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Appartement 3 pièces 107 m²

Bien expiré
VilleMoissac (82)
Surface107
Coût Total147 360
Loyer Annuel10 916
Rentabilité7.41%
Cashflow/mois-42
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 107 000 €
Surface : 107 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement avec deux places de parking privatif

Belle opportunité à Moissac – 1er étage – À proximité immédiate du centre-ville de Moissac, découvrez ce bien rare à fort potentiel situé au 1er étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue. Actuellement aménagé en bureau, cet espace de 107 m² offre de multiples possibilités d'agencement ou bien conservé à usage professionnel. Idéal pour les investisseurs, professions et proche de toutes les commodités. Disposition actuelle : D''une entrée , de deux grandes de bureaux d'un grand espace de 22 m² lumineux (ou d'une grande salle de réunion .Le bien est complété par deux places de parking privatives sécurisé , un véritable atout en centre-ville. Situation géographique : emplacement stratégique, à quelques minutes à pied des commerces, transports, et des quais du Tarn. Investissement intéressant : que ce soit pour une résidence principale, un bureau, ou une mise en location rapide, ce bien saura répondre à vos projets. À découvrir sans tarder ! Votre mandataire LEDIL immobilier secteur Moissac Fernando Rodriguez . À visiter rapidement ! : [Coordonnées masquées]

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : FR_8557 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 7% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 100 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : FR_8557 Date de réalisation du diagnostic : 25/05/2020 Prix hors honoraires : 100 000 €

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1200 €

Ville : Moissac
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82200
Coordonnées : 44.104206, 1.082235
Total : 147 360
Prix d'acquisition : 107 000
Travaux : 31 800
Valeur du bien : 138 800
Frais de notaire : 8 560
Coût estimé : 8 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 107
Loyer prédit : 8.50€/m²/mois
Fourchette : 7.09€ - 10.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 910€/mois
Loyer annuel estimé : 10916€/an
Fourchette totale : 758€ - 1091€/mois
Fourchette annuelle : 9098€ - 13097€/an
Rentabilité brute :7.41%
Fourchette de rentabilité :6.17% - 8.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 360
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :718,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :41,75€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 760,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 306,36
Coût de l'assurance :12 525,60
Taxe foncière : 1 091,61€/an
Soit par mois : 90,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 909,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 951,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-41,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité aux normes.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage complet, plomberie et électricité aux normes.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes) pour 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - bon état général nécessitant un léger rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique, ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de l'état de la tuyauterie et mise aux normes si nécessaire.
Quantité: tuyauterie complète
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 800(297 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 500
    Cuisine complète: 8000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:6 300
    Revêtement sol (parquet flottant): 30 m² × 50€/m² = 1500€, Peinture 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Électricité: 600€, Main d'œuvre: 4200€
  • Salon:600
    Peinture des murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€
  • Électricité générale:200
    Mise aux normes tableau électrique: 1000€, Main d'œuvre: 200€
  • Plomberie générale:200
    Mise aux normes plomberie: 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Moissac (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 910 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 916 €/an
Calcul : 910 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 742 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 360 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 501 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 092 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 334
Revenus locatifs : +10 916
Charges déductibles : -39 334
Résultat foncier Année 1 : -28 418(Déficit de 28 418 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 17 718
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 534 €/an
Revenus locatifs : +10 916
Charges déductibles : -7 534
Résultat foncier Années 2+ : 3 382 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 17718.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 550(65% de 107 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 529 €/an
Calcul : 69 550 € × 3,636% = 2 529
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 91639 3394 746-28 42310 700 €17 723 €17 723 €
211 1347 4114 6183 724--13 999 €
311 3577 2784 4854 079--9 920 €
411 5847 1414 3484 443--5 476 €
511 8166 9994 2074 817--660 €
612 0526 8534 0605 199---
712 2936 7023 9095 591---
812 5396 5463 7535 993---
912 7906 3843 5926 405---
1013 0466 2183 4256 828---
1113 3076 0463 2537 261---
1213 5735 8683 0757 705---
1313 8445 6842 8928 160---
1414 1215 4942 7028 627---
1514 4045 2982 5069 105---
1614 6925 0962 3039 596---
1714 9854 8872 09410 099---
1815 2854 6701 87810 615---
1915 5914 4471 65411 144---
2015 9034 2161 42411 686---
2116 2213 9781 18512 243---
2216 5453 73293912 813---
2316 8763 47768513 399---
2417 2143 21542213 999---
2517 5582 94315014 615---
TOTAL349 646169 92268 306179 72310 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 179 723
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 916 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 292 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 292-3 210+5 502
2+2 2920+2 292
3+2 2920+2 292
4+2 2920+2 292
5+2 2920+2 292
6+2 292+1 362+930
7+2 292+1 677+615
8+2 292+1 798+494
9+2 292+1 922+370
10+2 292+2 048+244
11+2 292+2 178+114
12+2 292+2 311-19
13+2 292+2 448-156
14+2 292+2 588-296
15+2 292+2 732-440
16+2 292+2 879-587
17+2 292+3 030-738
18+2 292+3 184-892
19+2 292+3 343-1 051
20+2 292+3 506-1 214
21+2 292+3 673-1 381
22+2 292+3 844-1 552
23+2 292+4 020-1 728
24+2 292+4 200-1 908
25+2 292+4 384-2 092
Total+57 300+53 917+3 383
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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