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appartement vente 3 pieces chenove 66m2

VilleChenôve (21)
Surface65.54
Coût Total88 180
Loyer Annuel8 211
Rentabilité9.31%
Cashflow/mois-68
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 65.54 m²
Prix au m² : 900,21 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

CHENOVE - RESIDENCE LES MAZIERES - APT T3 En dernier étage, vue imprenable cet appartement comprend un beau séjour exposé ouest avec loggia, une cuisine aménagée séparée, 2 chambres, une sdd, wc séparés,

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 302 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.67€ par mois (soit 2600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Fichot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 444809818, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Total : 88 180
Prix d'acquisition : 59 000
Travaux : 24 460
Valeur du bien : 83 460
Frais de notaire : 4 720
Coût estimé : 4 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65.54
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 684€/mois
Loyer annuel estimé : 8211€/an
Fourchette totale : 544€ - 861€/mois
Fourchette annuelle : 6523€ - 10336€/an
Rentabilité brute :9.31%
Fourchette de rentabilité :7.40% - 11.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 169,23 €/m²
Basé sur :175 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :76 631
Prix d'achat :59 000
Décote à l'achat :-17 631 (-23.0%)
Marge achat-revente :-11 549€ (-15.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 180
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :441,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :25,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 467,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 254,96
Coût de l'assurance :7 715,75
Taxe foncière : 821,09€/an
Soit par mois : 68,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 216,67€/mois
Soit par an : 2 600,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 684,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 752,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-68,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 189 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 65.54 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du score DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la cuisine équipée avec des éléments modernes
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec éléments usés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - usure et peinture légèrement abîmée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 460(373 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (pose comprise)
  • Cuisine:9 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 9000€ = 9000€ (pose comprise)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (pose comprise)
  • Chambres:960
    Peinture chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (pose comprise)
  • Salon:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (pose comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Chenôve (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 684 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 211 €/an
Calcul : 684 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 048 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 180 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 309 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 821 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 600 €/an
Calcul : 217 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 460
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 237
Revenus locatifs : +8 211
Charges déductibles : -31 237
Résultat foncier Année 1 : -23 026(Déficit de 23 026 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 12 326
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 777 €/an
Revenus locatifs : +8 211
Charges déductibles : -6 777
Résultat foncier Années 2+ : 1 434 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 12326.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 21131 2403 050-23 02910 700 €12 329 €12 329 €
28 3756 7002 9711 675--10 655 €
38 5436 6182 8881 925--8 730 €
48 7136 5322 8022 182--6 548 €
58 8886 4432 7132 445--4 103 €
69 0656 3512 6212 714--1 389 €
79 2476 2562 5262 991---
89 4326 1572 4283 274---
99 6206 0552 3263 565---
109 8135 9502 2203 863---
1110 0095 8402 1104 169---
1210 2095 7271 9974 482---
1310 4135 6101 8804 804---
1410 6225 4881 7585 134---
1510 8345 3621 6325 472---
1611 0515 2321 5025 819---
1711 2725 0971 3676 175---
1811 4974 9571 2276 540---
1911 7274 8121 0826 915---
2011 9624 6629337 299---
2112 2014 5077777 694---
2212 4454 3466178 099---
2312 6944 1804508 514---
2412 9484 0072788 940---
2513 2073 829999 378---
TOTAL262 997161 95944 255101 03810 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 101 038
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 211 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 724 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 724-3 210+4 934
2+1 7240+1 724
3+1 7240+1 724
4+1 7240+1 724
5+1 7240+1 724
6+1 7240+1 724
7+1 724+480+1 244
8+1 724+982+742
9+1 724+1 069+655
10+1 724+1 159+565
11+1 724+1 251+473
12+1 724+1 345+379
13+1 724+1 441+283
14+1 724+1 540+184
15+1 724+1 642+82
16+1 724+1 746-22
17+1 724+1 853-129
18+1 724+1 962-238
19+1 724+2 074-350
20+1 724+2 190-466
21+1 724+2 308-584
22+1 724+2 430-706
23+1 724+2 554-830
24+1 724+2 682-958
25+1 724+2 813-1 089
Total+43 100+30 311+12 789
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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