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Immeuble Lievin 334 m²

Bien expiré
VilleLiévin (62)
Surface334m²
Coût Total336 300€
Loyer Annuel37 148€
Rentabilité11.05%
Cashflow/mois+1 050€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 270 000 €
Surface : 334 m²
Prix au m² : 808,38 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 10
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

immeuble comprenant 2appartements en tres bon etat. Pouvant correspondre, pour un projet familial, investissement locatif (sans travaux,deux compteurs existant)ou rdc profession liberal commerce etc. Les 2 appartements se composent chacun ; au REZ DE CHAUSSE ( 86m²) deux chambres, salon, séjour cuisine ouverte équipée, salle de bain, wc separé. Au premier étage, APPARTEMENT DUPLEX traversant 160m². ;premier niveau,/salon séjour (39m²) cuisine équipée, hall,wc,bureau Niveau 2 /hall,wc,3chambres,cabinet de toilette douche,lingerie REZ DE JARDIN (87m²) hall d'entrée,réserve,ou à amenager GARAGE 2 voitures (35 m²) JARDIN arboré, cloturé (390m²) Immeuble donnant sur 2 rues / SUD OUEST Surface total du terrain 438m²

Ville : Liévin
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62800
Coordonnées : 50.420180, 2.775710
Total : 336 300€
Prix d'acquisition : 270 000€
Travaux : 44 700€
Valeur du bien : 314 700€
Frais de notaire : 21 600€
Coût estimé : 21 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 334m²
Loyer prédit : 9.27€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 11.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 3096€/mois
Loyer annuel estimé : 37148€/an
Fourchette totale : 2589€ - 3701€/mois
Fourchette annuelle : 31069€ - 44416€/an
Rentabilité brute :11.05%
Fourchette de rentabilité :9.24% - 13.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :336 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 640,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :95,29€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 735,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :155 886,46€
Coût de l'assurance :28 585,50€
Taxe foncière : 3 714,78€/an
Soit par mois : 309,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 095,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 045,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 050,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 334 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 34 fenêtres (estimation 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète pour 86 m²
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète pour 86 m²
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3.7/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: environ 15 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 700 €(134 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:10 200€
    Fenêtres double vitrage: 34 fenêtres × 300€ = 10200€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (mobilier, électroménager, pose et main d'œuvre inclus)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (douche, lavabo, WC, carrelage, pose et main d'œuvre inclus)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:2 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salle à manger: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Liévin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 23 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 096 €/mois
Revenus locatifs annuels : 37 148 €/an
Calcul : 3 096 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 821 €/an
Base de calcul : Emprunt de 336 300 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 143 €/an
Calcul : 95 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 715 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 379 €
Revenus locatifs : +37 148 €
Charges déductibles : -60 379 €
Résultat foncier Année 1 : -23 232 €(Déficit de 23 232 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 832 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 679 €/an
Revenus locatifs : +37 148 €
Charges déductibles : -15 679 €
Résultat foncier Années 2+ : 21 468 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1831.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 270 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 175 500 €(65% de 270 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 382 €/an
Calcul : 175 500 € × 3,636% = 6 382 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
137 148 €60 390 €10 832 €-23 242 €21 400 €1 842 €1 842 €
237 891 €15 397 €10 539 €22 494 €---
338 649 €15 094 €10 236 €23 554 €---
439 422 €14 781 €9 923 €24 640 €---
540 210 €14 458 €9 600 €25 752 €---
641 014 €14 125 €9 266 €26 890 €---
741 834 €13 780 €8 922 €28 055 €---
842 671 €13 423 €8 565 €29 248 €---
943 525 €13 055 €8 197 €30 469 €---
1044 395 €12 675 €7 817 €31 720 €---
1145 283 €12 282 €7 424 €33 001 €---
1246 189 €11 877 €7 018 €34 312 €---
1347 112 €11 457 €6 599 €35 655 €---
1448 055 €11 024 €6 166 €37 030 €---
1549 016 €10 577 €5 719 €38 439 €---
1649 996 €10 115 €5 256 €39 882 €---
1750 996 €9 637 €4 779 €41 359 €---
1852 016 €9 144 €4 285 €42 872 €---
1953 056 €8 634 €3 776 €44 422 €---
2054 117 €8 107 €3 249 €46 010 €---
2155 200 €7 563 €2 705 €47 636 €---
2256 304 €7 001 €2 143 €49 302 €---
2357 430 €6 421 €1 563 €51 009 €---
2458 578 €5 821 €963 €52 757 €---
2559 750 €5 201 €343 €54 548 €---
TOTAL1 189 855 €322 041 €155 886 €867 814 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 867 814 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 37 148 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 801 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 801 €-6 420 €+14 221 €
2+7 801 €+6 195 €+1 606 €
3+7 801 €+7 066 €+735 €
4+7 801 €+7 392 €+409 €
5+7 801 €+7 725 €+76 €
6+7 801 €+8 067 €-266 €
7+7 801 €+8 416 €-615 €
8+7 801 €+8 774 €-973 €
9+7 801 €+9 141 €-1 340 €
10+7 801 €+9 516 €-1 715 €
11+7 801 €+9 900 €-2 099 €
12+7 801 €+10 294 €-2 493 €
13+7 801 €+10 697 €-2 896 €
14+7 801 €+11 109 €-3 308 €
15+7 801 €+11 532 €-3 731 €
16+7 801 €+11 964 €-4 163 €
17+7 801 €+12 408 €-4 607 €
18+7 801 €+12 862 €-5 061 €
19+7 801 €+13 327 €-5 526 €
20+7 801 €+13 803 €-6 002 €
21+7 801 €+14 291 €-6 490 €
22+7 801 €+14 791 €-6 990 €
23+7 801 €+15 303 €-7 502 €
24+7 801 €+15 827 €-8 026 €
25+7 801 €+16 365 €-8 564 €
Total+195 025 €+260 344 €+-65 319 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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