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Appartement - 2 pièce(s) - 53 m²

Bien expiré
VilleDijon (21)
Surface53m²
Coût Total79 745€
Loyer Annuel9 200€
Rentabilité11.54%
Cashflow/mois+272€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 48 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 905,66 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 8
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

DIJON

  • Fontaine d'Ouche
  • Rentabilité 15%Vous cherchez de la rentabilité alors cet appartement est fait pour vous.Parfaitement adapté à un projet locatif. Loyer possible entre 600€ et 650€ hors charge, offrant une rentabilité brute attractive de 15% !!!!Investissez en toute confiance et optimisez votre patrimoine dès aujourd'hui.Pour une tranquillité totale, profitez de notre service gestion locative clef en main, avec sécurisation des loyers et accompagnement personnalisé.

Prix du bouquet : 48000.0 euros.

Numéro de mandat : 5705

Ville : Dijon
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21000
Total : 79 745€
Prix d'acquisition : 48 000€
Travaux : 27 905€
Valeur du bien : 75 905€
Frais de notaire : 3 840€
Coût estimé : 3 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53m²
Loyer prédit : 14.46€/m²/mois
Fourchette : 11.96€ - 17.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 767€/mois
Loyer annuel estimé : 9200€/an
Fourchette totale : 634€ - 928€/mois
Fourchette annuelle : 7604€ - 11131€/an
Rentabilité brute :11.54%
Fourchette de rentabilité :9.53% - 13.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 852,66 €/m²
Basé sur :1686 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :151 191 €
Prix d'achat :48 000 €
Décote à l'achat :-103 191€ (-68.3%)
Marge achat-revente :71 446€ (47.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :79 745€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :394,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :22,59€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 417,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 742,47€
Coût de l'assurance :6 778,33€
Taxe foncière : 919,96€/an
Soit par mois : 76,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 766,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 494,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :272,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 53 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes plomberie/électricité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 13 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - usure normale nécessitant rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le couloir et l'entrée
Quantité: 11 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 905 €(527 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres:1 975€
    Parquet flottant: 13 m² × 75€/m² = 975€, Main d'œuvre: 25€ = 1000€
  • Salon:600€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Autres pièces:330€
    Peinture couloir et entrée: 11 m² × 30€/m² = 330€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dijon. Les prix incluent la main d'œuvre. Les coûts peuvent varier selon les spécificités du projet.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 767 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 200 €/an
Calcul : 767 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 677 €/an
Base de calcul : Emprunt de 79 745 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 271 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 920 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 905 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 773 €
Revenus locatifs : +9 200 €
Charges déductibles : -31 773 €
Résultat foncier Année 1 : -22 573 €(Déficit de 22 573 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 173 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 868 €/an
Revenus locatifs : +9 200 €
Charges déductibles : -3 868 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 332 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1173.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 48 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 200 €(65% de 48 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 135 €/an
Calcul : 31 200 € × 3,636% = 1 135 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 200 €31 776 €2 679 €-22 576 €21 400 €1 176 €1 176 €
29 384 €3 799 €2 608 €5 584 €---
39 571 €3 726 €2 535 €5 846 €---
49 763 €3 650 €2 459 €6 113 €---
59 958 €3 571 €2 380 €6 387 €---
610 157 €3 489 €2 298 €6 668 €---
710 360 €3 405 €2 214 €6 955 €---
810 567 €3 318 €2 127 €7 250 €---
910 779 €3 228 €2 037 €7 551 €---
1010 994 €3 134 €1 943 €7 860 €---
1111 214 €3 038 €1 847 €8 177 €---
1211 439 €2 938 €1 747 €8 501 €---
1311 667 €2 834 €1 643 €8 833 €---
1411 901 €2 728 €1 536 €9 173 €---
1512 139 €2 617 €1 426 €9 522 €---
1612 381 €2 502 €1 311 €9 879 €---
1712 629 €2 384 €1 193 €10 245 €---
1812 882 €2 262 €1 070 €10 620 €---
1913 139 €2 135 €944 €11 004 €---
2013 402 €2 004 €813 €11 398 €---
2113 670 €1 868 €677 €11 802 €---
2213 944 €1 728 €537 €12 216 €---
2314 222 €1 583 €392 €12 640 €---
2414 507 €1 433 €241 €13 074 €---
2514 797 €1 277 €86 €13 520 €---
TOTAL294 667 €96 425 €38 742 €198 242 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 198 242 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 200 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 932 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 932 €-6 420 €+8 352 €
2+1 932 €+1 323 €+609 €
3+1 932 €+1 754 €+178 €
4+1 932 €+1 834 €+98 €
5+1 932 €+1 916 €+16 €
6+1 932 €+2 000 €-68 €
7+1 932 €+2 087 €-155 €
8+1 932 €+2 175 €-243 €
9+1 932 €+2 265 €-333 €
10+1 932 €+2 358 €-426 €
11+1 932 €+2 453 €-521 €
12+1 932 €+2 550 €-618 €
13+1 932 €+2 650 €-718 €
14+1 932 €+2 752 €-820 €
15+1 932 €+2 857 €-925 €
16+1 932 €+2 964 €-1 032 €
17+1 932 €+3 074 €-1 142 €
18+1 932 €+3 186 €-1 254 €
19+1 932 €+3 301 €-1 369 €
20+1 932 €+3 420 €-1 488 €
21+1 932 €+3 541 €-1 609 €
22+1 932 €+3 665 €-1 733 €
23+1 932 €+3 792 €-1 860 €
24+1 932 €+3 922 €-1 990 €
25+1 932 €+4 056 €-2 124 €
Total+48 300 €+59 473 €+-11 173 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 165 jours
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