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Maison de village ref.7226

VilleCourcité (53)
Surface106
Coût Total107 030
Loyer Annuel7 431
Rentabilité6.94%
Cashflow/mois-4
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 106 m²
Prix au m² : 707,55 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 106 m², 4 pièces, 2 chambres, Orientation sud, 142 m² de terrain, Cheminée, Digicode, Interphone, Toilettes séparées, Cave, Accès handicapé, Sans vis-à-vis, Orientation est, Orientation ouest, 1 garage, 1 place de parking, Chauffage électrique

Fiche Id-VIZ174086 : Deux maisons qui on été réunies pour en faire une seule, en pierres et couverte en ardoises comprenant cuisine avec escalier et accès à la cour, séjour avec insert à pellets, étage : palier et dégagement, 2 chambres, wc, salle d'eau, 2 greniers aménageables au-dessus, cave, courette. idéal pour un pied à terre, pour une location. Possibilité d'acquérir un garage et jardin séparés, voir en agence. - Mentions légales : Proposé à la vente à 75000 Euros (Dont 7.14% Ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 70000 Euros) - Dpe réalisé le : - Classe-Energie D : 215 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2070 et 2850 Euros - Affaire suivie par Mme Véronique Girault-Gosselin (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Andouille - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Courcité
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53700
Coordonnées : 48.305638, -0.248158
Total : 107 030
Prix d'acquisition : 75 000
Travaux : 26 030
Valeur du bien : 101 030
Frais de notaire : 6 000
Coût estimé : 6 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 106
Loyer prédit : 5.84€/m²/mois
Fourchette : 4.53€ - 7.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 619€/mois
Loyer annuel estimé : 7431€/an
Fourchette totale : 480€ - 798€/mois
Fourchette annuelle : 5763€ - 9581€/an
Rentabilité brute :6.94%
Fourchette de rentabilité :5.38% - 8.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :830 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :87 980
Prix d'achat :75 000
Décote à l'achat :-12 980 (-14.8%)
Marge achat-revente :-19 050€ (-21.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 030
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :521,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :40,14€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 561,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 442,37
Coût de l'assurance :12 040,88
Taxe foncière : 743,10€/an
Soit par mois : 61,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 619,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 623,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-4,39€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 215 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 106 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres (estimation pour 106 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec nouveau carrelage et peinture
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des installations sanitaires
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et nouveau revêtement de sol
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 030(246 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:2 100
    Fenêtre double vitrage: 3 fenêtres × 700€ = 2100€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:2 200
    Carrelage 10 m²: 60€/m² × 10 = 600€, Peinture 10 m²: 30€/m² × 10 = 300€, Main d'œuvre: 400€ = 1300€
  • Salle de bain:780
    Peinture 6 m²: 30€/m² × 6 = 180€, Vérification installations: 420€ = 600€
  • Salon:3 750
    Peinture 25 m²: 30€/m² × 25 = 750€, Revêtement sol 25 m²: 60€/m² × 25 = 1500€, Main d'œuvre: 300€ = 1500€
  • Chambres:4 200
    Parquet flottant 20 m²: 60€/m² × 20 = 1200€, Peinture 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 600€ = 2400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Courcité (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 619 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 431 €/an
Calcul : 619 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 433 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 030 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 482 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 743 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 030
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 688
Revenus locatifs : +7 431
Charges déductibles : -30 688
Résultat foncier Année 1 : -23 257(Déficit de 23 257 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 857
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 658 €/an
Revenus locatifs : +7 431
Charges déductibles : -4 658
Résultat foncier Années 2+ : 2 773 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1857.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 43130 6913 437-23 26021 400 €1 860 €1 860 €
27 5804 5683 3443 011---
37 7314 4723 2473 259---
47 8864 3733 1483 513---
58 0444 2703 0453 773---
68 2044 1642 9394 040---
78 3694 0552 8304 314---
88 5363 9422 7174 594---
98 7073 8252 6004 882---
108 8813 7042 4795 177---
119 0583 5792 3555 479---
129 2403 4512 2265 789---
139 4243 3172 0936 107---
149 6133 1801 9556 433---
159 8053 0381 8136 767---
1610 0012 8911 6677 110---
1710 2012 7401 5157 461---
1810 4052 5831 3597 822---
1910 6132 4221 1978 192---
2010 8262 2551 0308 571---
2111 0422 0828588 960---
2211 2631 9046799 359---
2311 4881 7204959 768---
2411 7181 53030510 188---
2511 9521 33410910 619---
TOTAL238 017106 09149 442131 92721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 131 927
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 431 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 561 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 561-6 420+7 981
2+1 561+345+1 216
3+1 561+978+583
4+1 561+1 054+507
5+1 561+1 132+429
6+1 561+1 212+349
7+1 561+1 294+267
8+1 561+1 378+183
9+1 561+1 465+96
10+1 561+1 553+8
11+1 561+1 644-83
12+1 561+1 737-176
13+1 561+1 832-271
14+1 561+1 930-369
15+1 561+2 030-469
16+1 561+2 133-572
17+1 561+2 238-677
18+1 561+2 347-786
19+1 561+2 457-896
20+1 561+2 571-1 010
21+1 561+2 688-1 127
22+1 561+2 808-1 247
23+1 561+2 930-1 369
24+1 561+3 056-1 495
25+1 561+3 186-1 625
Total+39 025+39 578+-553
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 40 jours
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