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Apparemment

VilleMontbéliard (25)
Surface74
Coût Total82 030
Loyer Annuel8 105
Rentabilité9.88%
Cashflow/mois+173
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 52 000 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 702,7 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 7
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Apparemment à vendre disponible immédiatement en cour de déménagement 52000€

Bonjour je vend mon Appartement T3 lumineux 75 m² – 2 chambres – Balcon – Cave – Ascenseur – Montbéliard

Je vend mon appartement lumineux d’environ 74 m², situé au 7ᵉ étage sur 9 avec ascenseur, dans une copropriété calme et entretenue du secteur Petit Chênois à Montbéliard.

Idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement.

Il se compose de :

• Une entrée • Une cuisine • Un grand séjour double lumineux avec balcon • 2 chambres • Une salle d’eau • WC séparés • Une cave privative

Informations complémentaires :

Entrée principale sécurisée Commun sécurisé par système de caméra de surveillance ✔ Chauffage collectif gaz ✔ Ascenseur ✔ DPE : D ✔ GES : C ✔ Copropriété entretenue avec entreprise de ménage pour les parties communes ✔ Aucun travaux prévus au niveau de la copropriété

Travaux récents :

✔ Salle de bain entièrement refaite à neuf ✔ Électricité refaite à neuf ✔ Travaux réalisés par artisans avec garantie décennale

Petites finitions à prévoir :

• plinthes à refaire (ancienne installation électrique passant auparavant dedans) • Pose d’un miroir mural dans la salle de bain • Pose d’un cache prise dans la salle de bain

Appartement offrant un beau potentiel, habitable immédiatement avec travaux principaux déjà réalisés.

Prix : 52 000 €

Pour plus d’informations ou photos supplémentaires, n’hésitez pas à me contacter par message

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.501910, 6.799100
Total : 82 030
Prix d'acquisition : 52 000
Travaux : 25 870
Valeur du bien : 77 870
Frais de notaire : 4 160
Coût estimé : 4 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 675€/mois
Loyer annuel estimé : 8105€/an
Fourchette totale : 521€ - 876€/mois
Fourchette annuelle : 6247€ - 10516€/an
Rentabilité brute :9.88%
Fourchette de rentabilité :7.61% - 12.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :653,79 €/m²
Basé sur :222 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :48 380
Prix d'achat :52 000
Décote à l'achat :+3 620 (+7.5%)
Marge achat-revente :-33 650€ (-69.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 030
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :410,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :23,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 434,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 168,45
Coût de l'assurance :7 177,63
Taxe foncière : 810,47€/an
Soit par mois : 67,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 675,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 502,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :173,27€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise à jour du système de chauffage collectif au gaz pour assurer son efficacité
Quantité: 1 système pour 74 m²
Raison: DPE D - Appartement - Bien que le chauffage soit collectif, une vérification peut améliorer l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la cuisine avec remplacement des éléments vétustes et mise aux normes si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres pour rafraîchir l'apparence
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon pour maintenir l'état général
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Finitions
Pose d'un miroir mural et d'un cache prise dans la salle de bain
Quantité: 1 miroir, 1 cache prise
Raison: Petites finitions à prévoir pour améliorer l'esthétique
Second œuvreOPTIONNEL
Sous-catégorie: Plinthes
Remplacement des plinthes dans l'appartement suite à l'ancienne installation électrique
Quantité: environ 40 m
Raison: Petites finitions à prévoir pour améliorer l'esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 870(350 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:3 600
    Vérification et mise à jour du système de chauffage collectif au gaz: 1 système = 1800€ (incluant main d'œuvre) = 1800€
  • Cuisine:16 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète = 8000€ (incluant main d'œuvre) = 8000€
  • Chambres:2 400
    Peinture murs et plafonds dans 2 chambres (24 m²): 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre) = 1200€
  • Salon:3 000
    Peinture murs et plafonds dans le salon (30 m²): 30 m² × 50€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre) = 1500€
  • Salle de bain:230
    Pose d'un miroir mural: 1 miroir = 100€, Pose d'un cache prise: 1 cache prise = 5€, Main d'œuvre: 20€ = 125€
  • Second œuvre:640
    Remplacement des plinthes (40 m): 40 m × 8€/m = 320€ (incluant main d'œuvre) = 320€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 600✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 675 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 105 €/an
Calcul : 675 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 835 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 030 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 287 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 810 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 870
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 803
Revenus locatifs : +8 105
Charges déductibles : -29 803
Résultat foncier Année 1 : -21 698(Déficit de 21 698 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 298
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 933 €/an
Revenus locatifs : +8 105
Charges déductibles : -3 933
Résultat foncier Années 2+ : 4 172 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 297.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 52 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 33 800(65% de 52 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 229 €/an
Calcul : 33 800 € × 3,636% = 1 229
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 10529 8052 838-21 70121 400 €301 €301 €
28 2673 8612 7634 406---
38 4323 7842 6864 648---
48 6013 7042 6074 897---
58 7733 6222 5245 151---
68 9483 5362 4395 412---
79 1273 4482 3505 680---
89 3103 3562 2585 954---
99 4963 2612 1636 235---
109 6863 1632 0656 523---
119 8803 0611 9636 819---
1210 0772 9551 8587 122---
1310 2792 8461 7497 433---
1410 4842 7331 6367 751---
1510 6942 6161 5188 078---
1610 9082 4951 3978 413---
1711 1262 3691 2728 757---
1811 3492 2391 1429 109---
1911 5762 1051 0079 471---
2011 8071 9658679 842---
2112 0431 82172310 223---
2212 2841 67157410 613---
2312 5301 51641911 014---
2412 7801 35625811 425---
2513 0361 1909211 846---
TOTAL259 59794 47841 168165 11921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 165 119
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 105 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 702 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 702-6 420+8 122
2+1 702+1 232+470
3+1 702+1 394+308
4+1 702+1 469+233
5+1 702+1 545+157
6+1 702+1 624+78
7+1 702+1 704-2
8+1 702+1 786-84
9+1 702+1 870-168
10+1 702+1 957-255
11+1 702+2 046-344
12+1 702+2 137-435
13+1 702+2 230-528
14+1 702+2 325-623
15+1 702+2 423-721
16+1 702+2 524-822
17+1 702+2 627-925
18+1 702+2 733-1 031
19+1 702+2 841-1 139
20+1 702+2 953-1 251
21+1 702+3 067-1 365
22+1 702+3 184-1 482
23+1 702+3 304-1 602
24+1 702+3 427-1 725
25+1 702+3 554-1 852
Total+42 550+49 536+-6 986
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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