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Immeuble de rapport à Salins-Les-Bains de 100 m²

Bien expiré
VilleSalins-les-Bains (39)
Surface100m²
Coût Total163 060€
Loyer Annuel9 113€
Rentabilité5.59%
Cashflow/mois-183€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 300 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 10
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 100 m², 10 pièces, 109 m² de terrain

Votre agence Laforet Salins-Les-Bains vous propose sur la commune de Salins-Les -Bains cet immeuble de rapport composé de trois appartements meublé: - Au rez-de-chaussée : un appartement T2 de 26.37 m² . - Au premier étage: un appartement T2 de 30.65 m² - Au deuxième étage: Un appartement T2 de 28.93 m² Idéal investisseur , pas de travaux à prévoir. Le tout agrémenté d'un Box. Magalie Larue (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 892 224 130 - Lons Le Saunier.

Ville : Salins-les-Bains
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39110
Coordonnées : 46.943200, 5.879910
Total : 163 060€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 22 660€
Valeur du bien : 152 660€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 7.59€/m²/mois
Fourchette : 5.91€ - 9.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 759€/mois
Loyer annuel estimé : 9113€/an
Fourchette totale : 591€ - 976€/mois
Fourchette annuelle : 7091€ - 11710€/an
Rentabilité brute :5.59%
Fourchette de rentabilité :4.35% - 7.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :965,91 €/m²
Basé sur :29 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :96 591 €
Prix d'achat :130 000 €
Décote à l'achat :+33 409€ (+34.6%)
Marge achat-revente :-66 469€ (-68.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :163 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :818,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :47,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 866,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 622,81€
Coût de l'assurance :14 267,75€
Taxe foncière : 911,28€/an
Soit par mois : 75,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 759,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 942,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-183,04€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si nécessaire (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire.
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si le système actuel est obsolète.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires si nécessaire.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain sans photo, état moyen à rafraîchir
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine.
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 660 €(227 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 600€ = 6000€ (pose incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:720€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 20€/m² = 720€
  • Salon - Peinture:240€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 20€/m² = 240€
  • Cuisine - Peinture:200€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 20€/m² = 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Salins-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 759 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 113 €/an
Calcul : 759 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 684 €/an
Base de calcul : Emprunt de 163 060 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 571 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 911 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 660 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 826 €
Revenus locatifs : +9 113 €
Charges déductibles : -29 826 €
Résultat foncier Année 1 : -20 713 €(Déficit de 20 713 €)
Imputable sur revenu global : 20 713 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 166 €/an
Revenus locatifs : +9 113 €
Charges déductibles : -7 166 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 947 €/an
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 113 €29 831 €5 689 €-20 719 €20 719 €--
29 295 €7 023 €5 541 €2 272 €---
39 481 €6 869 €5 387 €2 612 €---
49 671 €6 710 €5 228 €2 961 €---
59 864 €6 545 €5 063 €3 319 €---
610 061 €6 374 €4 892 €3 687 €---
710 263 €6 197 €4 715 €4 066 €---
810 468 €6 014 €4 532 €4 454 €---
910 677 €5 824 €4 342 €4 854 €---
1010 891 €5 627 €4 145 €5 264 €---
1111 108 €5 423 €3 941 €5 686 €---
1211 331 €5 212 €3 730 €6 119 €---
1311 557 €4 993 €3 511 €6 564 €---
1411 788 €4 766 €3 284 €7 022 €---
1512 024 €4 532 €3 050 €7 493 €---
1612 265 €4 288 €2 806 €7 976 €---
1712 510 €4 037 €2 555 €8 473 €---
1812 760 €3 776 €2 294 €8 985 €---
1913 015 €3 505 €2 023 €9 510 €---
2013 276 €3 225 €1 743 €10 050 €---
2113 541 €2 935 €1 453 €10 606 €---
2213 812 €2 635 €1 153 €11 177 €---
2314 088 €2 324 €842 €11 765 €---
2414 370 €2 001 €519 €12 369 €---
2514 657 €1 667 €185 €12 990 €---
TOTAL291 886 €142 333 €82 623 €149 553 €20 719 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 216 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 553 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 113 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 914 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 914 €-6 216 €+8 130 €
2+1 914 €+682 €+1 232 €
3+1 914 €+784 €+1 130 €
4+1 914 €+888 €+1 026 €
5+1 914 €+996 €+918 €
6+1 914 €+1 106 €+808 €
7+1 914 €+1 220 €+694 €
8+1 914 €+1 336 €+578 €
9+1 914 €+1 456 €+458 €
10+1 914 €+1 579 €+335 €
11+1 914 €+1 706 €+208 €
12+1 914 €+1 836 €+78 €
13+1 914 €+1 969 €-55 €
14+1 914 €+2 107 €-193 €
15+1 914 €+2 248 €-334 €
16+1 914 €+2 393 €-479 €
17+1 914 €+2 542 €-628 €
18+1 914 €+2 695 €-781 €
19+1 914 €+2 853 €-939 €
20+1 914 €+3 015 €-1 101 €
21+1 914 €+3 182 €-1 268 €
22+1 914 €+3 353 €-1 439 €
23+1 914 €+3 529 €-1 615 €
24+1 914 €+3 711 €-1 797 €
25+1 914 €+3 897 €-1 983 €
Total+47 850 €+44 866 €+2 984 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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