Appartement 1 pièce 20 m²

Appartement 1 pièce 20 m²

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme et Affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l’acquisition.

• Loyer annuel HT : 1702 € • Rentabilité : 7,09 % • Gestionnaire : Zenitude

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Zenitude), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien : Cet appartement T1 bis situé au 1er étage, offre un agencement optimisé : entrée, kitchenette, séjour, salle d'eau avec wc et rangements.

À propos de la résidence : La résidence Comfort Aparthotel Carcassonne est une résidence tourisme et affaires, idéalement située à Carcassonne, entre le calme de la campagne et le cœur historique de la ville. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement, à quelques minutes du centre-ville, proche de la gare TGV et des principaux axes routiers, lui confère une forte attractivité.

L’établissement propose des prestations complètes : piscine extérieure en saison, parking privé, Wi-Fi gratuit, climatisation, laverie, local à vélos, service hôtelier, kitchenette dans les logements, salon, jardin, confort et services divers. La copropriété est composée de 77 studios et 37 appartements, pour une capacité totale de 314 personnes.

À propos du gestionnaire occupant : Zenitude est un gestionnaire de résidences de services présent sur tout le territoire français, exploitant plus de 35 résidences. Il se distingue par la diversité de son offre et sa solidité d’exploitation.

Le Coin du LMNP - Antoine Besson agent basé à NEUILLY SUR SEINE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [Coordonnées masquées] réf. 23527 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 189,68 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Le coin du LMNP - Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] réf. 23527

Surface : 20 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2025

Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400 € et 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).