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Maison 5 pièces 247 m²

Bien expiré
VilleBresse (88)
Surface247m²
Coût Total265 380€
Loyer Annuel25 304€
Rentabilité9.54%
Cashflow/mois+524€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 232 000 €
Surface : 247 m²
Prix au m² : 939,27 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 247 m²

Immo des Vallées vous propose de découvrir cette maison, située à proximité du centre-ville de La Bresse, dans une rue calme, sur un terrain d'environ 2 576 m².

La maison se compose d'un sous-sol complet en partie habitable, comprenant deux chambres, une salle d'eau, un WC, ainsi qu'un garage, un atelier et trois caves.

Le niveau principal offre une entrée avec placards, un couloir desservant un salon-séjour lumineux équipé d'un poêle de masse, avec accès à un balcon-terrasse de plus de 40 m², une cuisine avec cellier, deux chambres, une salle d'eau avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant.

Les combles, accessibles par une trappe depuis le couloir, complètent l'ensemble.

PROXIMITÉ DU CENTRE-VILLE QUARTIER CALME BEAU TERRAIN ENSOLEILLEMENT IDEAL

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez l'agence Immo des Vallées - LA BRESSE.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Surface : 247 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2025

Consommation énergie primaire : 325 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 197 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 160 € et 5 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Bresse
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88250
Coordonnées : 48.003826, 6.873740
Total : 265 380€
Prix d'acquisition : 232 000€
Travaux : 14 820€
Valeur du bien : 246 820€
Frais de notaire : 18 560€
Coût estimé : 18 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 247m²
Loyer prédit : 8.54€/m²/mois
Fourchette : 6.65€ - 10.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 2109€/mois
Loyer annuel estimé : 25304€/an
Fourchette totale : 1642€ - 2708€/mois
Fourchette annuelle : 19704€ - 32497€/an
Rentabilité brute :9.54%
Fourchette de rentabilité :7.42% - 12.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 105,88 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :520 152 €
Prix d'achat :232 000 €
Décote à l'achat :-288 152€ (-55.4%)
Marge achat-revente :254 772€ (49.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :265 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 307,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :66,35€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 373,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :126 810,50€
Coût de l'assurance :19 903,50€
Taxe foncière : 2 530,45€/an
Soit par mois : 210,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 108,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 584,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :524,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 247 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 247 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 30 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires, carrelage, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette usée par un revêtement de sol adapté
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le couloir
Quantité: environ 5 m²
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 820 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:14 820€
    Isolation combles: 247 m² × 60€/m² = 14820€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 9 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 820€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 109 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 304 €/an
Calcul : 2 109 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 776 €/an
Base de calcul : Emprunt de 265 380 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 796 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 530 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 820 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 923 €
Revenus locatifs : +25 304 €
Charges déductibles : -26 923 €
Résultat foncier Année 1 : -1 618 €(Déficit de 1 618 €)
Imputable sur revenu global : 1 618 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 103 €/an
Revenus locatifs : +25 304 €
Charges déductibles : -12 103 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 202 €/an
Prix d'achat du bien : 232 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 150 800 €(65% de 232 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 484 €/an
Calcul : 150 800 € × 3,636% = 5 484 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 304 €26 931 €8 785 €-1 627 €1 627 €--
225 811 €11 877 €8 550 €13 934 €---
326 327 €11 634 €8 307 €14 693 €---
426 853 €11 383 €8 056 €15 471 €---
527 390 €11 123 €7 797 €16 267 €---
627 938 €10 855 €7 528 €17 083 €---
728 497 €10 577 €7 251 €17 920 €---
829 067 €10 290 €6 964 €18 777 €---
929 648 €9 993 €6 667 €19 655 €---
1030 241 €9 686 €6 360 €20 555 €---
1130 846 €9 369 €6 043 €21 477 €---
1231 463 €9 041 €5 714 €22 422 €---
1332 092 €8 702 €5 375 €23 390 €---
1432 734 €8 351 €5 024 €24 383 €---
1533 389 €7 988 €4 662 €25 401 €---
1634 056 €7 613 €4 286 €26 443 €---
1734 738 €7 225 €3 899 €27 512 €---
1835 432 €6 824 €3 498 €28 608 €---
1936 141 €6 409 €3 083 €29 732 €---
2036 864 €5 981 €2 654 €30 883 €---
2137 601 €5 537 €2 211 €32 064 €---
2238 353 €5 079 €1 752 €33 274 €---
2339 120 €4 605 €1 278 €34 516 €---
2439 903 €4 114 €788 €35 788 €---
2540 701 €3 608 €281 €37 093 €---
TOTAL810 510 €224 795 €126 810 €585 714 €1 627 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 488 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 585 714 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 304 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 314 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 314 €-488 €+5 802 €
2+5 314 €+4 180 €+1 134 €
3+5 314 €+4 408 €+906 €
4+5 314 €+4 641 €+673 €
5+5 314 €+4 880 €+434 €
6+5 314 €+5 125 €+189 €
7+5 314 €+5 376 €-62 €
8+5 314 €+5 633 €-319 €
9+5 314 €+5 896 €-582 €
10+5 314 €+6 166 €-852 €
11+5 314 €+6 443 €-1 129 €
12+5 314 €+6 727 €-1 413 €
13+5 314 €+7 017 €-1 703 €
14+5 314 €+7 315 €-2 001 €
15+5 314 €+7 620 €-2 306 €
16+5 314 €+7 933 €-2 619 €
17+5 314 €+8 254 €-2 940 €
18+5 314 €+8 582 €-3 268 €
19+5 314 €+8 919 €-3 605 €
20+5 314 €+9 265 €-3 951 €
21+5 314 €+9 619 €-4 305 €
22+5 314 €+9 982 €-4 668 €
23+5 314 €+10 355 €-5 041 €
24+5 314 €+10 736 €-5 422 €
25+5 314 €+11 128 €-5 814 €
Total+132 850 €+175 714 €+-42 864 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 76 jours
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