IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Immeuble de rapport à fort potentiel – Idéal Investisseur
Situé Avenue de Saint Amand à Valenciennes, cet immeuble de rapport offre une flexibilité totale d'aménagement pour maximiser votre rentabilité. Composition du bien : Rez-de-chaussée & 1er étage : Un local commercial d'une surface de 91 m². Étages supérieurs : 2 logements / studios à aménager selon vos besoins.
L'agencement est entièrement modifiable. Possibilité de restructurer les espaces, de découper les lots ou d'envisager un changement d'usage (transformation du commerce en logements sous réserve des autorisations).
Rentabilité optimale : Idéal pour de la création de déficit foncier, du découpage locatif, de la colocation ou un projet mixte (commerce + locatif).Emplacement : Secteur accessible et dynamique sur Valenciennes.
Taxe foncière : 2318 euros
Energie (DPE) : Energie F (466 kwh/m2/an) GES C (17 CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
AGENCE ORPI VALENCIENNES RCS 893 359 653 Référence agence : 3826 Référence annonce : C52M-U0W-DFF Date de réalisation du diagnostic : 21/07/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F