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Appartement 5 pièces 113 m²

VilleTinqueux (51)
Surface113m²
Coût Total213 360€
Loyer Annuel15 648€
Rentabilité7.33%
Cashflow/mois-29€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 181 167 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 1 603,25 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 113.8 m²

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à TINQUEUX (51430) au 1 place de l'Eglise. Un appartement T5 de 113,80 m² au 2e étage avec cave et parking extérieur. Réf. 0118C51-L005. Lot n°7.

Au sein d'une résidence sans ascenseur, dans un quartier tranquille et verdoyant, à proximité des transports en commun, des écoles et des commerces, découvrez cet appartement fonctionnel et bien situé au centre-ville de Tinqueux.

Il est composé d'une entrée, d'un double séjour de 33,10 m² (ou 4e chambre) avec loggias, d'une cuisine séparée avec cellier, d'une salle d'eau avec WC et d'un dégagement avec placards desservant trois chambres et une salle de bains. Chauffage collectif au gaz.

Atouts principaux :

  • Situé à proximité de toutes les commodités,
  • Appartement bénéficiant de deux loggias,
  • Vendu avec un parking extérieur et cave.

Travaux d'embellissements à prévoir. Idéal premier achat/couple/investissement.

DPE : D (151 KWh/m².an) – GES : D (33 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 1 440 € et 1 990 €/an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Copropriété de 103 lots (dont 39 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 1 358 €/an. Taxe Foncière : 1 203 €.

Prix de vente : 181 167 € (prix cave et parking extérieur inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (***). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 04/07/2026. Référence annonce : 51-26-003789 Date de réalisation du diagnostic : 08/06/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 103 Charges prévisionnelles annuelles : 1358 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 1 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Tinqueux
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51430
Coordonnées : 49.251774, 3.989923
Total : 213 360€
Prix d'acquisition : 181 167€
Travaux : 17 700€
Valeur du bien : 198 867€
Frais de notaire : 14 493€
Coût estimé : 14 493€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113m²
Loyer prédit : 11.54€/m²/mois
Fourchette : 9.82€ - 13.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 1304€/mois
Loyer annuel estimé : 15648€/an
Fourchette totale : 1110€ - 1532€/mois
Fourchette annuelle : 13322€ - 18378€/an
Rentabilité brute :7.33%
Fourchette de rentabilité :6.24% - 8.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 079,49 €/m²
Basé sur :45 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :234 982 €
Prix d'achat :181 167 €
Décote à l'achat :-53 815€ (-22.9%)
Marge achat-revente :21 622€ (9.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :213 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 065,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :53,34€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 119,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 392,98€
Coût de l'assurance :16 002,00€
Taxe foncière : 1 203,00€/an
Soit par mois : 100,25€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 113,17€/mois
Soit par an : 1 358,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 303,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 332,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-28,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 151 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE mentionné explicitement dans la description.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif au gaz
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement et la sécurité
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour de l'électroménager si nécessaire
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche/baignoire, lavabo et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 6 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et du sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucun travail nécessaire
Aucun travail nécessaire dans le salon, bon état général
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'étanchéité et de l'isolation des fenêtres existantes
Quantité: environ 11 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour optimiser l'efficacité énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 700 €(157 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:900€
    Vérification système chauffage collectif gaz: 1 système × 900€ = 900€
  • Cuisine:1 200€
    Rafraîchissement cuisine (peinture et électroménager): 8 m² × 150€/m² = 1200€
  • Salle de bain:7 200€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1200€/m² = 7200€
  • Chambres:1 800€
    Rafraîchissement murs et sols 3 chambres (36 m²): 36 m² × 50€/m² = 1800€
  • Salon:0€
    Aucun travail nécessaire dans le salon: 0€
  • Menuiseries:6 600€
    Vérification étanchéité et isolation fenêtres (11 fenêtres): 11 fenêtres × 600€ = 6600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Tinqueux. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 0.9 pour les zones rurales.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 304 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 648 €/an
Calcul : 1 304 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 332 €/an
Base de calcul : Emprunt de 213 360 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 640 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 203 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 358 €/an
Calcul : 113 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 233 €
Revenus locatifs : +15 648 €
Charges déductibles : -28 233 €
Résultat foncier Année 1 : -12 585 €(Déficit de 12 585 €)
Imputable sur revenu global : 12 585 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 533 €/an
Revenus locatifs : +15 648 €
Charges déductibles : -10 533 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 115 €/an
Prix d'achat du bien : 181 167 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 759 €(65% de 181 167 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 282 €/an
Calcul : 117 759 € × 3,636% = 4 282 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 648 €28 240 €7 339 €-12 592 €12 592 €--
215 960 €10 347 €7 146 €5 614 €---
316 280 €10 147 €6 946 €6 132 €---
416 605 €9 941 €6 740 €6 665 €---
516 937 €9 727 €6 526 €7 211 €---
617 276 €9 505 €6 304 €7 771 €---
717 622 €9 276 €6 075 €8 346 €---
817 974 €9 038 €5 837 €8 936 €---
918 334 €8 792 €5 591 €9 541 €---
1018 700 €8 538 €5 337 €10 162 €---
1119 074 €8 274 €5 073 €10 800 €---
1219 456 €8 002 €4 800 €11 454 €---
1319 845 €7 719 €4 518 €12 126 €---
1420 242 €7 426 €4 225 €12 815 €---
1520 647 €7 124 €3 923 €13 523 €---
1621 060 €6 810 €3 609 €14 249 €---
1721 481 €6 485 €3 284 €14 995 €---
1821 910 €6 149 €2 948 €15 761 €---
1922 349 €5 801 €2 600 €16 547 €---
2022 795 €5 441 €2 240 €17 355 €---
2123 251 €5 068 €1 867 €18 183 €---
2223 716 €4 682 €1 481 €19 035 €---
2324 191 €4 282 €1 081 €19 909 €---
2424 675 €3 868 €667 €20 807 €---
2525 168 €3 439 €238 €21 729 €---
TOTAL501 195 €204 121 €106 393 €297 074 €12 592 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 778 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 297 074 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 648 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 286 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 286 €-3 778 €+7 064 €
2+3 286 €+1 684 €+1 602 €
3+3 286 €+1 840 €+1 446 €
4+3 286 €+1 999 €+1 287 €
5+3 286 €+2 163 €+1 123 €
6+3 286 €+2 331 €+955 €
7+3 286 €+2 504 €+782 €
8+3 286 €+2 681 €+605 €
9+3 286 €+2 862 €+424 €
10+3 286 €+3 049 €+237 €
11+3 286 €+3 240 €+46 €
12+3 286 €+3 436 €-150 €
13+3 286 €+3 638 €-352 €
14+3 286 €+3 845 €-559 €
15+3 286 €+4 057 €-771 €
16+3 286 €+4 275 €-989 €
17+3 286 €+4 499 €-1 213 €
18+3 286 €+4 728 €-1 442 €
19+3 286 €+4 964 €-1 678 €
20+3 286 €+5 206 €-1 920 €
21+3 286 €+5 455 €-2 169 €
22+3 286 €+5 710 €-2 424 €
23+3 286 €+5 973 €-2 687 €
24+3 286 €+6 242 €-2 956 €
25+3 286 €+6 519 €-3 233 €
Total+82 150 €+89 122 €+-6 972 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 53 jours
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