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Maison 6 pièces 172 m²

Bien expiré
VilleTonnay-Charente (17)
Surface172m²
Coût Total217 000€
Loyer Annuel21 083€
Rentabilité9.72%
Cashflow/mois+445€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 172 m²
Prix au m² : 1 046,51 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison en pierre de 6 pièces principales

Maison familiale en pierres de 174m², environnement calme et nature. Elle dispose de 4 chambres dont une en rez de chaussée avec salle d'eau. Salon refait à neuf, cuisine salle à manger, cellier. Chauffage par pompe à chaleur. Une partie de la toiture est neuve. Jardin boisé de 1000m², atelier de 40m², pièce de 90m² à aménager Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 5.88% Référence annonce : 511-5045J Date de réalisation du diagnostic : 07/03/2025 Prix hors honoraires : 170 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Tonnay-Charente
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17430
Coordonnées : 45.947740, -0.874511
Total : 217 000€
Prix d'acquisition : 180 000€
Travaux : 22 600€
Valeur du bien : 202 600€
Frais de notaire : 14 400€
Coût estimé : 14 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 172m²
Loyer prédit : 10.21€/m²/mois
Fourchette : 8.06€ - 12.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 1757€/mois
Loyer annuel estimé : 21083€/an
Fourchette totale : 1387€ - 2226€/mois
Fourchette annuelle : 16641€ - 26710€/an
Rentabilité brute :9.72%
Fourchette de rentabilité :7.67% - 12.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :217 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 074,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :61,48€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 136,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :105 424,99€
Coût de l'assurance :18 445,00€
Taxe foncière : 2 108,27€/an
Soit par mois : 175,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 756,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 311,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :444,97€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 112 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité, peinture.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine.
Quantité: 1 cuisine (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la tuyauterie et mise aux normes si nécessaire.
Quantité: 1 installation
Raison: Assainissement tout-à-l'égout à remettre aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 600 €(131 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 1200€/m² = 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 64 m² × 75€/m² = 4800€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 64 m² × 25€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:450€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 15 m² × 30€/m² = 450€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1500€ = 1500€ (incluant vérification, matériel, main d'œuvre)
  • Plomberie générale:1 500€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation × 1500€ = 1500€ (incluant vérification, matériel, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tonnay-Charente (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 757 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 083 €/an
Calcul : 1 757 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 284 €/an
Base de calcul : Emprunt de 217 000 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 738 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 108 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 730 €
Revenus locatifs : +21 083 €
Charges déductibles : -32 730 €
Résultat foncier Année 1 : -11 648 €(Déficit de 11 648 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 948 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 130 €/an
Revenus locatifs : +21 083 €
Charges déductibles : -10 130 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 952 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 947.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 180 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000 €(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 083 €32 737 €7 291 €-11 655 €10 700 €955 €955 €
221 504 €9 944 €7 098 €11 561 €---
321 934 €9 743 €6 897 €12 191 €---
422 373 €9 536 €6 690 €12 837 €---
522 821 €9 322 €6 476 €13 499 €---
623 277 €9 100 €6 254 €14 177 €---
723 743 €8 871 €6 025 €14 872 €---
824 217 €8 633 €5 787 €15 584 €---
924 702 €8 388 €5 542 €16 314 €---
1025 196 €8 134 €5 288 €17 062 €---
1125 700 €7 871 €5 025 €17 829 €---
1226 214 €7 599 €4 753 €18 615 €---
1326 738 €7 318 €4 472 €19 420 €---
1427 273 €7 027 €4 181 €20 246 €---
1527 818 €6 726 €3 880 €21 092 €---
1628 375 €6 414 €3 568 €21 960 €---
1728 942 €6 092 €3 246 €22 850 €---
1829 521 €5 759 €2 913 €23 762 €---
1930 111 €5 414 €2 568 €24 697 €---
2030 713 €5 058 €2 211 €25 656 €---
2131 328 €4 688 €1 842 €26 639 €---
2231 954 €4 307 €1 461 €27 648 €---
2332 593 €3 912 €1 066 €28 682 €---
2433 245 €3 503 €657 €29 742 €---
2533 910 €3 080 €234 €30 830 €---
TOTAL675 285 €199 177 €105 425 €476 108 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 476 108 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 083 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 427 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 427 €-3 210 €+7 637 €
2+4 427 €+3 182 €+1 245 €
3+4 427 €+3 657 €+770 €
4+4 427 €+3 851 €+576 €
5+4 427 €+4 050 €+377 €
6+4 427 €+4 253 €+174 €
7+4 427 €+4 462 €-35 €
8+4 427 €+4 675 €-248 €
9+4 427 €+4 894 €-467 €
10+4 427 €+5 119 €-692 €
11+4 427 €+5 349 €-922 €
12+4 427 €+5 584 €-1 157 €
13+4 427 €+5 826 €-1 399 €
14+4 427 €+6 074 €-1 647 €
15+4 427 €+6 328 €-1 901 €
16+4 427 €+6 588 €-2 161 €
17+4 427 €+6 855 €-2 428 €
18+4 427 €+7 129 €-2 702 €
19+4 427 €+7 409 €-2 982 €
20+4 427 €+7 697 €-3 270 €
21+4 427 €+7 992 €-3 565 €
22+4 427 €+8 294 €-3 867 €
23+4 427 €+8 604 €-4 177 €
24+4 427 €+8 923 €-4 496 €
25+4 427 €+9 249 €-4 822 €
Total+110 675 €+142 832 €+-32 157 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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