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Appartement à vendre

VilleBeynes (78)
Surface73.6m²
Coût Total234 100€
Loyer Annuel13 420€
Rentabilité5.73%
Cashflow/mois-403€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 175 000 €
Surface : 73.6 m²
Prix au m² : 2 377,72 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étage, Toilettes séparées, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, calme, Exposition sud-ouest, Gardien, Interphone, Pas de balcon
  • VISITE VIRTUELLE 3D DISPONIBLE SUR NOTRE SITE - Situé au sein d'une résidence calme et familiale, entourée de nombreux espaces verts, cet appartement de 4 pièces d'une superficie de 74 m² saura vous séduire par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie agréable composé d'un séjour ouvert d'environ 18 m², bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest qui lui confère une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine attenante offre un espace pratique et convivial. Ce coin jour est complété par une salle de douche moderne ainsi qu'un WC séparé. L'espace nuit, bien distinct, se compose de trois chambres d'environ 10 m² chacune, idéales pour une famille ou pour aménager un bureau selon vos besoins. Un dressing indépendant vient parfaire cet espace en offrant un volume de rangement appréciable. L'appartement est vendu avec un box fermé de 14 m² ainsi qu'une cave, tous deux alimentés en électricité, apportant un confort supplémentaire pour le stationnement et le stockage. Il est également possible de stationner un véhicule devant le box, un atout rare et pratique au quotidien. Parmi les prestations, vous apprécierez le double vitrage, la fibre optique, ainsi qu'un tableau électrique récemment rénové. La copropriété, bien entretenue, offre un cadre de vie paisible tout en étant idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. La gare de Beynes, desservant l'axe Paris-Montparnasse, est facilement accessible, facilitant les déplacements vers la capitale. Une belle opportunité à découvrir sans tarder, idéale pour une famille ou un premier achat. À visiter rapidement ! a copropriété compte 232 lots principaux et le montant des charges mensuelles est d'environ 200 euros. Procédures en cours. DPE : D (209) GES : D (45) Contact : Laurent Léon (EI). agent commercial enregistré au RSAC de Versailles 751 000 282. Tel :
Ville : Beynes
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78650
Coordonnées : 48.848579, 1.882842
Total : 234 100€
Prix d'acquisition : 175 000€
Travaux : 45 100€
Valeur du bien : 220 100€
Frais de notaire : 14 000€
Coût estimé : 14 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73.6m²
Loyer prédit : 15.19€/m²/mois
Fourchette : 12.40€ - 18.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 1118€/mois
Loyer annuel estimé : 13420€/an
Fourchette totale : 913€ - 1370€/mois
Fourchette annuelle : 10955€ - 16438€/an
Rentabilité brute :5.73%
Fourchette de rentabilité :4.68% - 7.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 476,19 €/m²
Basé sur :51 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :182 248 €
Prix d'achat :175 000 €
Décote à l'achat :-7 248€ (-4.0%)
Marge achat-revente :-51 852€ (-28.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :234 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 143,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :66,33€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 209,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 884,63€
Coût de l'assurance :19 898,50€
Taxe foncière : 1 341,97€/an
Soit par mois : 111,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 118,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 521,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-403,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 209 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 73.6 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres existantes
Quantité: 7 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 73.6 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine (placards, électroménager) pour moderniser l'espace
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol (parquet) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 100 €(613 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 73.6 m² × 10 000€/système = 10 000€, Main d'œuvre: 3 000€
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 600€/fenêtre = 4200€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3 500€/chauffe-eau = 3 500€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:12 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 10 000€, Électroménager: 2 000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8 000€/salle de bain = 8 000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 36 m² × 100€/m² = 3 600€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beynes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 118 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 420 €/an
Calcul : 1 118 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 556 €/an
Base de calcul : Emprunt de 234 100 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 796 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 342 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 194 €
Revenus locatifs : +13 420 €
Charges déductibles : -57 194 €
Résultat foncier Année 1 : -43 774 €(Déficit de 43 774 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 374 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 094 €/an
Revenus locatifs : +13 420 €
Charges déductibles : -12 094 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 326 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22374.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 175 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 750 €(65% de 175 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 136 €/an
Calcul : 113 750 € × 3,636% = 4 136 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 420 €57 201 €7 563 €-43 782 €21 400 €22 382 €22 382 €
213 688 €11 897 €7 359 €1 791 €--20 590 €
313 962 €11 686 €7 148 €2 276 €--18 314 €
414 241 €11 468 €6 930 €2 773 €--15 541 €
514 526 €11 242 €6 704 €3 284 €--12 257 €
614 816 €11 009 €6 471 €3 807 €--8 450 €
715 113 €10 769 €6 231 €4 344 €--4 106 €
815 415 €10 520 €5 982 €4 895 €---
915 723 €10 263 €5 725 €5 460 €---
1016 038 €9 998 €5 460 €6 040 €---
1116 359 €9 724 €5 186 €6 635 €---
1216 686 €9 441 €4 903 €7 245 €---
1317 019 €9 148 €4 610 €7 872 €---
1417 360 €8 846 €4 308 €8 514 €---
1517 707 €8 533 €3 995 €9 174 €---
1618 061 €8 210 €3 672 €9 851 €---
1718 422 €7 877 €3 339 €10 546 €---
1818 791 €7 532 €2 994 €11 259 €---
1919 167 €7 176 €2 638 €11 990 €---
2019 550 €6 808 €2 271 €12 742 €---
2119 941 €6 428 €1 891 €13 513 €---
2220 340 €6 036 €1 498 €14 304 €---
2320 747 €5 630 €1 092 €15 117 €---
2421 162 €5 211 €673 €15 951 €---
2521 585 €4 778 €240 €16 807 €---
TOTAL429 838 €267 432 €108 885 €162 406 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 162 406 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 420 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 818 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 818 €-6 420 €+9 238 €
2+2 818 €0 €+2 818 €
3+2 818 €0 €+2 818 €
4+2 818 €0 €+2 818 €
5+2 818 €0 €+2 818 €
6+2 818 €0 €+2 818 €
7+2 818 €0 €+2 818 €
8+2 818 €+237 €+2 581 €
9+2 818 €+1 638 €+1 180 €
10+2 818 €+1 812 €+1 006 €
11+2 818 €+1 990 €+828 €
12+2 818 €+2 174 €+644 €
13+2 818 €+2 361 €+457 €
14+2 818 €+2 554 €+264 €
15+2 818 €+2 752 €+66 €
16+2 818 €+2 955 €-137 €
17+2 818 €+3 164 €-346 €
18+2 818 €+3 378 €-560 €
19+2 818 €+3 597 €-779 €
20+2 818 €+3 822 €-1 004 €
21+2 818 €+4 054 €-1 236 €
22+2 818 €+4 291 €-1 473 €
23+2 818 €+4 535 €-1 717 €
24+2 818 €+4 785 €-1 967 €
25+2 818 €+5 042 €-2 224 €
Total+70 450 €+48 722 €+21 728 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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