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Appartement à vendre

VilleLes rousses (39)
Surface62m²
Coût Total129 500€
Loyer Annuel11 431€
Rentabilité8.83%
Cashflow/mois+190€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 274,19 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Disponible à partir du 24/07/2026, 2/1 étage, Salle de bain, Cave, 2 chambres, Exposition est, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

Idéalement situé à proximité du centre ville, proche des commodités et de la Frontière Suisse.

Appartement à rénover situé au 2ème étage d'une petite copropriété bénévole et bien entretenue avec faibles charges, sans procédure.

Il se compose d'une cuisine, d'un grand séjour, de deux chambres (possibilité 3) et d'une salle de bains avec WC.

En annexes : une cave et un grenier.

Des travaux sont à prévoir.

Pour plus de renseignements contacter Marie CHIADOT

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Ville : Les rousses
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39400
Coordonnées : 46.527039, 6.012521
Total : 129 500€
Prix d'acquisition : 79 000€
Travaux : 44 180€
Valeur du bien : 123 180€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 15.36€/m²/mois
Fourchette : 11.22€ - 21.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 953€/mois
Loyer annuel estimé : 11431€/an
Fourchette totale : 696€ - 1304€/mois
Fourchette annuelle : 8348€ - 15653€/an
Rentabilité brute :8.83%
Fourchette de rentabilité :6.45% - 12.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 059,09 €/m²
Basé sur :44 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :65 664 €
Prix d'achat :79 000 €
Décote à l'achat :+13 336€ (+20.3%)
Marge achat-revente :-63 836€ (-97.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :634,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :32,38€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 666,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 850,07€
Coût de l'assurance :9 712,50€
Taxe foncière : 1 143,14€/an
Soit par mois : 95,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 952,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 762,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :190,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, carrelage, électroménager et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3/5 visible - usure visible nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon incluant peinture, revêtement de sol et mise aux normes électricité
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 180 €(713 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:7 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1300€ = 7800€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 27 m² × 60€/m² = 1620€, Main d'œuvre: 180€
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs/plafonds: 27 m² × 40€/m² = 1080€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Rénovation complète:4 500€
    Rénovation salon: 15 m² × 300€/m² = 4500€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Les Rousses (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 953 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 431 €/an
Calcul : 953 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 218 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 500 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 389 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 143 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 180 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 930 €
Revenus locatifs : +11 431 €
Charges déductibles : -49 930 €
Résultat foncier Année 1 : -38 499 €(Déficit de 38 499 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 099 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 750 €/an
Revenus locatifs : +11 431 €
Charges déductibles : -5 750 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 681 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17098.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 431 €49 934 €4 223 €-38 503 €21 400 €17 103 €17 103 €
211 660 €5 641 €4 109 €6 019 €--11 083 €
311 893 €5 523 €3 991 €6 370 €--4 713 €
412 131 €5 402 €3 870 €6 729 €---
512 374 €5 276 €3 745 €7 097 €---
612 621 €5 147 €3 615 €7 475 €---
712 874 €5 013 €3 481 €7 861 €---
813 131 €4 874 €3 343 €8 257 €---
913 394 €4 731 €3 199 €8 663 €---
1013 662 €4 583 €3 052 €9 078 €---
1113 935 €4 430 €2 899 €9 504 €---
1214 213 €4 272 €2 741 €9 941 €---
1314 498 €4 109 €2 577 €10 389 €---
1414 788 €3 940 €2 409 €10 847 €---
1515 083 €3 766 €2 234 €11 318 €---
1615 385 €3 586 €2 054 €11 799 €---
1715 693 €3 399 €1 868 €12 293 €---
1816 007 €3 207 €1 675 €12 800 €---
1916 327 €3 008 €1 476 €13 319 €---
2016 653 €2 802 €1 271 €13 851 €---
2116 986 €2 590 €1 058 €14 397 €---
2217 326 €2 370 €838 €14 956 €---
2317 673 €2 143 €611 €15 530 €---
2418 026 €1 908 €377 €16 118 €---
2518 387 €1 666 €134 €16 721 €---
TOTAL366 150 €143 321 €60 850 €222 829 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 222 829 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 431 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 401 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 401 €-6 420 €+8 821 €
2+2 401 €0 €+2 401 €
3+2 401 €0 €+2 401 €
4+2 401 €+605 €+1 796 €
5+2 401 €+2 129 €+272 €
6+2 401 €+2 242 €+159 €
7+2 401 €+2 358 €+43 €
8+2 401 €+2 477 €-76 €
9+2 401 €+2 599 €-198 €
10+2 401 €+2 724 €-323 €
11+2 401 €+2 851 €-450 €
12+2 401 €+2 982 €-581 €
13+2 401 €+3 117 €-716 €
14+2 401 €+3 254 €-853 €
15+2 401 €+3 395 €-994 €
16+2 401 €+3 540 €-1 139 €
17+2 401 €+3 688 €-1 287 €
18+2 401 €+3 840 €-1 439 €
19+2 401 €+3 996 €-1 595 €
20+2 401 €+4 155 €-1 754 €
21+2 401 €+4 319 €-1 918 €
22+2 401 €+4 487 €-2 086 €
23+2 401 €+4 659 €-2 258 €
24+2 401 €+4 835 €-2 434 €
25+2 401 €+5 016 €-2 615 €
Total+60 025 €+66 849 €+-6 824 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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