Maison 4 pièces 139 m²

Janville : 10 minutes, maison, 4 pièces, 139 m²

🏡 Exclusivité — Magnifique ancien chai en pierre de 139 m² (potentiel 190 m²) sur parcelle arborée de 1 556 m² 🌳 à rénover

À seulement 1 heure de Paris 🚆 et 32 km de Chartres, laissez-vous séduire par le charme authentique de ce bâtiment de 1900 situé au cœur du charmant village d'Éole-en-Beauce. Un havre de paix parfaitement desservi, à 7 minutes des gares de Voves et Toury (accès direct Paris-Austerlitz).

✨ Les atouts du bien ✨ Une pièce de vie spectaculaire : Un séjour traversant de 80 m² baigné de lumière, bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'exception de 3,80 m.

🚀 Un fort potentiel d'agrandissement : Un grenier « cathédrale » de 51 m² aménageables, idéal pour créer une suite parentale, un bureau ou un atelier.

🍎 Un extérieur verdoyant et généreux : Terrain de 1 556 m² agrémenté d'un verger prolifique (noyers, pommiers, pruniers, noisetiers, cerisiers et figuier).

🍷 Dépendances et commodités : Une cave à vin, une arrière-cuisine, un cellier, 2 places de garage 🚗 et 2 places de parking privatives.

📐 Agencement intérieur Rez-de-chaussée :

🛋️ Pièce de vie magistrale de 80 m²

🧺 Arrière-cuisine & cellier

🚿 Salle de bains avec WC

Étage :

🛋️ Palier de 12 m²

🛏️ 3 chambres lumineuses (11 m², 10 m² et 10 m²)

🚿 Salle d'eau avec WC

🏗️ Grenier « cathédrale » aménageable de 51 m²

Sous-sol :

🍷 Cave traditionnelle en pierre

📑 Fiche technique 📏 Surface habitable : 139 m² (hors grenier)

🚪 Nombre de pièces : 5 (3 chambres)

🏛️ Année de construction : 1900

🤫 Environnement : Calme (niveau sonore estimé à 55 dB, équivalent à une conversation normale) Référence agence : 15406 Référence annonce : KCPQ-1WW-G14 Date de réalisation du diagnostic : 27/05/2026 Prix hors honoraires : 135 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 910 € et 6 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F