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appartement vente 3 pieces chenove 66m2

Bien expiré
VilleChenôve (21)
Surface65.54m²
Coût Total88 180€
Loyer Annuel8 211€
Rentabilité9.31%
Cashflow/mois-68€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 65.54 m²
Prix au m² : 900,21 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

CHENOVE - RESIDENCE LES MAZIERES - APT T3 En dernier étage, vue imprenable cet appartement comprend un beau séjour exposé ouest avec loggia, une cuisine aménagée séparée, 2 chambres, une sdd, wc séparés,

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 302 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.67€ par mois (soit 2600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Fichot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 444809818, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Total : 88 180€
Prix d'acquisition : 59 000€
Travaux : 24 460€
Valeur du bien : 83 460€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65.54m²
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 684€/mois
Loyer annuel estimé : 8211€/an
Fourchette totale : 544€ - 861€/mois
Fourchette annuelle : 6523€ - 10336€/an
Rentabilité brute :9.31%
Fourchette de rentabilité :7.40% - 11.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 169,23 €/m²
Basé sur :175 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :76 631 €
Prix d'achat :59 000 €
Décote à l'achat :-17 631€ (-23.0%)
Marge achat-revente :-11 549€ (-15.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :441,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :25,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 467,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 254,96€
Coût de l'assurance :7 715,75€
Taxe foncière : 821,09€/an
Soit par mois : 68,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 216,67€/mois
Soit par an : 2 600,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 684,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 752,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-68,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 189 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 65.54 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du score DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la cuisine équipée avec des éléments modernes
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec éléments usés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - usure et peinture légèrement abîmée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 460 €(373 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (pose comprise)
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 9000€ = 9000€ (pose comprise)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (pose comprise)
  • Chambres:960€
    Peinture chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (pose comprise)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (pose comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Chenôve (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 684 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 211 €/an
Calcul : 684 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 048 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 180 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 309 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 821 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 600 €/an
Calcul : 217 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 237 €
Revenus locatifs : +8 211 €
Charges déductibles : -31 237 €
Résultat foncier Année 1 : -23 026 €(Déficit de 23 026 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 12 326 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 777 €/an
Revenus locatifs : +8 211 €
Charges déductibles : -6 777 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 434 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 12326.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 211 €31 240 €3 050 €-23 029 €10 700 €12 329 €12 329 €
28 375 €6 700 €2 971 €1 675 €--10 655 €
38 543 €6 618 €2 888 €1 925 €--8 730 €
48 713 €6 532 €2 802 €2 182 €--6 548 €
58 888 €6 443 €2 713 €2 445 €--4 103 €
69 065 €6 351 €2 621 €2 714 €--1 389 €
79 247 €6 256 €2 526 €2 991 €---
89 432 €6 157 €2 428 €3 274 €---
99 620 €6 055 €2 326 €3 565 €---
109 813 €5 950 €2 220 €3 863 €---
1110 009 €5 840 €2 110 €4 169 €---
1210 209 €5 727 €1 997 €4 482 €---
1310 413 €5 610 €1 880 €4 804 €---
1410 622 €5 488 €1 758 €5 134 €---
1510 834 €5 362 €1 632 €5 472 €---
1611 051 €5 232 €1 502 €5 819 €---
1711 272 €5 097 €1 367 €6 175 €---
1811 497 €4 957 €1 227 €6 540 €---
1911 727 €4 812 €1 082 €6 915 €---
2011 962 €4 662 €933 €7 299 €---
2112 201 €4 507 €777 €7 694 €---
2212 445 €4 346 €617 €8 099 €---
2312 694 €4 180 €450 €8 514 €---
2412 948 €4 007 €278 €8 940 €---
2513 207 €3 829 €99 €9 378 €---
TOTAL262 997 €161 959 €44 255 €101 038 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 101 038 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 211 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 724 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 724 €-3 210 €+4 934 €
2+1 724 €0 €+1 724 €
3+1 724 €0 €+1 724 €
4+1 724 €0 €+1 724 €
5+1 724 €0 €+1 724 €
6+1 724 €0 €+1 724 €
7+1 724 €+480 €+1 244 €
8+1 724 €+982 €+742 €
9+1 724 €+1 069 €+655 €
10+1 724 €+1 159 €+565 €
11+1 724 €+1 251 €+473 €
12+1 724 €+1 345 €+379 €
13+1 724 €+1 441 €+283 €
14+1 724 €+1 540 €+184 €
15+1 724 €+1 642 €+82 €
16+1 724 €+1 746 €-22 €
17+1 724 €+1 853 €-129 €
18+1 724 €+1 962 €-238 €
19+1 724 €+2 074 €-350 €
20+1 724 €+2 190 €-466 €
21+1 724 €+2 308 €-584 €
22+1 724 €+2 430 €-706 €
23+1 724 €+2 554 €-830 €
24+1 724 €+2 682 €-958 €
25+1 724 €+2 813 €-1 089 €
Total+43 100 €+30 311 €+12 789 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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