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Appartement à vendre à ALBERT (80300).

VilleAlbert (80)
Surface48m²
Coût Total87 112€
Loyer Annuel7 371€
Rentabilité8.46%
Cashflow/mois+12€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 71 400 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 1 487,5 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électrique individuel, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

À vendre, appartement de 2 pièces d'une surface de 48 m² situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée construite en 2007 à Albert. Ce logement bien entretenu comprend une entrée, un séjour, une chambre, une cuisine, une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu'un balcon. Le chauffage est électrique par radiants et l'eau chaude est assurée par un ballon électrique. Les fenêtres sont en PVC avec volets roulants. L'appartement dispose également d'une place de parking extérieure, d'un digicode et d'un portail électrique pour plus de sécurité. Prix : 71 400 €. Contactez l'agence Guy Hoquet PERONNE pour plus d'informations. Référence : 5860 Copropriété de 120 lots - dont 60 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 940.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/154551.pdf

Ville : Albert
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80300
Coordonnées : 50.007755, 2.630723
Total : 87 112€
Prix d'acquisition : 71 400€
Travaux : 10 000€
Valeur du bien : 81 400€
Frais de notaire : 5 712€
Coût estimé : 5 712€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48m²
Loyer prédit : 12.80€/m²/mois
Fourchette : 10.70€ - 15.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 614€/mois
Loyer annuel estimé : 7371€/an
Fourchette totale : 513€ - 735€/mois
Fourchette annuelle : 6162€ - 8817€/an
Rentabilité brute :8.46%
Fourchette de rentabilité :7.07% - 10.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 343,75 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :64 500 €
Prix d'achat :71 400 €
Décote à l'achat :+6 900€ (+10.7%)
Marge achat-revente :-22 612€ (-35.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :87 112€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :437,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :25,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 462,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 999,45€
Coût de l'assurance :7 622,30€
Taxe foncière : 737,07€/an
Soit par mois : 61,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 78,33€/mois
Soit par an : 939,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 614,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 602,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :12,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 136 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement de l'électroménager daté et mise aux normes de la plomberie si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais électroménager daté
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des fixtures datées et mise aux normes de la plomberie si nécessaire
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais fixtures un peu datées
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état général
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état général

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 000 €(208 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète: 8 m² × 1250€/m² = 10000€ (incluant électroménager et plomberie)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 614 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 371 €/an
Calcul : 614 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 028 €/an
Base de calcul : Emprunt de 87 112 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 305 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 737 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 940 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 010 €
Revenus locatifs : +7 371 €
Charges déductibles : -15 010 €
Résultat foncier Année 1 : -7 639 €(Déficit de 7 639 €)
Imputable sur revenu global : 7 639 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 010 €/an
Revenus locatifs : +7 371 €
Charges déductibles : -5 010 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 361 €/an
Prix d'achat du bien : 71 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 410 €(65% de 71 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 688 €/an
Calcul : 46 410 € × 3,636% = 1 688 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 371 €15 013 €3 031 €-7 642 €7 642 €--
27 518 €4 934 €2 952 €2 585 €---
37 668 €4 852 €2 870 €2 817 €---
47 822 €4 767 €2 785 €3 055 €---
57 978 €4 679 €2 697 €3 300 €---
68 138 €4 587 €2 606 €3 550 €---
78 301 €4 493 €2 511 €3 808 €---
88 467 €4 395 €2 413 €4 071 €---
98 636 €4 294 €2 312 €4 342 €---
108 809 €4 189 €2 207 €4 620 €---
118 985 €4 080 €2 099 €4 904 €---
129 165 €3 968 €1 986 €5 197 €---
139 348 €3 851 €1 869 €5 496 €---
149 535 €3 731 €1 749 €5 804 €---
159 725 €3 606 €1 624 €6 120 €---
169 920 €3 476 €1 494 €6 444 €---
1710 118 €3 342 €1 360 €6 777 €---
1810 321 €3 203 €1 221 €7 118 €---
1910 527 €3 059 €1 077 €7 468 €---
2010 738 €2 910 €928 €7 828 €---
2110 952 €2 755 €774 €8 197 €---
2211 172 €2 596 €614 €8 576 €---
2311 395 €2 430 €448 €8 965 €---
2411 623 €2 258 €276 €9 365 €---
2511 855 €2 081 €99 €9 775 €---
TOTAL236 086 €103 548 €43 999 €132 538 €7 642 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 293 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 132 538 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 371 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 548 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 548 €-2 293 €+3 841 €
2+1 548 €+775 €+773 €
3+1 548 €+845 €+703 €
4+1 548 €+917 €+631 €
5+1 548 €+990 €+558 €
6+1 548 €+1 065 €+483 €
7+1 548 €+1 142 €+406 €
8+1 548 €+1 221 €+327 €
9+1 548 €+1 303 €+245 €
10+1 548 €+1 386 €+162 €
11+1 548 €+1 471 €+77 €
12+1 548 €+1 559 €-11 €
13+1 548 €+1 649 €-101 €
14+1 548 €+1 741 €-193 €
15+1 548 €+1 836 €-288 €
16+1 548 €+1 933 €-385 €
17+1 548 €+2 033 €-485 €
18+1 548 €+2 135 €-587 €
19+1 548 €+2 240 €-692 €
20+1 548 €+2 348 €-800 €
21+1 548 €+2 459 €-911 €
22+1 548 €+2 573 €-1 025 €
23+1 548 €+2 690 €-1 142 €
24+1 548 €+2 809 €-1 261 €
25+1 548 €+2 932 €-1 384 €
Total+38 700 €+39 761 €+-1 061 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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