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Maison 7 pièces 196 m²

VilleSouprosse (40)
Surface196m²
Coût Total263 620€
Loyer Annuel18 024€
Rentabilité6.84%
Cashflow/mois-44€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 500 €
Surface : 196 m²
Prix au m² : 915,82 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de 7 pièces principales

Au coeur de Souprosse, village avec toutes les commodités, venez découvrir cette maison d'environ 190 m2 qui se compose d'une pièce de vie de plus de 30 m2, d'une salle d'eau et d'une salle de bain ainsi que de ses quatre chambres le tout sur un terrain arboré de plus de 1200 m2 avec plusieurs garages. Honoraires à charge acquéreur : 7.1% Référence annonce : 435-0635E Date de réalisation du diagnostic : 13/03/2025 Prix hors honoraires : 167 601 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 670 € et 5 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Souprosse
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40250
Coordonnées : 43.787224, -0.703490
Total : 263 620€
Prix d'acquisition : 179 500€
Travaux : 69 760€
Valeur du bien : 249 260€
Frais de notaire : 14 360€
Coût estimé : 14 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 196m²
Loyer prédit : 7.66€/m²/mois
Fourchette : 5.95€ - 9.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 1502€/mois
Loyer annuel estimé : 18024€/an
Fourchette totale : 1166€ - 1935€/mois
Fourchette annuelle : 13991€ - 23220€/an
Rentabilité brute :6.84%
Fourchette de rentabilité :5.31% - 8.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 079,39 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :407 559 €
Prix d'achat :179 500 €
Décote à l'achat :-228 059€ (-56.0%)
Marge achat-revente :143 939€ (35.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :263 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 316,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :79,09€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 396,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :131 455,36€
Coût de l'assurance :23 725,80€
Taxe foncière : 1 802,41€/an
Soit par mois : 150,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 502,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 546,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-44,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 244 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 196 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 196 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 24 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 196 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - besoin de rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimation 10 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement possible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle à manger
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :69 760 €(356 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:11 760€
    Isolation toiture/combles: 196 m² × 60€/m² = 11760€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:16 800€
    Fenêtres double vitrage: 24 fenêtres × 700€ = 16800€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces:600€
    Peinture salle à manger: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Souprosse (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 44 560€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 502 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 024 €/an
Calcul : 1 502 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 059 €/an
Base de calcul : Emprunt de 263 620 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 949 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 802 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 69 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 81 570 €
Revenus locatifs : +18 024 €
Charges déductibles : -81 570 €
Résultat foncier Année 1 : -63 546 €(Déficit de 63 546 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 42 146 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 810 €/an
Revenus locatifs : +18 024 €
Charges déductibles : -11 810 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 214 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 42145.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 675 €(65% de 179 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 243 €/an
Calcul : 116 675 € × 3,636% = 4 243 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 024 €81 579 €9 067 €-63 555 €21 400 €42 155 €42 155 €
218 385 €11 580 €8 829 €6 804 €--35 350 €
318 752 €11 334 €8 582 €7 418 €--27 932 €
419 127 €11 079 €8 327 €8 049 €--19 883 €
519 510 €10 814 €8 063 €8 696 €--11 188 €
619 900 €10 540 €7 789 €9 360 €--1 828 €
720 298 €10 257 €7 506 €10 041 €---
820 704 €9 964 €7 212 €10 740 €---
921 118 €9 660 €6 909 €11 458 €---
1021 540 €9 345 €6 594 €12 195 €---
1121 971 €9 020 €6 268 €12 951 €---
1222 411 €8 683 €5 931 €13 728 €---
1322 859 €8 334 €5 582 €14 525 €---
1423 316 €7 972 €5 221 €15 344 €---
1523 782 €7 598 €4 847 €16 184 €---
1624 258 €7 211 €4 459 €17 047 €---
1724 743 €6 809 €4 058 €17 934 €---
1825 238 €6 394 €3 643 €18 844 €---
1925 743 €5 964 €3 213 €19 779 €---
2026 258 €5 519 €2 767 €20 739 €---
2126 783 €5 058 €2 307 €21 725 €---
2227 318 €4 581 €1 829 €22 738 €---
2327 865 €4 087 €1 335 €23 778 €---
2428 422 €3 575 €824 €24 847 €---
2528 991 €3 045 €294 €25 945 €---
TOTAL577 317 €270 001 €131 455 €307 315 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 307 315 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 024 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 785 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 785 €-6 420 €+10 205 €
2+3 785 €0 €+3 785 €
3+3 785 €0 €+3 785 €
4+3 785 €0 €+3 785 €
5+3 785 €0 €+3 785 €
6+3 785 €0 €+3 785 €
7+3 785 €+2 464 €+1 321 €
8+3 785 €+3 222 €+563 €
9+3 785 €+3 437 €+348 €
10+3 785 €+3 659 €+126 €
11+3 785 €+3 885 €-100 €
12+3 785 €+4 118 €-333 €
13+3 785 €+4 358 €-573 €
14+3 785 €+4 603 €-818 €
15+3 785 €+4 855 €-1 070 €
16+3 785 €+5 114 €-1 329 €
17+3 785 €+5 380 €-1 595 €
18+3 785 €+5 653 €-1 868 €
19+3 785 €+5 934 €-2 149 €
20+3 785 €+6 222 €-2 437 €
21+3 785 €+6 517 €-2 732 €
22+3 785 €+6 821 €-3 036 €
23+3 785 €+7 133 €-3 348 €
24+3 785 €+7 454 €-3 669 €
25+3 785 €+7 784 €-3 999 €
Total+94 625 €+92 195 €+2 430 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 53 jours
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