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Maison 2 pièces 110 m²

Bien expiré
VilleMontélimar (26)
Surface110m²
Coût Total180 720€
Loyer Annuel14 324€
Rentabilité7.93%
Cashflow/mois+141€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 900 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 2 pièces 110 m² - Maison 2 pièces 110 m²

Montélimar, dans une petite copropriété de 4 lots avec syndic bénévole à faibles charges. Au Rdc, Plateau d'environ 110 m² de plein de pied à aménager, type Loft, avec un jardinet privatif et une place de parking. Les menuiseries avec volets roulants sont posées, reste le second oeuvre à réaliser. Bel environnement arboré et proche centre ville. Pas de nuisances. Beau potentiel. Idéal 1er achat. A VISITER

Surface : 110 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Montélimar
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26200
Coordonnées : 44.552120, 4.766959
Total : 180 720€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 73 800€
Valeur du bien : 172 800€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 10.85€/m²/mois
Fourchette : 8.44€ - 13.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 1194€/mois
Loyer annuel estimé : 14324€/an
Fourchette totale : 929€ - 1534€/mois
Fourchette annuelle : 11145€ - 18411€/an
Rentabilité brute :7.93%
Fourchette de rentabilité :6.17% - 10.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :180 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :881,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :51,20€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 932,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 769,85€
Coût de l'assurance :15 361,20€
Taxe foncière : 1 432,43€/an
Soit par mois : 119,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 193,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 052,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :141,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 14 fenêtres (estimation 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (110 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou carrelage), peinture murs et plafonds, électricité (prises, interrupteurs, éclairage)
Quantité: 35 m²
Raison: État 1/5 visible sur photos - murs en béton brut, sol en terre battue

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 800 €(671 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13000€ (prix moyen 2025) incluant main d'œuvre.
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 600€/fenêtre = 8400€ incluant main d'œuvre.
  • Isolation:4 400€
    Isolation toiture/combles: 110 m² × 40€/m² = 4400€ incluant main d'œuvre.
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre.
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre.
  • Chambres:9 000€
    Rénovation lourde chambres: 30 m² × 300€/m² = 9000€ incluant revêtement, peinture, électricité et main d'œuvre.
  • Salon:7 000€
    Rénovation lourde salon: 35 m² × 200€/m² = 7000€ incluant revêtement, peinture, électricité et main d'œuvre.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montélimar (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 194 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 324 €/an
Calcul : 1 194 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 815 €/an
Base de calcul : Emprunt de 180 720 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 614 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 432 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 81 662 €
Revenus locatifs : +14 324 €
Charges déductibles : -81 662 €
Résultat foncier Année 1 : -67 338 €(Déficit de 67 338 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 45 938 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 862 €/an
Revenus locatifs : +14 324 €
Charges déductibles : -7 862 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 462 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 45937.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 324 €81 668 €5 821 €-67 343 €21 400 €45 943 €45 943 €
214 611 €7 710 €5 663 €6 901 €--39 043 €
314 903 €7 547 €5 501 €7 355 €--31 687 €
415 201 €7 379 €5 333 €7 822 €--23 866 €
515 505 €7 206 €5 159 €8 299 €--15 566 €
615 815 €7 026 €4 980 €8 789 €--6 778 €
716 131 €6 841 €4 794 €9 290 €---
816 454 €6 650 €4 603 €9 804 €---
916 783 €6 452 €4 405 €10 331 €---
1017 119 €6 248 €4 201 €10 871 €---
1117 461 €6 036 €3 990 €11 425 €---
1217 810 €5 818 €3 772 €11 992 €---
1318 167 €5 593 €3 546 €12 574 €---
1418 530 €5 360 €3 313 €13 170 €---
1518 901 €5 120 €3 073 €13 781 €---
1619 279 €4 871 €2 825 €14 407 €---
1719 664 €4 615 €2 568 €15 049 €---
1820 057 €4 350 €2 303 €15 708 €---
1920 459 €4 076 €2 029 €16 383 €---
2020 868 €3 793 €1 746 €17 075 €---
2121 285 €3 501 €1 454 €17 785 €---
2221 711 €3 199 €1 152 €18 512 €---
2322 145 €2 887 €840 €19 258 €---
2422 588 €2 564 €517 €20 024 €---
2523 040 €2 231 €184 €20 808 €---
TOTAL458 811 €208 742 €83 770 €250 069 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 250 069 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 324 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 008 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 008 €-6 420 €+9 428 €
2+3 008 €0 €+3 008 €
3+3 008 €0 €+3 008 €
4+3 008 €0 €+3 008 €
5+3 008 €0 €+3 008 €
6+3 008 €0 €+3 008 €
7+3 008 €+754 €+2 254 €
8+3 008 €+2 941 €+67 €
9+3 008 €+3 099 €-91 €
10+3 008 €+3 261 €-253 €
11+3 008 €+3 427 €-419 €
12+3 008 €+3 598 €-590 €
13+3 008 €+3 772 €-764 €
14+3 008 €+3 951 €-943 €
15+3 008 €+4 134 €-1 126 €
16+3 008 €+4 322 €-1 314 €
17+3 008 €+4 515 €-1 507 €
18+3 008 €+4 712 €-1 704 €
19+3 008 €+4 915 €-1 907 €
20+3 008 €+5 122 €-2 114 €
21+3 008 €+5 335 €-2 327 €
22+3 008 €+5 554 €-2 546 €
23+3 008 €+5 778 €-2 770 €
24+3 008 €+6 007 €-2 999 €
25+3 008 €+6 243 €-3 235 €
Total+75 200 €+75 021 €+179 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 254 jours
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