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Détails du bien

Bien expiré
VilleTarbes (65)
Surface70.22
Coût Total102 600
Loyer Annuel7 375
Rentabilité7.19%
Cashflow/mois+15
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 70.22 m²
Prix au m² : 1 352,89 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Radiateur Gaz, Nombre d'égages : 6, Mandat exclusif

Votre Agence Immobilière Century 21 GM Immobilier vous propose à la vente en Exclusivité, à TARBES, et à deux pas du Jardin Massey, ce bel appartement T3 en rez de chaussée d'un immeuble sécurisé, avec cave et stationnement facile. Cet appartement lumineux vous propose une entrée desservant un grand salon/séjour avec cuisine ouverte aménagée. Dans la partie nuit, vous trouverez deux belles chambres, dont une avec placard intégré, une salle d'eau avec arrivées d'eau pour le lave-linge, un WC indépendant et un placard supplémentaire. Cet appartement était initialement un T4, et pourra le redevenir facilement si besoin. Une cave vient compléter cet ensemble. Vous disposerez de Stationnements gratuits à proximité immédiate de l'appartement. Son plus : la proximité immédiate au Jardin Massey, avec également un accès rapide au centre-ville et à la zone de l'Arsenal ! Une opportunité rare, à visiter sans tarder ! Pour plus de renseignements, nous sommes à votre disposition à l'agence Century 21 GM Immobilier, située 4 place de Verdun, 65000 TARBES, du lundi au vendredi, de 9h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h00. - https://www.century21-gm-tarbes.com/mentions_legales/

Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.236420, 0.079863
Total : 102 600
Prix d'acquisition : 95 000
Valeur du bien : 95 000
Frais de notaire : 7 600
Coût estimé : 7 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70.22
Loyer prédit : 8.75€/m²/mois
Fourchette : 7.10€ - 10.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 615€/mois
Loyer annuel estimé : 7375€/an
Fourchette totale : 499€ - 757€/mois
Fourchette annuelle : 5986€ - 9086€/an
Rentabilité brute :7.19%
Fourchette de rentabilité :5.83% - 8.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :508,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :29,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 538,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 846,10
Coût de l'assurance :8 977,50
Taxe foncière : 737,48€/an
Soit par mois : 61,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 614,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 599,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :15,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 203 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais rafraîchissement conseillé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du parquet si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais rafraîchissement conseillé
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et nettoyage du carrelage.
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - entrée nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 615 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 375 €/an
Calcul : 615 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 444 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 600 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 359 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 737 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 541 €/an
Revenus locatifs : +7 375
Charges déductibles : -4 541
Résultat foncier : 2 834 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 3754 5443 4472 831---
27 5224 4523 3563 070---
37 6734 3583 2613 315---
47 8264 2603 1633 566---
57 9834 1583 0623 824---
68 1424 0542 9574 089---
78 3053 9452 8484 360---
88 4713 8332 7364 638---
98 6413 7172 6204 924---
108 8143 5972 5005 217---
118 9903 4722 3765 517---
129 1703 3442 2475 826---
139 3533 2112 1146 142---
149 5403 0731 9776 467---
159 7312 9311 8346 800---
169 9252 7841 6877 142---
1710 1242 6311 5357 493---
1810 3262 4741 3777 853---
1910 5332 3111 2148 222---
2010 7442 1421 0468 601---
2110 9591 9688718 991---
2211 1781 7876919 390---
2311 4011 6005049 801---
2411 6291 40731110 222---
2511 8621 20711110 654---
TOTAL236 21677 26149 846158 9550Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 158 955
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 375 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 549 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 549+849+700
2+1 549+921+628
3+1 549+995+554
4+1 549+1 070+479
5+1 549+1 147+402
6+1 549+1 227+322
7+1 549+1 308+241
8+1 549+1 392+157
9+1 549+1 477+72
10+1 549+1 565-16
11+1 549+1 655-106
12+1 549+1 748-199
13+1 549+1 843-294
14+1 549+1 940-391
15+1 549+2 040-491
16+1 549+2 143-594
17+1 549+2 248-699
18+1 549+2 356-807
19+1 549+2 467-918
20+1 549+2 580-1 031
21+1 549+2 697-1 148
22+1 549+2 817-1 268
23+1 549+2 940-1 391
24+1 549+3 067-1 518
25+1 549+3 196-1 647
Total+38 725+47 687+-8 962
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 96 jours
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