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Maison sans gros travaux

Bien expiré
VilleStorckensohn (68)
Surface88.5m²
Coût Total131 700€
Loyer Annuel10 550€
Rentabilité8.01%
Cashflow/mois+91€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 88.5 m²
Prix au m² : 1 242,94 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 4, Jardin

À découvrir sans tarder, cette charmante maison de village d'environ 88 m2 habitables, implantée sur un agréable terrain de 671 m2 avec verger, dans un environnement calme et verdoyant. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une cuisine équipée , d'un séjour chaleureux d'environ 22 m2, offrant un espace de vie convivial. Le premier étage dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Sous les combles, une superbe chambre de plus de 21 m2 séduira par ses beaux volumes et sa belle hauteur sous plafond, idéale comme suite parentale, espace bureau ou salle de loisirs. À l'extérieur, le terrain arboré avec abris de jardin et son verger constitue un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours. Les atouts : Terrain de 671 m2 avec verger Environnement calme Fenêtres en double vitrage Maison saine, sans gros travaux à prévoir Beaux volumes et charme de l'ancien Une maison idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent le calme tout en profitant d'un agréable espace extérieur. Cette annonce vous est proposée par Alain KNIBIELY - EI - NoRSAC: 995 283 108, Enregistré à de MULHOUSE

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2
Ville : Storckensohn
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68470
Coordonnées : 47.872954, 6.950806
Total : 131 700€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 12 900€
Valeur du bien : 122 900€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88.5m²
Loyer prédit : 9.93€/m²/mois
Fourchette : 7.51€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 879€/mois
Loyer annuel estimé : 10550€/an
Fourchette totale : 665€ - 1163€/mois
Fourchette annuelle : 7976€ - 13955€/an
Rentabilité brute :8.01%
Fourchette de rentabilité :6.06% - 10.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :5 805 €/m²
Basé sur :1 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :513 743 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-403 743€ (-78.6%)
Marge achat-revente :382 043€ (74.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :661,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :38,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 699,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 732,64€
Coût de l'assurance :11 523,75€
Taxe foncière : 1 055,02€/an
Soit par mois : 87,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 879,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 787,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :91,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 237 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments datés
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - quelques éléments datés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 900 €(146 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Peinture chambres:5 400€
    Peinture murs 3 chambres (environ 60 m²): 30€/m² × 60 = 1800€, Main d'œuvre: 3600€
  • Rénovation cuisine:7 500€
    Rénovation cuisine complète (10 m²): 750€/m² × 10 = 7500€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 879 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 550 €/an
Calcul : 879 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 591 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 700 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 461 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 055 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 007 €
Revenus locatifs : +10 550 €
Charges déductibles : -19 007 €
Résultat foncier Année 1 : -8 457 €(Déficit de 8 457 €)
Imputable sur revenu global : 8 457 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 107 €/an
Revenus locatifs : +10 550 €
Charges déductibles : -6 107 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 443 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 550 €19 011 €4 595 €-8 461 €8 461 €--
210 761 €5 991 €4 475 €4 770 €---
310 976 €5 867 €4 351 €5 109 €---
411 196 €5 738 €4 223 €5 457 €---
511 420 €5 605 €4 089 €5 815 €---
611 648 €5 467 €3 951 €6 181 €---
711 881 €5 324 €3 808 €6 557 €---
812 119 €5 176 €3 660 €6 943 €---
912 361 €5 023 €3 507 €7 339 €---
1012 608 €4 864 €3 348 €7 745 €---
1112 861 €4 699 €3 183 €8 162 €---
1213 118 €4 528 €3 012 €8 589 €---
1313 380 €4 352 €2 836 €9 029 €---
1413 648 €4 169 €2 653 €9 479 €---
1513 921 €3 979 €2 463 €9 942 €---
1614 199 €3 783 €2 267 €10 417 €---
1714 483 €3 579 €2 063 €10 904 €---
1814 773 €3 368 €1 852 €11 404 €---
1915 068 €3 150 €1 634 €11 918 €---
2015 370 €2 924 €1 408 €12 446 €---
2115 677 €2 690 €1 174 €12 987 €---
2215 991 €2 447 €931 €13 543 €---
2316 310 €2 196 €680 €14 115 €---
2416 637 €1 935 €419 €14 701 €---
2516 969 €1 666 €150 €15 304 €---
TOTAL337 926 €117 532 €66 733 €220 394 €8 461 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 538 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 220 394 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 550 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 216 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 216 €-2 538 €+4 754 €
2+2 216 €+1 431 €+785 €
3+2 216 €+1 533 €+683 €
4+2 216 €+1 637 €+579 €
5+2 216 €+1 744 €+472 €
6+2 216 €+1 854 €+362 €
7+2 216 €+1 967 €+249 €
8+2 216 €+2 083 €+133 €
9+2 216 €+2 202 €+14 €
10+2 216 €+2 323 €-107 €
11+2 216 €+2 449 €-233 €
12+2 216 €+2 577 €-361 €
13+2 216 €+2 709 €-493 €
14+2 216 €+2 844 €-628 €
15+2 216 €+2 983 €-767 €
16+2 216 €+3 125 €-909 €
17+2 216 €+3 271 €-1 055 €
18+2 216 €+3 421 €-1 205 €
19+2 216 €+3 575 €-1 359 €
20+2 216 €+3 734 €-1 518 €
21+2 216 €+3 896 €-1 680 €
22+2 216 €+4 063 €-1 847 €
23+2 216 €+4 234 €-2 018 €
24+2 216 €+4 410 €-2 194 €
25+2 216 €+4 591 €-2 375 €
Total+55 400 €+66 118 €+-10 718 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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