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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSignes (83)
Surface52.7m²
Coût Total114 640€
Loyer Annuel8 868€
Rentabilité7.74%
Cashflow/mois-277€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 52.7 m²
Prix au m² : 1 669,83 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Meublé, RDC, Kitchenette, Cuisine équipée, 1 chambre, Balcon, Piscine, Toilettes dans la salle de bains

Découvrez ce charmant bien situé dans la Résidence Le Domaine de Manon à Signes vendu meublé. Cet appartement offre une surface habitable de 52 m2. Il comprend une chambre avec lit double et placard, un canapé-lit dans le salon, une cuisine équipée, une salle de bain et un wc. Profitez également d'un coin terrasse pour vos moments de détente en extérieur. Un parking extérieur est à votre disposition. Mandat agence numéro 0474 Le prix affiché comprend 10% TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix hors rémunération du mandataire : 80000€. Eestimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 660€ et 950€ Charges annuelles 4000€. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien dans une résidence fermée et sécurisée avec service para-hôtelier et piscine dans un cadre agréable et paisible. Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots 135. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Ville : Signes
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83870
Coordonnées : 43.285078, 5.857589
Total : 114 640€
Prix d'acquisition : 88 000€
Travaux : 19 600€
Valeur du bien : 107 600€
Frais de notaire : 7 040€
Coût estimé : 7 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52.7m²
Loyer prédit : 14.02€/m²/mois
Fourchette : 10.94€ - 17.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 739€/mois
Loyer annuel estimé : 8868€/an
Fourchette totale : 577€ - 947€/mois
Fourchette annuelle : 6919€ - 11367€/an
Rentabilité brute :7.74%
Fourchette de rentabilité :6.04% - 9.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 075 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :109 353 €
Prix d'achat :88 000 €
Décote à l'achat :-21 353€ (-19.5%)
Marge achat-revente :-5 287€ (-4.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :575,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :33,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 609,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 088,30€
Coût de l'assurance :10 031,00€
Taxe foncière : 886,83€/an
Soit par mois : 73,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 333,33€/mois
Soit par an : 4 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 739,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 016,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-277,41€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 121 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation importante
Remplacement des éléments de cuisine vétustes, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible - installations un peu datées nécessitant mise à jour

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 600 €(372 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 150€
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation complète: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité)
  • Cuisine - Rénovation importante:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1125€/m² = 9000€ (incluant mise aux normes plomberie et électricité)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Signes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 739 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 868 €/an
Calcul : 739 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 996 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 640 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 401 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 887 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 000 €/an
Calcul : 333 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 884 €
Revenus locatifs : +8 868 €
Charges déductibles : -28 884 €
Résultat foncier Année 1 : -20 016 €(Déficit de 20 016 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 9 316 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 284 €/an
Revenus locatifs : +8 868 €
Charges déductibles : -9 284 €
Résultat foncier Années 2+ : -416 €/an(Déficit de 416 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 9316.01 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200 €(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 868 €28 888 €4 000 €-20 020 €10 700 €9 320 €9 320 €
29 046 €9 184 €3 896 €-138 €138 €-9 320 €
39 227 €9 076 €3 788 €151 €--9 169 €
49 411 €8 964 €3 676 €448 €--8 721 €
59 599 €8 848 €3 560 €752 €--7 969 €
69 791 €8 727 €3 439 €1 064 €--6 906 €
79 987 €8 603 €3 315 €1 384 €--5 521 €
810 187 €8 474 €3 186 €1 713 €--3 808 €
910 391 €8 340 €3 052 €2 050 €--1 758 €
1010 598 €8 202 €2 914 €2 396 €---
1110 810 €8 059 €2 771 €2 752 €---
1211 027 €7 910 €2 622 €3 116 €---
1311 247 €7 756 €2 468 €3 491 €---
1411 472 €7 597 €2 309 €3 875 €---
1511 702 €7 432 €2 144 €4 269 €---
1611 936 €7 261 €1 973 €4 674 €---
1712 174 €7 084 €1 796 €5 090 €---
1812 418 €6 901 €1 613 €5 517 €---
1912 666 €6 711 €1 423 €5 956 €---
2012 919 €6 514 €1 226 €6 406 €---
2113 178 €6 310 €1 022 €6 868 €---
2213 441 €6 099 €811 €7 343 €---
2313 710 €5 880 €592 €7 830 €---
2413 984 €5 653 €365 €8 331 €---
2514 264 €5 418 €130 €8 846 €---
TOTAL284 055 €209 890 €58 088 €74 165 €10 838 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 251 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 74 165 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 868 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 862 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 862 €-3 210 €+5 072 €
2+1 862 €-41 €+1 903 €
3+1 862 €0 €+1 862 €
4+1 862 €0 €+1 862 €
5+1 862 €0 €+1 862 €
6+1 862 €0 €+1 862 €
7+1 862 €0 €+1 862 €
8+1 862 €0 €+1 862 €
9+1 862 €0 €+1 862 €
10+1 862 €+191 €+1 671 €
11+1 862 €+826 €+1 036 €
12+1 862 €+935 €+927 €
13+1 862 €+1 047 €+815 €
14+1 862 €+1 163 €+699 €
15+1 862 €+1 281 €+581 €
16+1 862 €+1 402 €+460 €
17+1 862 €+1 527 €+335 €
18+1 862 €+1 655 €+207 €
19+1 862 €+1 787 €+75 €
20+1 862 €+1 922 €-60 €
21+1 862 €+2 060 €-198 €
22+1 862 €+2 203 €-341 €
23+1 862 €+2 349 €-487 €
24+1 862 €+2 499 €-637 €
25+1 862 €+2 654 €-792 €
Total+46 550 €+22 250 €+24 300 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 107 jours
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