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Appartement en triplex 4 chambres

VilleNevers (58)
Surface212.27
Coût Total232 200
Loyer Annuel21 610
Rentabilité9.31%
Cashflow/mois+391
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 215 000 €
Surface : 212.27 m²
Prix au m² : 1 012,86 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz, Nombre d'égages : 4, Cave, Nombre de WC : 3, Mandat exclusif

NEVERS, quartier historique, venez visiter votre futur nid douillet plein de charme. Cette maison de ville se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une chambre, d'un WC, d'une buanderie et d'un cellier. Au 1er étage, vous tomberez sous le charme de la pièce de vie de 40m2 avec parquet, moulure et cheminée, très jolie cuisine neuve, salle de bains avec WC, 2 très belles chambres dont une avec dressing. Au 2ème étage, une très belle salle de jeux de 33m2, une grande chambre avec salle d'eau et WC. Grenier pour une autre chambre si besoin. Toutes les fenêtres sont en double vitrage, les volets roulants sont solaires. Possibilité de louer un garage à proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://www.fnaim-beugnot.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Ville : Nevers
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58000
Coordonnées : 46.991603, 3.163921
Total : 232 200
Prix d'acquisition : 215 000
Valeur du bien : 215 000
Frais de notaire : 17 200
Coût estimé : 17 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 212.27
Loyer prédit : 8.48€/m²/mois
Fourchette : 6.62€ - 10.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 1801€/mois
Loyer annuel estimé : 21610€/an
Fourchette totale : 1406€ - 2307€/mois
Fourchette annuelle : 16871€ - 27682€/an
Rentabilité brute :9.31%
Fourchette de rentabilité :7.27% - 11.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 075,96 €/m²
Basé sur :328 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :228 394
Prix d'achat :215 000
Décote à l'achat :-13 394 (-5.9%)
Marge achat-revente :-3 806€ (-1.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :232 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 162,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :67,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 230,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 534,38
Coût de l'assurance :20 317,50
Taxe foncière : 2 161,03€/an
Soit par mois : 180,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 800,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 410,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :390,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 112 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 801 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 610 €/an
Calcul : 1 801 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 025 €/an
Base de calcul : Emprunt de 232 200 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 813 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 161 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 999 €/an
Revenus locatifs : +21 610
Charges déductibles : -10 999
Résultat foncier : 10 611 €/an
Prix d'achat du bien : 215 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 139 750(65% de 215 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 082 €/an
Calcul : 139 750 € × 3,636% = 5 082
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 61011 0068 03310 604---
222 04310 7967 82211 247---
322 48310 5787 60411 905---
422 93310 3527 37912 581---
523 39210 1197 14513 273---
623 8609 8776 90313 983---
724 3379 6266 65214 711---
824 8239 3676 39315 457---
925 3209 0986 12416 222---
1025 8268 8195 84617 007---
1126 3438 5315 55717 812---
1226 8708 2335 25918 637---
1327 4077 9244 95019 484---
1427 9557 6044 63020 352---
1528 5147 2724 29821 242---
1629 0856 9293 95522 156---
1729 6666 5733 60023 093---
1830 2606 2053 23224 054---
1930 8655 8242 85025 041---
2031 4825 4292 45626 053---
2132 1125 0202 04727 091---
2232 7544 5971 62328 157---
2333 4094 1591 18529 250---
2434 0773 70573130 373---
2534 7593 23526131 524---
TOTAL692 186190 878116 534501 3080Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 501 308
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 610 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 538 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 538+3 181+1 357
2+4 538+3 374+1 164
3+4 538+3 572+966
4+4 538+3 774+764
5+4 538+3 982+556
6+4 538+4 195+343
7+4 538+4 413+125
8+4 538+4 637-99
9+4 538+4 867-329
10+4 538+5 102-564
11+4 538+5 344-806
12+4 538+5 591-1 053
13+4 538+5 845-1 307
14+4 538+6 106-1 568
15+4 538+6 373-1 835
16+4 538+6 647-2 109
17+4 538+6 928-2 390
18+4 538+7 216-2 678
19+4 538+7 512-2 974
20+4 538+7 816-3 278
21+4 538+8 127-3 589
22+4 538+8 447-3 909
23+4 538+8 775-4 237
24+4 538+9 112-4 574
25+4 538+9 457-4 919
Total+113 450+150 392+-36 942
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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