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Appartement 3 pièces 70 m²

Bien expiré
VillePetit-Quevilly (76)
Surface70m²
Coût Total124 380€
Loyer Annuel9 130€
Rentabilité7.34%
Cashflow/mois-15€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 414,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 70 m²

🏢 À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – Appartement T3 avec parking – Le Petit-Quevilly

📍 Idéal investisseur – Situé à proximité du métro et du centre commercial SUD 3, au 1er étage d’une résidence récente et sécurisée, cet appartement T3 de 70 m² offre calme et fonctionnalité, donnant sur une cour intérieure paisible.

🛋️ Il se compose de :

  • Une entrée
  • Un séjour avec cuisine ouverte de 24.60m²
  • Deux chambres
  • Une salle de bain.

Il dispose également d'une place de parking extérieure 🚗

🔥 Confort : Chauffage, eau chaude par cumulus, individuels électriques.

💰 Informations complémentaires :

  • Prix de vente : 99 000 euros (Honoraires charge vendeur)
  • Taxe foncière : 1 277 euros
  • Charges annuelles de copropriété : 249,00 euros (copropriété de 25 lots).

📊 Diagnostics de performances énergétiques réalisés le 19/11/2007: DPE : D (223 KWh/m².an) GES : D (11 Kg/m².an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 euros et 3520.00 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnement compris)

ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 70 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/11/2017

Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Petit-Quevilly
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76140
Coordonnées : 49.425466, 1.056102
Total : 124 380€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 17 460€
Valeur du bien : 116 460€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 10.87€/m²/mois
Fourchette : 9.17€ - 12.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 761€/mois
Loyer annuel estimé : 9130€/an
Fourchette totale : 642€ - 902€/mois
Fourchette annuelle : 7704€ - 10819€/an
Rentabilité brute :7.34%
Fourchette de rentabilité :6.19% - 8.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :612,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :36,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 648,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 434,36€
Coût de l'assurance :10 883,25€
Taxe foncière : 1 277,00€/an
Soit par mois : 106,42€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 20,75€/mois
Soit par an : 249,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 760,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 776,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-15,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 223 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE mentionné explicitement avec consommation de 223 kWh/m²/an.

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3.3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: Chambre en excellent état, mais rafraîchissement recommandé pour l'ensemble

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 460 €(249 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (matériel et main d'œuvre inclus)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (matériel et main d'œuvre inclus)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (matériel et main d'œuvre inclus)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture 2 chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (matériel et main d'œuvre inclus)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Petit-Quevilly (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 761 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 130 €/an
Calcul : 761 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 113 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 380 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 435 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 277 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 249 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 535 €
Revenus locatifs : +9 130 €
Charges déductibles : -23 535 €
Résultat foncier Année 1 : -14 405 €(Déficit de 14 405 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 3 705 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 075 €/an
Revenus locatifs : +9 130 €
Charges déductibles : -6 075 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 055 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3704.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 130 €23 539 €4 117 €-14 409 €10 700 €3 709 €3 709 €
29 312 €5 969 €4 007 €3 344 €--365 €
39 499 €5 855 €3 893 €3 644 €---
49 689 €5 737 €3 776 €3 951 €---
59 882 €5 615 €3 654 €4 267 €---
610 080 €5 490 €3 528 €4 590 €---
710 282 €5 360 €3 398 €4 922 €---
810 487 €5 225 €3 264 €5 262 €---
910 697 €5 086 €3 125 €5 611 €---
1010 911 €4 942 €2 981 €5 969 €---
1111 129 €4 793 €2 832 €6 336 €---
1211 352 €4 640 €2 678 €6 712 €---
1311 579 €4 481 €2 519 €7 098 €---
1411 810 €4 316 €2 355 €7 494 €---
1512 046 €4 146 €2 185 €7 900 €---
1612 287 €3 970 €2 009 €8 317 €---
1712 533 €3 789 €1 827 €8 745 €---
1812 784 €3 601 €1 639 €9 183 €---
1913 039 €3 406 €1 445 €9 633 €---
2013 300 €3 205 €1 244 €10 095 €---
2113 566 €2 997 €1 036 €10 569 €---
2213 838 €2 783 €821 €11 055 €---
2314 114 €2 560 €599 €11 554 €---
2414 397 €2 331 €369 €12 066 €---
2514 685 €2 093 €132 €12 592 €---
TOTAL292 427 €125 928 €59 434 €166 500 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 166 500 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 130 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 917 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 917 €-3 210 €+5 127 €
2+1 917 €0 €+1 917 €
3+1 917 €+984 €+933 €
4+1 917 €+1 185 €+732 €
5+1 917 €+1 280 €+637 €
6+1 917 €+1 377 €+540 €
7+1 917 €+1 477 €+440 €
8+1 917 €+1 579 €+338 €
9+1 917 €+1 683 €+234 €
10+1 917 €+1 791 €+126 €
11+1 917 €+1 901 €+16 €
12+1 917 €+2 014 €-97 €
13+1 917 €+2 129 €-212 €
14+1 917 €+2 248 €-331 €
15+1 917 €+2 370 €-453 €
16+1 917 €+2 495 €-578 €
17+1 917 €+2 623 €-706 €
18+1 917 €+2 755 €-838 €
19+1 917 €+2 890 €-973 €
20+1 917 €+3 029 €-1 112 €
21+1 917 €+3 171 €-1 254 €
22+1 917 €+3 317 €-1 400 €
23+1 917 €+3 466 €-1 549 €
24+1 917 €+3 620 €-1 703 €
25+1 917 €+3 777 €-1 860 €
Total+47 925 €+49 950 €+-2 025 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 298 jours
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