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Maison 4 pièce(s), TINCHEBRAY-BOCAGE

Bien expiré
VilleTinchebray (61)
Surface90
Coût Total111 828
Loyer Annuel6 282
Rentabilité5.62%
Cashflow/mois-106
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 56 600 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 628,89 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Mandat exclusif, Jardin

Une charmante maison de village accueillante, à quelques pas de l'épicerie et du café du quartier. - Une petite maison en pierre avec un hall d'entrée donnant sur une cuisine bien agencée et un charmant salon avec coin repas. À l'étage, il y a deux chambres, dont une avec une salle d'eau et un grenier au-dessus. À l'extérieur, il y a un petit jardin et des pelouses bordées de fleurs sur deux côtés de la maison, clôturés par une haie, un petit portail et un mur à l'arrière côté ouest. La route menant au centre du village de ST Cornier se trouve devant la maison et la route de Tinchebray / Domfront au sud-est. - https://www.leggett-immo.com/pages/termes

Ville : Tinchebray
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61800
Coordonnées : 48.722639, -0.722237
Total : 111 828
Prix d'acquisition : 56 600
Travaux : 50 700
Valeur du bien : 107 300
Frais de notaire : 4 528
Coût estimé : 4 528
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90
Loyer prédit : 5.82€/m²/mois
Fourchette : 4.49€ - 7.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 523€/mois
Loyer annuel estimé : 6282€/an
Fourchette totale : 404€ - 678€/mois
Fourchette annuelle : 4852€ - 8133€/an
Rentabilité brute :5.62%
Fourchette de rentabilité :4.34% - 7.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 828
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :545,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :31,68€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 577,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 836,07
Coût de l'assurance :9 505,38
Taxe foncière : 628,19€/an
Soit par mois : 52,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 523,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 629,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-106,09€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessité de mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage)
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessité de rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et vérification de l'électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments datés nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 700(563 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 400
    Isolation combles: 90 m² × 60€/m² = 5400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 800
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation chambres:6 000
    Rénovation 2 chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rafraîchissement cuisine:6 000
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 600€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Tinchebray (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 523 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 282 €/an
Calcul : 523 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 598 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 828 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 380 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 628 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 307
Revenus locatifs : +6 282
Charges déductibles : -55 307
Résultat foncier Année 1 : -49 025(Déficit de 49 025 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 625
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 607 €/an
Revenus locatifs : +6 282
Charges déductibles : -4 607
Résultat foncier Années 2+ : 1 675 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27624.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 56 600
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 790(65% de 56 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 338 €/an
Calcul : 36 790 € × 3,636% = 1 338
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 28255 3103 602-49 02821 400 €27 628 €27 628 €
26 4084 5133 5041 895--25 734 €
36 5364 4123 4042 124--23 610 €
46 6664 3083 3002 358--21 252 €
56 8004 2013 1922 599--18 653 €
66 9364 0903 0812 846--15 807 €
77 0743 9752 9673 099--12 707 €
87 2163 8572 8483 359--9 348 €
97 3603 7342 7263 626--5 722 €
107 5073 6082 5993 900--1 822 €
117 6583 4772 4694 181---
127 8113 3422 3344 469---
137 9673 2032 1944 764---
148 1263 0592 0505 068---
158 2892 9101 9025 379---
168 4552 7561 7485 698---
178 6242 5971 5896 026---
188 7962 4331 4256 363---
198 9722 2641 2566 708---
209 1522 0891 0807 063---
219 3351 9089007 427---
229 5211 7217137 800---
239 7121 5285208 184---
249 9061 3293208 577---
2510 1041 1231148 982---
TOTAL201 212127 74651 83673 46621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 73 466
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 282 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 319 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 319-6 420+7 739
2+1 3190+1 319
3+1 3190+1 319
4+1 3190+1 319
5+1 3190+1 319
6+1 3190+1 319
7+1 3190+1 319
8+1 3190+1 319
9+1 3190+1 319
10+1 3190+1 319
11+1 319+708+611
12+1 319+1 341-22
13+1 319+1 429-110
14+1 319+1 520-201
15+1 319+1 614-295
16+1 319+1 710-391
17+1 319+1 808-489
18+1 319+1 909-590
19+1 319+2 012-693
20+1 319+2 119-800
21+1 319+2 228-909
22+1 319+2 340-1 021
23+1 319+2 455-1 136
24+1 319+2 573-1 254
25+1 319+2 694-1 375
Total+32 975+22 040+10 935
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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