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Maison 5 pièces 150 m²

Bien expiré
VilleMayran (12)
Surface150m²
Coût Total179 882€
Loyer Annuel13 991€
Rentabilité7.78%
Cashflow/mois+121€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 900 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 732,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Mayran, belle maison en pierres de 76m² habitables avec sa grange et un terrain d'environ 700m²

La maison se compose de trois chambres de 11m², 13m² et 14m². Un charmant espace cuisine/salle à manger de 27m² complète la partie habitable. La propriété dispose également de combles aménageables ayant beaucoup de charme d'environ 75m² !

Une magnifique grange de 70m² par étage sur deux niveaux agrémente la maison ! Les deux niveaux sont accessibles en rez-de-jardin ! Vous trouverez également deux belles caves dont une chaufferie avec une superbe porte d'entrée en bois ainsi qu'un garage, commodité non négligeable pour l'hiver !

Un joli jardin d'environ 700m² vient parfaire cette maison ! De plus, vous avez accès à un puits mitoyen pour arroser vos plantations ou tout autre usage à votre convenance !

La maison se situe dans un hameau paisible proche de toutes commodités : école, commerces, bus, ..

Des travaux sont à prévoir afin d'en faire la maison de vos rêves ! Le potentiel est là, elle n'attend plus que vos idées pour lui redonner vie !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Ville : Mayran
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12390
Coordonnées : 44.388500, 2.375224
Total : 179 882€
Prix d'acquisition : 109 900€
Travaux : 61 190€
Valeur du bien : 171 090€
Frais de notaire : 8 792€
Coût estimé : 8 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 7.77€/m²/mois
Fourchette : 6.24€ - 9.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 1166€/mois
Loyer annuel estimé : 13991€/an
Fourchette totale : 937€ - 1451€/mois
Fourchette annuelle : 11240€ - 17415€/an
Rentabilité brute :7.78%
Fourchette de rentabilité :6.25% - 9.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :179 882€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :877,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :50,97€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 928,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 381,41€
Coût de l'assurance :15 289,97€
Taxe foncière : 1 399,10€/an
Soit par mois : 116,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 165,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 045,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :120,81€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur le DPE, nécessaire pour améliorer l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 75 m²
Raison: DPE G - Maison - Isolation efficace, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique, amélioration de l'isolation
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 38 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 38 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - murs abîmés nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rénovation du sol du salon avec nouveau revêtement
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible - parquet usé nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible - murs en mauvais état nécessitant rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans toute la maison
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 190 €(408 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Isolation:3 000€
    Isolation combles: 75 m² × 40€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 040€
    Parquet flottant: 38 m² × 80€/m² = 3040€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:950€
    Peinture murs et plafonds: 38 m² × 25€/m² = 950€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:1 200€
    Rénovation sol salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:2 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète × 2000€ = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation complète × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Mayran (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 166 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 991 €/an
Calcul : 1 166 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 788 €/an
Base de calcul : Emprunt de 179 882 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 612 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 399 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 190 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 989 €
Revenus locatifs : +13 991 €
Charges déductibles : -68 989 €
Résultat foncier Année 1 : -54 998 €(Déficit de 54 998 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 598 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 799 €/an
Revenus locatifs : +13 991 €
Charges déductibles : -7 799 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 192 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33597.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 109 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 435 €(65% de 109 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 598 €/an
Calcul : 71 435 € × 3,636% = 2 598 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 991 €68 994 €5 794 €-55 004 €21 400 €33 604 €33 604 €
214 271 €7 648 €5 637 €6 623 €--26 980 €
314 556 €7 486 €5 475 €7 070 €--19 910 €
414 847 €7 319 €5 308 €7 529 €--12 381 €
515 144 €7 146 €5 135 €7 999 €--4 383 €
615 447 €6 967 €4 956 €8 480 €---
715 756 €6 783 €4 772 €8 973 €---
816 071 €6 592 €4 581 €9 479 €---
916 393 €6 395 €4 385 €9 997 €---
1016 721 €6 192 €4 181 €10 529 €---
1117 055 €5 982 €3 971 €11 073 €---
1217 396 €5 765 €3 754 €11 631 €---
1317 744 €5 540 €3 530 €12 203 €---
1418 099 €5 309 €3 298 €12 790 €---
1518 461 €5 069 €3 059 €13 391 €---
1618 830 €4 822 €2 812 €14 008 €---
1719 207 €4 567 €2 556 €14 640 €---
1819 591 €4 303 €2 292 €15 288 €---
1919 983 €4 030 €2 020 €15 952 €---
2020 382 €3 749 €1 738 €16 634 €---
2120 790 €3 458 €1 447 €17 332 €---
2221 206 €3 157 €1 146 €18 049 €---
2321 630 €2 847 €836 €18 783 €---
2422 062 €2 526 €515 €19 537 €---
2522 504 €2 194 €184 €20 309 €---
TOTAL448 136 €194 839 €83 381 €253 297 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 253 297 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 991 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 938 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 938 €-6 420 €+9 358 €
2+2 938 €0 €+2 938 €
3+2 938 €0 €+2 938 €
4+2 938 €0 €+2 938 €
5+2 938 €0 €+2 938 €
6+2 938 €+1 229 €+1 709 €
7+2 938 €+2 692 €+246 €
8+2 938 €+2 844 €+94 €
9+2 938 €+2 999 €-61 €
10+2 938 €+3 159 €-221 €
11+2 938 €+3 322 €-384 €
12+2 938 €+3 489 €-551 €
13+2 938 €+3 661 €-723 €
14+2 938 €+3 837 €-899 €
15+2 938 €+4 017 €-1 079 €
16+2 938 €+4 202 €-1 264 €
17+2 938 €+4 392 €-1 454 €
18+2 938 €+4 586 €-1 648 €
19+2 938 €+4 786 €-1 848 €
20+2 938 €+4 990 €-2 052 €
21+2 938 €+5 200 €-2 262 €
22+2 938 €+5 415 €-2 477 €
23+2 938 €+5 635 €-2 697 €
24+2 938 €+5 861 €-2 923 €
25+2 938 €+6 093 €-3 155 €
Total+73 450 €+75 989 €+-2 539 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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