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Maison centre flers

Bien expiré
VilleFlers (61)
Surface61m²
Coût Total97 400€
Loyer Annuel5 356€
Rentabilité5.50%
Cashflow/mois-101€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 45 000 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 737,7 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITE FONCIA. CENTRE VILLE FLERS. Maison comprenant pièce de vie, cuisine, 2 chambres et salle d'eau. Locataire en place (loyer 350 €).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 210 € et 4 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Ville : Flers
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61100
Coordonnées : 48.732048, -0.613877
Total : 97 400€
Prix d'acquisition : 45 000€
Travaux : 48 800€
Valeur du bien : 93 800€
Frais de notaire : 3 600€
Coût estimé : 3 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 7.32€/m²/mois
Fourchette : 5.87€ - 9.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 446€/mois
Loyer annuel estimé : 5356€/an
Fourchette totale : 358€ - 556€/mois
Fourchette annuelle : 4296€ - 6677€/an
Rentabilité brute :5.50%
Fourchette de rentabilité :4.41% - 6.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :475,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :27,60€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 502,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 148,21€
Coût de l'assurance :8 279,00€
Taxe foncière : 535,57€/an
Soit par mois : 44,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 446,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 547,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-101,08€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 61 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 61 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec nouveaux éléments et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 800 €(800 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Isolation:2 440€
    Isolation toiture/combles: 61 m² × 40€/m² = 2440€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:5 600€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Cuisine:15 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (installation incluse)
  • Chambres:960€
    Peinture chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Flers (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 446 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 356 €/an
Calcul : 446 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 134 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 400 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 331 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 536 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 801 €
Revenus locatifs : +5 356 €
Charges déductibles : -52 801 €
Résultat foncier Année 1 : -47 445 €(Déficit de 47 445 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 045 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 001 €/an
Revenus locatifs : +5 356 €
Charges déductibles : -4 001 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 355 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26045.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 45 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 250 €(65% de 45 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 064 €/an
Calcul : 29 250 € × 3,636% = 1 064 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 356 €52 804 €3 137 €-47 448 €21 400 €26 048 €26 048 €
25 463 €3 919 €3 052 €1 544 €--24 504 €
35 572 €3 831 €2 965 €1 741 €--22 764 €
45 684 €3 741 €2 874 €1 943 €--20 821 €
55 797 €3 647 €2 780 €2 150 €--18 671 €
65 913 €3 550 €2 684 €2 363 €--16 308 €
76 031 €3 451 €2 584 €2 581 €--13 727 €
86 152 €3 347 €2 481 €2 805 €--10 923 €
96 275 €3 241 €2 374 €3 034 €--7 889 €
106 401 €3 131 €2 264 €3 270 €--4 619 €
116 529 €3 017 €2 150 €3 512 €--1 107 €
126 659 €2 899 €2 033 €3 760 €---
136 792 €2 778 €1 911 €4 014 €---
146 928 €2 653 €1 786 €4 276 €---
157 067 €2 523 €1 656 €4 544 €---
167 208 €2 389 €1 522 €4 819 €---
177 352 €2 251 €1 384 €5 101 €---
187 499 €2 108 €1 241 €5 391 €---
197 649 €1 960 €1 094 €5 689 €---
207 802 €1 808 €941 €5 994 €---
217 958 €1 650 €783 €6 308 €---
228 117 €1 487 €621 €6 630 €---
238 280 €1 319 €453 €6 960 €---
248 445 €1 146 €279 €7 300 €---
258 614 €966 €99 €7 648 €---
TOTAL171 544 €115 616 €45 148 €55 928 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 55 928 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 356 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 125 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 125 €-6 420 €+7 545 €
2+1 125 €0 €+1 125 €
3+1 125 €0 €+1 125 €
4+1 125 €0 €+1 125 €
5+1 125 €0 €+1 125 €
6+1 125 €0 €+1 125 €
7+1 125 €0 €+1 125 €
8+1 125 €0 €+1 125 €
9+1 125 €0 €+1 125 €
10+1 125 €0 €+1 125 €
11+1 125 €0 €+1 125 €
12+1 125 €+1 128 €-3 €
13+1 125 €+1 204 €-79 €
14+1 125 €+1 283 €-158 €
15+1 125 €+1 363 €-238 €
16+1 125 €+1 446 €-321 €
17+1 125 €+1 530 €-405 €
18+1 125 €+1 617 €-492 €
19+1 125 €+1 707 €-582 €
20+1 125 €+1 798 €-673 €
21+1 125 €+1 892 €-767 €
22+1 125 €+1 989 €-864 €
23+1 125 €+2 088 €-963 €
24+1 125 €+2 190 €-1 065 €
25+1 125 €+2 294 €-1 169 €
Total+28 125 €+17 111 €+11 014 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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