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T2 avec terrasse et double parking dans résidence sécurisée - Dans une résidence calme et sécurisée, découvrez cet appartement T2 libre d’occupation, idéalement conçu.
Il se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant accès à une agréable terrasse d’une chambre avec placard, d’une salle de bains et WC.
Situé à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et de ses commerces, il offre également deux places de stationnement privatives. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien présente un rendement attractif. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix moyens 2025 pour la région Castillon-la-Bataille (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 903 € | 63 151 € | 3 860 € | -57 249 € | 21 400 € | 35 849 € | 35 849 € |
| 2 | 6 021 € | 4 777 € | 3 755 € | 1 244 € | - | - | 34 605 € |
| 3 | 6 141 € | 4 669 € | 3 647 € | 1 472 € | - | - | 33 133 € |
| 4 | 6 264 € | 4 558 € | 3 536 € | 1 706 € | - | - | 31 426 € |
| 5 | 6 389 € | 4 442 € | 3 421 € | 1 947 € | - | - | 29 479 € |
| 6 | 6 517 € | 4 323 € | 3 302 € | 2 194 € | - | - | 27 286 € |
| 7 | 6 647 € | 4 201 € | 3 179 € | 2 447 € | - | - | 24 839 € |
| 8 | 6 780 € | 4 074 € | 3 052 € | 2 707 € | - | - | 22 132 € |
| 9 | 6 916 € | 3 942 € | 2 921 € | 2 973 € | - | - | 19 159 € |
| 10 | 7 054 € | 3 807 € | 2 785 € | 3 247 € | - | - | 15 912 € |
| 11 | 7 195 € | 3 667 € | 2 645 € | 3 528 € | - | - | 12 384 € |
| 12 | 7 339 € | 3 522 € | 2 501 € | 3 817 € | - | - | - |
| 13 | 7 486 € | 3 373 € | 2 351 € | 4 113 € | - | - | - |
| 14 | 7 636 € | 3 219 € | 2 197 € | 4 417 € | - | - | - |
| 15 | 7 788 € | 3 059 € | 2 038 € | 4 729 € | - | - | - |
| 16 | 7 944 € | 2 895 € | 1 873 € | 5 050 € | - | - | - |
| 17 | 8 103 € | 2 724 € | 1 703 € | 5 379 € | - | - | - |
| 18 | 8 265 € | 2 549 € | 1 527 € | 5 716 € | - | - | - |
| 19 | 8 430 € | 2 367 € | 1 345 € | 6 063 € | - | - | - |
| 20 | 8 599 € | 2 179 € | 1 158 € | 6 420 € | - | - | - |
| 21 | 8 771 € | 1 986 € | 964 € | 6 785 € | - | - | - |
| 22 | 8 946 € | 1 785 € | 764 € | 7 161 € | - | - | - |
| 23 | 9 125 € | 1 578 € | 557 € | 7 547 € | - | - | - |
| 24 | 9 308 € | 1 365 € | 343 € | 7 943 € | - | - | - |
| 25 | 9 494 € | 1 144 € | 122 € | 8 350 € | - | - | - |
| TOTAL | 189 063 € | 139 357 € | 55 545 € | 49 707 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 240 € | -6 420 € | +7 660 € |
| 2 | +1 240 € | 0 € | +1 240 € |
| 3 | +1 240 € | 0 € | +1 240 € |
| 4 | +1 240 € | 0 € | +1 240 € |
| 5 | +1 240 € | 0 € | +1 240 € |
| 6 | +1 240 € | 0 € | +1 240 € |
| 7 | +1 240 € | 0 € | +1 240 € |
| 8 | +1 240 € | 0 € | +1 240 € |
| 9 | +1 240 € | 0 € | +1 240 € |
| 10 | +1 240 € | 0 € | +1 240 € |
| 11 | +1 240 € | 0 € | +1 240 € |
| 12 | +1 240 € | +1 145 € | +95 € |
| 13 | +1 240 € | +1 234 € | +6 € |
| 14 | +1 240 € | +1 325 € | -85 € |
| 15 | +1 240 € | +1 419 € | -179 € |
| 16 | +1 240 € | +1 515 € | -275 € |
| 17 | +1 240 € | +1 614 € | -374 € |
| 18 | +1 240 € | +1 715 € | -475 € |
| 19 | +1 240 € | +1 819 € | -579 € |
| 20 | +1 240 € | +1 926 € | -686 € |
| 21 | +1 240 € | +2 036 € | -796 € |
| 22 | +1 240 € | +2 148 € | -908 € |
| 23 | +1 240 € | +2 264 € | -1 024 € |
| 24 | +1 240 € | +2 383 € | -1 143 € |
| 25 | +1 240 € | +2 505 € | -1 265 € |
| Total | +31 000 € | +18 627 € | +12 373 € |