 212.27 m²
Prix au m² : 1 012,86 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz, Nombre d'égages : 4, Cave, Nombre de WC : 3, Mandat exclusif

NEVERS, quartier historique, venez visiter votre futur nid douillet plein de charme. Cette maison de ville se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une chambre, d'un WC, d'une buanderie et d'un cellier. Au 1er étage, vous tomberez sous le charme de la pièce de vie de 40m2 avec parquet, moulure et cheminée, très jolie cuisine neuve, salle de bains avec WC, 2 très belles chambres dont une avec dressing. Au 2ème étage, une très belle salle de jeux de 33m2, une grande chambre avec salle d'eau et WC. Grenier pour une autre chambre si besoin. Toutes les fenêtres sont en double vitrage, les volets roulants sont solaires. Possibilité de louer un garage à proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://www.fnaim-beugnot.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Ville : Nevers
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58000
Coordonnées : 46.991603, 3.163921
Total : 232 200€
Prix d'acquisition : 215 000€
Valeur du bien : 215 000€
Frais de notaire : 17 200€
Coût estimé : 17 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 212.27m²
Loyer prédit : 8.48€/m²/mois
Fourchette : 6.62€ - 10.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 1801€/mois
Loyer annuel estimé : 21610€/an
Fourchette totale : 1406€ - 2307€/mois
Fourchette annuelle : 16871€ - 27682€/an
Rentabilité brute :9.31%
Fourchette de rentabilité :7.27% - 11.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 075,96 €/m²
Basé sur :328 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :228 394 €
Prix d'achat :215 000 €
Décote à l'achat :-13 394€ (-5.9%)
Marge achat-revente :-3 806€ (-1.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :232 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 162,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :67,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 230,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 534,38€
Coût de l'assurance :20 317,50€
Taxe foncière : 2 161,03€/an
Soit par mois : 180,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 800,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 410,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :390,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 112 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 801 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 610 €/an
Calcul : 1 801 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 025 €/an
Base de calcul : Emprunt de 232 200 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 813 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 161 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 999 €/an
Revenus locatifs : +21 610 €
Charges déductibles : -10 999 €
Résultat foncier : 10 611 €/an
Prix d'achat du bien : 215 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 139 750 €(65% de 215 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 082 €/an
Calcul : 139 750 € × 3,636% = 5 082 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 610 €11 006 €8 033 €10 604 €---
222 043 €10 796 €7 822 €11 247 €---
322 483 €10 578 €7 604 €11 905 €---
422 933 €10 352 €7 379 €12 581 €---
523 392 €10 119 €7 145 €13 273 €---
623 860 €9 877 €6 903 €13 983 €---
724 337 €9 626 €6 652 €14 711 €---
824 823 €9 367 €6 393 €15 457 €---
925 320 €9 098 €6 124 €16 222 €---
1025 826 €8 819 €5 846 €17 007 €---
1126 343 €8 531 €5 557 €17 812 €---
1226 870 €8 233 €5 259 €18 637 €---
1327 407 €7 924 €4 950 €19 484 €---
1427 955 €7 604 €4 630 €20 352 €---
1528 514 €7 272 €4 298 €21 242 €---
1629 085 €6 929 €3 955 €22 156 €---
1729 666 €6 573 €3 600 €23 093 €---
1830 260 €6 205 €3 232 €24 054 €---
1930 865 €5 824 €2 850 €25 041 €---
2031 482 €5 429 €2 456 €26 053 €---
2132 112 €5 020 €2 047 €27 091 €---
2232 754 €4 597 €1 623 €28 157 €---
2333 409 €4 159 €1 185 €29 250 €---
2434 077 €3 705 €731 €30 373 €---
2534 759 €3 235 €261 €31 524 €---
TOTAL692 186 €190 878 €116 534 €501 308 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 501 308 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 610 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 538 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 538 €+3 181 €+1 357 €
2+4 538 €+3 374 €+1 164 €
3+4 538 €+3 572 €+966 €
4+4 538 €+3 774 €+764 €
5+4 538 €+3 982 €+556 €
6+4 538 €+4 195 €+343 €
7+4 538 €+4 413 €+125 €
8+4 538 €+4 637 €-99 €
9+4 538 €+4 867 €-329 €
10+4 538 €+5 102 €-564 €
11+4 538 €+5 344 €-806 €
12+4 538 €+5 591 €-1 053 €
13+4 538 €+5 845 €-1 307 €
14+4 538 €+6 106 €-1 568 €
15+4 538 €+6 373 €-1 835 €
16+4 538 €+6 647 €-2 109 €
17+4 538 €+6 928 €-2 390 €
18+4 538 €+7 216 €-2 678 €
19+4 538 €+7 512 €-2 974 €
20+4 538 €+7 816 €-3 278 €
21+4 538 €+8 127 €-3 589 €
22+4 538 €+8 447 €-3 909 €
23+4 538 €+8 775 €-4 237 €
24+4 538 €+9 112 €-4 574 €
25+4 538 €+9 457 €-4 919 €
Total+113 450 €+150 392 €+-36 942 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 132 jours
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