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Appartement 94m2

VilleGrand-Charmont (25)
Surface94m²
Coût Total100 720€
Loyer Annuel10 170€
Rentabilité10.10%
Cashflow/mois+242€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 79 000 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 840,43 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je vous propose cet appartement de 94m² situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages à Grand-Charmont. Cet appartement de 5 pièces comprend 3 chambres et 1 salle de bain. Salon séjour, La cuisine est séparée et équipée.

  • Bon état général
  • Balcon
  • Cave
  • garage individuel L'appartement est situé dans un quartier calme. Chauffage collectif au gaz. Classe énergie D - Classe climat C. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Ville : Grand-Charmont
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.522510, 6.822220
Total : 100 720€
Prix d'acquisition : 79 000€
Travaux : 15 400€
Valeur du bien : 94 400€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94m²
Loyer prédit : 9.02€/m²/mois
Fourchette : 7.30€ - 11.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 848€/mois
Loyer annuel estimé : 10170€/an
Fourchette totale : 686€ - 1047€/mois
Fourchette annuelle : 8233€ - 12563€/an
Rentabilité brute :10.10%
Fourchette de rentabilité :8.17% - 12.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :986,15 €/m²
Basé sur :61 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :92 698 €
Prix d'achat :79 000 €
Décote à l'achat :-13 698€ (-14.8%)
Marge achat-revente :-8 022€ (-8.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :491,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :29,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 521,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 846,90€
Coût de l'assurance :8 813,00€
Taxe foncière : 1 017,03€/an
Soit par mois : 84,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 847,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 606,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :241,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Classe énergie D - Classe climat C mentionnée explicitement.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif au gaz
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement et la sécurité
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des fixtures de la cuisine pour moderniser l'apparence
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - sol nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Vérification de la robinetterie et des joints de la salle de bain
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état, mais vérification recommandée
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 400 €(164 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 200€
    Vérification système chauffage collectif: 1 système × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 20€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Vérification robinetterie:1 000€
    Vérification robinetterie: 1 salle de bain complète × 1000€ = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grand-Charmont (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 848 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 170 €/an
Calcul : 848 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 251 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 720 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 353 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 017 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 020 €
Revenus locatifs : +10 170 €
Charges déductibles : -20 020 €
Résultat foncier Année 1 : -9 850 €(Déficit de 9 850 €)
Imputable sur revenu global : 9 850 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 620 €/an
Revenus locatifs : +10 170 €
Charges déductibles : -4 620 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 550 €/an
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 170 €20 024 €3 254 €-9 853 €9 853 €--
210 374 €4 536 €3 166 €5 838 €---
310 581 €4 445 €3 075 €6 136 €---
410 793 €4 351 €2 981 €6 442 €---
511 009 €4 254 €2 885 €6 755 €---
611 229 €4 154 €2 784 €7 075 €---
711 453 €4 050 €2 681 €7 403 €---
811 682 €3 943 €2 574 €7 739 €---
911 916 €3 833 €2 463 €8 083 €---
1012 154 €3 719 €2 349 €8 436 €---
1112 398 €3 601 €2 231 €8 797 €---
1212 645 €3 479 €2 109 €9 167 €---
1312 898 €3 353 €1 983 €9 545 €---
1413 156 €3 223 €1 853 €9 933 €---
1513 419 €3 088 €1 719 €10 331 €---
1613 688 €2 950 €1 580 €10 738 €---
1713 962 €2 806 €1 437 €11 156 €---
1814 241 €2 658 €1 288 €11 583 €---
1914 526 €2 505 €1 135 €12 021 €---
2014 816 €2 346 €977 €12 470 €---
2115 113 €2 183 €813 €12 930 €---
2215 415 €2 014 €644 €13 401 €---
2315 723 €1 839 €470 €13 884 €---
2416 038 €1 659 €290 €14 378 €---
2516 358 €1 473 €103 €14 885 €---
TOTAL325 757 €96 486 €46 847 €229 272 €9 853 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 956 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 229 272 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 170 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 136 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 136 €-2 956 €+5 092 €
2+2 136 €+1 751 €+385 €
3+2 136 €+1 841 €+295 €
4+2 136 €+1 933 €+203 €
5+2 136 €+2 026 €+110 €
6+2 136 €+2 122 €+14 €
7+2 136 €+2 221 €-85 €
8+2 136 €+2 322 €-186 €
9+2 136 €+2 425 €-289 €
10+2 136 €+2 531 €-395 €
11+2 136 €+2 639 €-503 €
12+2 136 €+2 750 €-614 €
13+2 136 €+2 864 €-728 €
14+2 136 €+2 980 €-844 €
15+2 136 €+3 099 €-963 €
16+2 136 €+3 221 €-1 085 €
17+2 136 €+3 347 €-1 211 €
18+2 136 €+3 475 €-1 339 €
19+2 136 €+3 606 €-1 470 €
20+2 136 €+3 741 €-1 605 €
21+2 136 €+3 879 €-1 743 €
22+2 136 €+4 020 €-1 884 €
23+2 136 €+4 165 €-2 029 €
24+2 136 €+4 314 €-2 178 €
25+2 136 €+4 466 €-2 330 €
Total+53 400 €+68 781 €+-15 381 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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