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Appartement 3 pièces 71 m²

Bien expiré
VillePertuis (84)
Surface71
Coût Total156 468
Loyer Annuel10 193
Rentabilité6.51%
Cashflow/mois-86
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 600 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 1 261,97 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement T3

Au cœur de la Vieille ville de Pertuis, Découvrez ce bel appartement de 71 m2 situé au 3 eme étage d'un immeuble ancien, entièrement restauré, plein de cachet et d'authenticité. Ce bien offre un cadre de vie agréable, calme, chaleureux et lumineux, idéal pour une résidence principale, un pied à terre ou un investissement locatif. Cet habitation, nécessite des travaux Il se compose de d'une chambre , une salle d'eau avec WC, un coin cuisine ouverte sur une pièce de vie , une grande terrasse couverte. Vous serez séduit par son emplacement privilégié, en plein centre ancien de Pertuis. Dans une petite copropriété de 8 lots, cet appartement est à Proximité de Parkings gratuits et sécurisés. Un bien idéal pour les amateurs de centre ville authentique et de bâtiments de caractère. Référence annonce : 330_2544 Consommation énergétique : 222 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 360 €

Ville : Pertuis
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84120
Coordonnées : 43.693640, 5.499903
Total : 156 468
Prix d'acquisition : 89 600
Travaux : 59 700
Valeur du bien : 149 300
Frais de notaire : 7 168
Coût estimé : 7 168
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71
Loyer prédit : 11.96€/m²/mois
Fourchette : 9.44€ - 15.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 849€/mois
Loyer annuel estimé : 10193€/an
Fourchette totale : 671€ - 1076€/mois
Fourchette annuelle : 8046€ - 12914€/an
Rentabilité brute :6.51%
Fourchette de rentabilité :5.14% - 8.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 032,5 €/m²
Basé sur :178 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :215 308
Prix d'achat :89 600
Décote à l'achat :-125 708 (-58.4%)
Marge achat-revente :58 840€ (27.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :156 468
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :774,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :45,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 820,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 016,76
Coût de l'assurance :13 690,95
Taxe foncière : 1 019,34€/an
Soit par mois : 84,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 30,00€/mois
Soit par an : 360,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 849,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 935,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-86,08€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un ancien système de chauffage
Quantité: 1 système pour 71 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 71 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain nécessitant une rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des équipements de cuisine vétustes et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant un rafraîchissement important
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol usé par un nouveau revêtement adapté
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 2/5 visible - sol du salon en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais rafraîchissement recommandé
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et nettoyage du carrelage de l'entrée
Quantité: environ 10 m²
Raison: État 3/5 visible - entrée nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 700(841 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500
    Chaudière à condensation: 1 système: 4500€ + Main d'œuvre: 1500€ = 6000€
  • Menuiseries:4 200
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€ (pose comprise)
  • Eau chaude:6 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité: 2500€ + Main d'œuvre: 1000€ = 3500€
  • Salle de bain:14 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain: 6000€ + Plomberie et électricité: 2000€ = 8000€
  • Cuisine:21 000
    Rénovation cuisine complète: 9000€ + Plomberie et électricité: 3000€ = 12000€
  • Salon:1 800
    Revêtement sol: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (pose comprise)
  • Chambres:1 800
    Parquet flottant: 15 m² × 120€/m² = 1800€ (pose comprise)
  • Entrée:400
    Peinture: 10 m² × 40€/m² = 400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 849 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 193 €/an
Calcul : 849 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 252 €/an
Base de calcul : Emprunt de 156 468 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 548 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 019 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 360 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 879
Revenus locatifs : +10 193
Charges déductibles : -66 879
Résultat foncier Année 1 : -56 686(Déficit de 56 686 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 286
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 179 €/an
Revenus locatifs : +10 193
Charges déductibles : -7 179
Résultat foncier Années 2+ : 3 014 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35285.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 600
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 240(65% de 89 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 118 €/an
Calcul : 58 240 € × 3,636% = 2 118
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 19366 8845 257-56 69121 400 €35 291 €35 291 €
210 3977 0455 1183 353--31 938 €
310 6056 9004 9733 705--28 233 €
410 8176 7514 8244 066--24 167 €
511 0346 5964 6694 437--19 730 €
611 2546 4364 5094 818--14 912 €
711 4796 2714 3445 208--9 703 €
811 7096 1004 1735 609--4 094 €
911 9435 9233 9966 020---
1012 1825 7403 8136 442---
1112 4265 5503 6236 876---
1212 6745 3543 4277 320---
1312 9285 1513 2247 776---
1413 1864 9423 0158 245---
1513 4504 7252 7988 725---
1613 7194 5002 5739 219---
1713 9934 2682 3419 726---
1814 2734 0272 10010 246---
1914 5593 7791 85210 780---
2014 8503 5221 59511 328---
2115 1473 2551 32811 891---
2215 4502 9801 05312 470---
2315 7592 69576813 063---
2416 0742 40147413 673---
2516 3952 09616914 299---
TOTAL326 498183 89176 017142 60721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 142 607
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 193 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 141 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 141-6 420+8 561
2+2 1410+2 141
3+2 1410+2 141
4+2 1410+2 141
5+2 1410+2 141
6+2 1410+2 141
7+2 1410+2 141
8+2 1410+2 141
9+2 141+578+1 563
10+2 141+1 933+208
11+2 141+2 063+78
12+2 141+2 196-55
13+2 141+2 333-192
14+2 141+2 473-332
15+2 141+2 618-477
16+2 141+2 766-625
17+2 141+2 918-777
18+2 141+3 074-933
19+2 141+3 234-1 093
20+2 141+3 398-1 257
21+2 141+3 567-1 426
22+2 141+3 741-1 600
23+2 141+3 919-1 778
24+2 141+4 102-1 961
25+2 141+4 290-2 149
Total+53 525+42 782+10 743
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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