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Maison sans gros travaux

VilleStorckensohn (68)
Surface88.5
Coût Total131 700
Loyer Annuel10 550
Rentabilité8.01%
Cashflow/mois+91
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 88.5 m²
Prix au m² : 1 242,94 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 4, Jardin

À découvrir sans tarder, cette charmante maison de village d'environ 88 m2 habitables, implantée sur un agréable terrain de 671 m2 avec verger, dans un environnement calme et verdoyant. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une cuisine équipée , d'un séjour chaleureux d'environ 22 m2, offrant un espace de vie convivial. Le premier étage dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Sous les combles, une superbe chambre de plus de 21 m2 séduira par ses beaux volumes et sa belle hauteur sous plafond, idéale comme suite parentale, espace bureau ou salle de loisirs. À l'extérieur, le terrain arboré avec abris de jardin et son verger constitue un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours. Les atouts : Terrain de 671 m2 avec verger Environnement calme Fenêtres en double vitrage Maison saine, sans gros travaux à prévoir Beaux volumes et charme de l'ancien Une maison idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent le calme tout en profitant d'un agréable espace extérieur. Cette annonce vous est proposée par Alain KNIBIELY - EI - NoRSAC: 995 283 108, Enregistré à de MULHOUSE

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2
Ville : Storckensohn
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68470
Coordonnées : 47.872954, 6.950806
Total : 131 700
Prix d'acquisition : 110 000
Travaux : 12 900
Valeur du bien : 122 900
Frais de notaire : 8 800
Coût estimé : 8 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88.5
Loyer prédit : 9.93€/m²/mois
Fourchette : 7.51€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 879€/mois
Loyer annuel estimé : 10550€/an
Fourchette totale : 665€ - 1163€/mois
Fourchette annuelle : 7976€ - 13955€/an
Rentabilité brute :8.01%
Fourchette de rentabilité :6.06% - 10.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :5 805 €/m²
Basé sur :1 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :513 743
Prix d'achat :110 000
Décote à l'achat :-403 743 (-78.6%)
Marge achat-revente :382 043€ (74.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :661,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :38,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 699,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 732,64
Coût de l'assurance :11 523,75
Taxe foncière : 1 055,02€/an
Soit par mois : 87,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 879,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 787,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :91,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 237 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments datés
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - quelques éléments datés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 900(146 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Peinture chambres:5 400
    Peinture murs 3 chambres (environ 60 m²): 30€/m² × 60 = 1800€, Main d'œuvre: 3600€
  • Rénovation cuisine:7 500
    Rénovation cuisine complète (10 m²): 750€/m² × 10 = 7500€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 879 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 550 €/an
Calcul : 879 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 591 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 700 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 461 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 055 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 007
Revenus locatifs : +10 550
Charges déductibles : -19 007
Résultat foncier Année 1 : -8 457(Déficit de 8 457 €)
Imputable sur revenu global : 8 457
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 107 €/an
Revenus locatifs : +10 550
Charges déductibles : -6 107
Résultat foncier Années 2+ : 4 443 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 55019 0114 595-8 4618 461 €--
210 7615 9914 4754 770---
310 9765 8674 3515 109---
411 1965 7384 2235 457---
511 4205 6054 0895 815---
611 6485 4673 9516 181---
711 8815 3243 8086 557---
812 1195 1763 6606 943---
912 3615 0233 5077 339---
1012 6084 8643 3487 745---
1112 8614 6993 1838 162---
1213 1184 5283 0128 589---
1313 3804 3522 8369 029---
1413 6484 1692 6539 479---
1513 9213 9792 4639 942---
1614 1993 7832 26710 417---
1714 4833 5792 06310 904---
1814 7733 3681 85211 404---
1915 0683 1501 63411 918---
2015 3702 9241 40812 446---
2115 6772 6901 17412 987---
2215 9912 44793113 543---
2316 3102 19668014 115---
2416 6371 93541914 701---
2516 9691 66615015 304---
TOTAL337 926117 53266 733220 3948 461Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 538
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 220 394
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 550 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 216 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 216-2 538+4 754
2+2 216+1 431+785
3+2 216+1 533+683
4+2 216+1 637+579
5+2 216+1 744+472
6+2 216+1 854+362
7+2 216+1 967+249
8+2 216+2 083+133
9+2 216+2 202+14
10+2 216+2 323-107
11+2 216+2 449-233
12+2 216+2 577-361
13+2 216+2 709-493
14+2 216+2 844-628
15+2 216+2 983-767
16+2 216+3 125-909
17+2 216+3 271-1 055
18+2 216+3 421-1 205
19+2 216+3 575-1 359
20+2 216+3 734-1 518
21+2 216+3 896-1 680
22+2 216+4 063-1 847
23+2 216+4 234-2 018
24+2 216+4 410-2 194
25+2 216+4 591-2 375
Total+55 400+66 118+-10 718
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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