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Vente maison 5 pièces 103 m² Aubessagne (05800) - Superimmo

Bien expiré
VilleChauffayer (05)
Surface103m²
Coût Total101 918€
Loyer Annuel11 489€
Rentabilité11.27%
Cashflow/mois+326€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 600 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 869,9 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A sasir! Tallard Immo vous propose à Chauffayer une bâtisse de caractère à rénover offrant un plateau vouté en rdc ( 5 pièces) d'environ 100 m2 + grange au dessus 100 m2. Possibilité de créer plusieurs logements. Avantage fiscal : Pas de frais de notaires sur nos honoraires volontairement déclarés à la charge de l'acquéreur.

Ville : Chauffayer
Département : Hautes-Alpes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 05800
Coordonnées : 44.750000, 6.020000
Total : 101 918€
Prix d'acquisition : 89 600€
Travaux : 5 150€
Valeur du bien : 94 750€
Frais de notaire : 7 168€
Coût estimé : 7 168€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103m²
Loyer prédit : 9.29€/m²/mois
Fourchette : 6.68€ - 12.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 957€/mois
Loyer annuel estimé : 11489€/an
Fourchette totale : 688€ - 1331€/mois
Fourchette annuelle : 8261€ - 15976€/an
Rentabilité brute :11.27%
Fourchette de rentabilité :8.11% - 15.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 918€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :510,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :25,48€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 535,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 149,66€
Coût de l'assurance :7 643,85€
Taxe foncière : 1 148,85€/an
Soit par mois : 95,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 957,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 631,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :325,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 640 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 103 m²
Raison: DPE G - Maison - Isolation des combles pour améliorer l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 103 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, carrelage et réfection plomberie et électricité
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Réfection des murs, revêtement de sol et peinture
Quantité: 25 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et éventuellement changement de revêtement de sol dans les 4 chambres
Quantité: 60 m² (4 chambres)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 150 €(50 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:5 150€
    Isolation des combles: 103 m² × 50€/m² = 5150€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 150€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 150€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 957 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 489 €/an
Calcul : 957 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 522 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 918 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 306 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 149 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 127 €
Revenus locatifs : +11 489 €
Charges déductibles : -10 127 €
Résultat foncier Année 1 : 1 361 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 977 €/an
Revenus locatifs : +11 489 €
Charges déductibles : -4 977 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 511 €/an
Prix d'achat du bien : 89 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 240 €(65% de 89 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 118 €/an
Calcul : 58 240 € × 3,636% = 2 118 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 489 €10 130 €3 526 €1 358 €---
211 718 €4 888 €3 433 €6 830 €---
311 953 €4 792 €3 338 €7 160 €---
412 192 €4 693 €3 239 €7 498 €---
512 436 €4 591 €3 136 €7 845 €---
612 684 €4 484 €3 030 €8 200 €---
712 938 €4 374 €2 920 €8 563 €---
813 197 €4 261 €2 806 €8 936 €---
913 461 €4 143 €2 688 €9 318 €---
1013 730 €4 020 €2 566 €9 709 €---
1114 004 €3 894 €2 439 €10 111 €---
1214 285 €3 763 €2 308 €10 522 €---
1314 570 €3 627 €2 173 €10 943 €---
1414 862 €3 487 €2 032 €11 375 €---
1515 159 €3 341 €1 887 €11 818 €---
1615 462 €3 191 €1 736 €12 271 €---
1715 771 €3 035 €1 580 €12 737 €---
1816 087 €2 873 €1 418 €13 214 €---
1916 408 €2 706 €1 251 €13 703 €---
2016 737 €2 532 €1 078 €14 204 €---
2117 071 €2 353 €898 €14 718 €---
2217 413 €2 167 €713 €15 246 €---
2317 761 €1 975 €520 €15 786 €---
2418 116 €1 775 €321 €16 341 €---
2518 479 €1 569 €115 €16 909 €---
TOTAL367 981 €92 665 €51 150 €275 316 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 275 316 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 489 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 413 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 413 €+407 €+2 006 €
2+2 413 €+2 049 €+364 €
3+2 413 €+2 148 €+265 €
4+2 413 €+2 250 €+163 €
5+2 413 €+2 353 €+60 €
6+2 413 €+2 460 €-47 €
7+2 413 €+2 569 €-156 €
8+2 413 €+2 681 €-268 €
9+2 413 €+2 795 €-382 €
10+2 413 €+2 913 €-500 €
11+2 413 €+3 033 €-620 €
12+2 413 €+3 156 €-743 €
13+2 413 €+3 283 €-870 €
14+2 413 €+3 412 €-999 €
15+2 413 €+3 545 €-1 132 €
16+2 413 €+3 681 €-1 268 €
17+2 413 €+3 821 €-1 408 €
18+2 413 €+3 964 €-1 551 €
19+2 413 €+4 111 €-1 698 €
20+2 413 €+4 261 €-1 848 €
21+2 413 €+4 416 €-2 003 €
22+2 413 €+4 574 €-2 161 €
23+2 413 €+4 736 €-2 323 €
24+2 413 €+4 902 €-2 489 €
25+2 413 €+5 073 €-2 660 €
Total+60 325 €+82 595 €+-22 270 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 112 jours
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