Maison 11 pièces 289 m²

Maison 11 pièces 289 m² - Maison 11 pièces 289 m²

Votre agence Reignier Immobilier a le plaisir de vous présenter cette spacieuse maison de caractère, idéalement située à Bonneville, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. La gare du Léman Express se trouve à seulement 1,5 km, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Avec ses beaux volumes, son important potentiel et son environnement privilégié, cette maison saura séduire les familles comme les amateurs de biens de caractère.

Les atouts du bien : -Surface : 173,90 m² habitables – 289,06 m² au total -Terrain plat, clos et arboré : 950 m² -Garage : 17,83 m² -Nombreuses chambres : (9 au total) idéal grande famille ou investissement locatif, coliving, etc... -Sous-sol complet et espaces annexes

Description du bien : ? Rez-de-chaussée -Entrée : 5,90 m² -Salon / séjour : 18,80 m² -Véranda lumineuse : 31,50 m² -Cuisine indépendante : 13,12 m² -Deux chambres : 11,24 m² et 11,32 m² -Salle de douche : 3,38 m² -Couloir : 11,51 m² -WC séparés : 2 m²

? 1er étage : -Palier : 2,05 m² -Couloir : 16,45 m² -7 chambres : Chambre Est avec point d'eau : 9,13 m² Chambre Est : 10,18 m² + 6,82 m² utiles Chambre Est : 9,70 m² + 6,95 m² utiles Chambre Est : 12,18 m² Chambre Nord : 12,12 m² Chambre Ouest : 9,92 m² + 6,93 m² utiles Chambre Ouest : 11,21 m² -Salle de douches : 1,70 m² -WC séparés : 1,66 m²

? Sous-sol : -Chaufferie : 9,95 m² -Buanderie : 8,13 m² -Deux caves/ateliers : 12,25 m² et 22,50 m² -Cave à vins : 10,13 m²

Extérieurs Vous profiterez d'un agréable terrain plat de 950 m², entièrement clôturé et arboré, parfait pour les familles, les enfants ou les passionnés de jardinage.

Annexes : -Grenier -Garage de 17,83 m²

Performances énergétiques : -Consommation énergétique : 394 kWh/m²/an -Estimation des dépenses annuelles : entre 10 341 € et 13 991 € (réf. 2021) Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur le site Géorisques.

Visite virtuelle disponible sur demande

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder ! REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande Rue – 74930 Reignier [Coordonnées masquées]

Surface : 289 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2024

Consommation énergie primaire : 400 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 394.60 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 341 € et 13 991 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr