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Appartement 4 pièces 127 m²

Bien expiré
VilleMonnet-la-Ville (39)
Surface127m²
Coût Total205 200€
Loyer Annuel11 610€
Rentabilité5.66%
Cashflow/mois-205€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 190 000 €
Surface : 127 m²
Prix au m² : 1 496,06 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 127 m²

MONNET-LA-VILLE - Superbe appartement de T4 de plain-pied 127 m2 entièrement créés en 2023 - Isolation - Fenêtres Double vitrage PVC avec volets électriques - Pièce de vie avec cuisine meublée équipée - 3 chambres - Terrasse - Terrain privatif de 150 m2 - Parking - Faibles charges de copropriété - Réf. 5321 « Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500EUR et 750EUR » « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr »

Surface : 127 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2025

Consommation énergie primaire : 49 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Monnet-la-Ville
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39300
Coordonnées : 46.720730, 5.815243
Total : 205 200€
Prix d'acquisition : 190 000€
Valeur du bien : 190 000€
Frais de notaire : 15 200€
Coût estimé : 15 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 127m²
Loyer prédit : 7.62€/m²/mois
Fourchette : 5.86€ - 9.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 967€/mois
Loyer annuel estimé : 11610€/an
Fourchette totale : 744€ - 1258€/mois
Fourchette annuelle : 8931€ - 15092€/an
Rentabilité brute :5.66%
Fourchette de rentabilité :4.35% - 7.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 103,29 €/m²
Basé sur :4 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :140 118 €
Prix d'achat :190 000 €
Décote à l'achat :+49 882€ (+35.6%)
Marge achat-revente :-65 082€ (-46.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :205 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 016,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :59,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 076,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 692,20€
Coût de l'assurance :17 955,00€
Taxe foncière : 1 160,95€/an
Soit par mois : 96,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 967,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 172,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-205,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 967 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 610 €/an
Calcul : 967 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 888 €/an
Base de calcul : Emprunt de 205 200 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 718 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 161 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 767 €/an
Revenus locatifs : +11 610 €
Charges déductibles : -8 767 €
Résultat foncier : 2 842 €/an
Prix d'achat du bien : 190 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 123 500 €(65% de 190 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 491 €/an
Calcul : 123 500 € × 3,636% = 4 491 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 610 €8 774 €6 895 €2 836 €---
211 842 €8 591 €6 712 €3 251 €---
312 079 €8 401 €6 522 €3 677 €---
412 320 €8 205 €6 326 €4 115 €---
512 567 €8 003 €6 124 €4 564 €---
612 818 €7 793 €5 914 €5 025 €---
713 074 €7 576 €5 697 €5 498 €---
813 336 €7 352 €5 473 €5 984 €---
913 602 €7 120 €5 240 €6 483 €---
1013 874 €6 879 €5 000 €6 995 €---
1114 152 €6 631 €4 752 €7 521 €---
1214 435 €6 374 €4 495 €8 061 €---
1314 724 €6 108 €4 229 €8 616 €---
1415 018 €5 833 €3 953 €9 186 €---
1515 319 €5 548 €3 669 €9 771 €---
1615 625 €5 254 €3 374 €10 371 €---
1715 937 €4 949 €3 070 €10 989 €---
1816 256 €4 634 €2 755 €11 622 €---
1916 581 €4 308 €2 429 €12 274 €---
2016 913 €3 970 €2 091 €12 943 €---
2117 251 €3 621 €1 742 €13 630 €---
2217 596 €3 260 €1 381 €14 336 €---
2317 948 €2 887 €1 008 €15 061 €---
2418 307 €2 501 €621 €15 807 €---
2518 673 €2 101 €222 €16 572 €---
TOTAL371 857 €146 671 €99 692 €225 186 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 225 186 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 610 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 438 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 438 €+851 €+1 587 €
2+2 438 €+975 €+1 463 €
3+2 438 €+1 103 €+1 335 €
4+2 438 €+1 234 €+1 204 €
5+2 438 €+1 369 €+1 069 €
6+2 438 €+1 507 €+931 €
7+2 438 €+1 649 €+789 €
8+2 438 €+1 795 €+643 €
9+2 438 €+1 945 €+493 €
10+2 438 €+2 099 €+339 €
11+2 438 €+2 256 €+182 €
12+2 438 €+2 418 €+20 €
13+2 438 €+2 585 €-147 €
14+2 438 €+2 756 €-318 €
15+2 438 €+2 931 €-493 €
16+2 438 €+3 111 €-673 €
17+2 438 €+3 297 €-859 €
18+2 438 €+3 487 €-1 049 €
19+2 438 €+3 682 €-1 244 €
20+2 438 €+3 883 €-1 445 €
21+2 438 €+4 089 €-1 651 €
22+2 438 €+4 301 €-1 863 €
23+2 438 €+4 518 €-2 080 €
24+2 438 €+4 742 €-2 304 €
25+2 438 €+4 972 €-2 534 €
Total+60 950 €+67 556 €+-6 606 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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