IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Dans l'hypercentre de Saint-Girons, à quelques pas des commodités, venez découvrir cet immeuble idéal pour de l'investissement.
Avec une toiture complètement refaite, ce bien dispose d'un garage et d'un local commercial en rez de chaussée. Au premier étage, deux studios sont déjà créés. Au deuxième étage, un T2 et un plateau pour créer un autre studio. Au 3e et dernier étage, un plateau pour créer un ou deux appartement.
Appelez nous pour plus de renseignements. Référence annonce : 12115 Consommation énergétique : 217 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur
Prix moyens 2025 pour la région Saint-Girons (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 25 215 € | 85 582 € | 8 416 € | -60 367 € | 21 400 € | 38 967 € | 38 967 € |
| 2 | 25 719 € | 11 562 € | 8 196 € | 14 157 € | - | - | 24 810 € |
| 3 | 26 233 € | 11 335 € | 7 969 € | 14 899 € | - | - | 9 911 € |
| 4 | 26 758 € | 11 099 € | 7 733 € | 15 659 € | - | - | - |
| 5 | 27 293 € | 10 855 € | 7 489 € | 16 438 € | - | - | - |
| 6 | 27 839 € | 10 602 € | 7 236 € | 17 237 € | - | - | - |
| 7 | 28 396 € | 10 340 € | 6 974 € | 18 056 € | - | - | - |
| 8 | 28 964 € | 10 069 € | 6 703 € | 18 895 € | - | - | - |
| 9 | 29 543 € | 9 788 € | 6 422 € | 19 755 € | - | - | - |
| 10 | 30 134 € | 9 497 € | 6 131 € | 20 637 € | - | - | - |
| 11 | 30 736 € | 9 195 € | 5 829 € | 21 541 € | - | - | - |
| 12 | 31 351 € | 8 883 € | 5 517 € | 22 469 € | - | - | - |
| 13 | 31 978 € | 8 559 € | 5 193 € | 23 419 € | - | - | - |
| 14 | 32 618 € | 8 224 € | 4 858 € | 24 394 € | - | - | - |
| 15 | 33 270 € | 7 877 € | 4 511 € | 25 393 € | - | - | - |
| 16 | 33 936 € | 7 517 € | 4 151 € | 26 419 € | - | - | - |
| 17 | 34 614 € | 7 144 € | 3 779 € | 27 470 € | - | - | - |
| 18 | 35 307 € | 6 758 € | 3 393 € | 28 548 € | - | - | - |
| 19 | 36 013 € | 6 359 € | 2 993 € | 29 654 € | - | - | - |
| 20 | 36 733 € | 5 944 € | 2 579 € | 30 788 € | - | - | - |
| 21 | 37 468 € | 5 515 € | 2 150 € | 31 952 € | - | - | - |
| 22 | 38 217 € | 5 071 € | 1 705 € | 33 146 € | - | - | - |
| 23 | 38 981 € | 4 611 € | 1 245 € | 34 371 € | - | - | - |
| 24 | 39 761 € | 4 134 € | 768 € | 35 627 € | - | - | - |
| 25 | 40 556 € | 3 640 € | 274 € | 36 916 € | - | - | - |
| TOTAL | 807 631 € | 280 158 € | 122 216 € | 527 473 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +5 295 € | -6 420 € | +11 715 € |
| 2 | +5 295 € | 0 € | +5 295 € |
| 3 | +5 295 € | 0 € | +5 295 € |
| 4 | +5 295 € | +1 724 € | +3 571 € |
| 5 | +5 295 € | +4 931 € | +364 € |
| 6 | +5 295 € | +5 171 € | +124 € |
| 7 | +5 295 € | +5 417 € | -122 € |
| 8 | +5 295 € | +5 668 € | -373 € |
| 9 | +5 295 € | +5 927 € | -632 € |
| 10 | +5 295 € | +6 191 € | -896 € |
| 11 | +5 295 € | +6 462 € | -1 167 € |
| 12 | +5 295 € | +6 741 € | -1 446 € |
| 13 | +5 295 € | +7 026 € | -1 731 € |
| 14 | +5 295 € | +7 318 € | -2 023 € |
| 15 | +5 295 € | +7 618 € | -2 323 € |
| 16 | +5 295 € | +7 926 € | -2 631 € |
| 17 | +5 295 € | +8 241 € | -2 946 € |
| 18 | +5 295 € | +8 564 € | -3 269 € |
| 19 | +5 295 € | +8 896 € | -3 601 € |
| 20 | +5 295 € | +9 237 € | -3 942 € |
| 21 | +5 295 € | +9 586 € | -4 291 € |
| 22 | +5 295 € | +9 944 € | -4 649 € |
| 23 | +5 295 € | +10 311 € | -5 016 € |
| 24 | +5 295 € | +10 688 € | -5 393 € |
| 25 | +5 295 € | +11 075 € | -5 780 € |
| Total | +132 375 € | +158 242 € | +-25 867 € |