Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

Bien expiré
VilleTarbes (65)
Surface70.22m²
Coût Total102 600€
Loyer Annuel7 375€
Rentabilité7.19%
Cashflow/mois+15€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 70.22 m²
Prix au m² : 1 352,89 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Radiateur Gaz, Nombre d'égages : 6, Mandat exclusif

Votre Agence Immobilière Century 21 GM Immobilier vous propose à la vente en Exclusivité, à TARBES, et à deux pas du Jardin Massey, ce bel appartement T3 en rez de chaussée d'un immeuble sécurisé, avec cave et stationnement facile. Cet appartement lumineux vous propose une entrée desservant un grand salon/séjour avec cuisine ouverte aménagée. Dans la partie nuit, vous trouverez deux belles chambres, dont une avec placard intégré, une salle d'eau avec arrivées d'eau pour le lave-linge, un WC indépendant et un placard supplémentaire. Cet appartement était initialement un T4, et pourra le redevenir facilement si besoin. Une cave vient compléter cet ensemble. Vous disposerez de Stationnements gratuits à proximité immédiate de l'appartement. Son plus : la proximité immédiate au Jardin Massey, avec également un accès rapide au centre-ville et à la zone de l'Arsenal ! Une opportunité rare, à visiter sans tarder ! Pour plus de renseignements, nous sommes à votre disposition à l'agence Century 21 GM Immobilier, située 4 place de Verdun, 65000 TARBES, du lundi au vendredi, de 9h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h00. - https://www.century21-gm-tarbes.com/mentions_legales/

Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.236420, 0.079863
Total : 102 600€
Prix d'acquisition : 95 000€
Valeur du bien : 95 000€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70.22m²
Loyer prédit : 8.75€/m²/mois
Fourchette : 7.10€ - 10.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 615€/mois
Loyer annuel estimé : 7375€/an
Fourchette totale : 499€ - 757€/mois
Fourchette annuelle : 5986€ - 9086€/an
Rentabilité brute :7.19%
Fourchette de rentabilité :5.83% - 8.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :508,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :29,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 538,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 846,10€
Coût de l'assurance :8 977,50€
Taxe foncière : 737,48€/an
Soit par mois : 61,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 614,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 599,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :15,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 203 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais rafraîchissement conseillé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du parquet si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais rafraîchissement conseillé
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et nettoyage du carrelage.
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - entrée nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 615 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 375 €/an
Calcul : 615 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 444 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 600 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 359 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 737 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 541 €/an
Revenus locatifs : +7 375 €
Charges déductibles : -4 541 €
Résultat foncier : 2 834 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 375 €4 544 €3 447 €2 831 €---
27 522 €4 452 €3 356 €3 070 €---
37 673 €4 358 €3 261 €3 315 €---
47 826 €4 260 €3 163 €3 566 €---
57 983 €4 158 €3 062 €3 824 €---
68 142 €4 054 €2 957 €4 089 €---
78 305 €3 945 €2 848 €4 360 €---
88 471 €3 833 €2 736 €4 638 €---
98 641 €3 717 €2 620 €4 924 €---
108 814 €3 597 €2 500 €5 217 €---
118 990 €3 472 €2 376 €5 517 €---
129 170 €3 344 €2 247 €5 826 €---
139 353 €3 211 €2 114 €6 142 €---
149 540 €3 073 €1 977 €6 467 €---
159 731 €2 931 €1 834 €6 800 €---
169 925 €2 784 €1 687 €7 142 €---
1710 124 €2 631 €1 535 €7 493 €---
1810 326 €2 474 €1 377 €7 853 €---
1910 533 €2 311 €1 214 €8 222 €---
2010 744 €2 142 €1 046 €8 601 €---
2110 959 €1 968 €871 €8 991 €---
2211 178 €1 787 €691 €9 390 €---
2311 401 €1 600 €504 €9 801 €---
2411 629 €1 407 €311 €10 222 €---
2511 862 €1 207 €111 €10 654 €---
TOTAL236 216 €77 261 €49 846 €158 955 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 158 955 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 375 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 549 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 549 €+849 €+700 €
2+1 549 €+921 €+628 €
3+1 549 €+995 €+554 €
4+1 549 €+1 070 €+479 €
5+1 549 €+1 147 €+402 €
6+1 549 €+1 227 €+322 €
7+1 549 €+1 308 €+241 €
8+1 549 €+1 392 €+157 €
9+1 549 €+1 477 €+72 €
10+1 549 €+1 565 €-16 €
11+1 549 €+1 655 €-106 €
12+1 549 €+1 748 €-199 €
13+1 549 €+1 843 €-294 €
14+1 549 €+1 940 €-391 €
15+1 549 €+2 040 €-491 €
16+1 549 €+2 143 €-594 €
17+1 549 €+2 248 €-699 €
18+1 549 €+2 356 €-807 €
19+1 549 €+2 467 €-918 €
20+1 549 €+2 580 €-1 031 €
21+1 549 €+2 697 €-1 148 €
22+1 549 €+2 817 €-1 268 €
23+1 549 €+2 940 €-1 391 €
24+1 549 €+3 067 €-1 518 €
25+1 549 €+3 196 €-1 647 €
Total+38 725 €+47 687 €+-8 962 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 231 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →