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Appartement à vendre

VilleCompiègne (60)
Surface85m²
Coût Total150 120€
Loyer Annuel14 148€
Rentabilité9.42%
Cashflow/mois+28€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 635,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Ascenseur, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 30 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Exposition nord-ouest, Pas de balcon, Non meublé

C'est à Compiègne quartier Les Jardins, à 15 minutes à pied du centre ville et 10 minutes de l'UTC, qu'EST8 vous emmène découvrir cet appartement de type 4 au potentiel évident ! Idéal pour une famille avec enfants ou investissement locatif, il se divise en entrée avec rangements, une cuisine aménagée, une pièce de vie de 30 m² potentiellement divisible en 3ème chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, un dressing, ainsi que deux autres chambres. Une cave pour stocker vient compléter ce bien. Le stationnement est libre. Charges annuelles sont de 2900 euros / an et comprennent l'entretien des parties communes (ascenseur) ainsi que le chauffage et la production d'eau chaude.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 180 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 euros et 2150.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.406279, 2.811445
Total : 150 120€
Prix d'acquisition : 139 000€
Valeur du bien : 139 000€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1179€/mois
Loyer annuel estimé : 14148€/an
Fourchette totale : 928€ - 1498€/mois
Fourchette annuelle : 11137€ - 17975€/an
Rentabilité brute :9.42%
Fourchette de rentabilité :7.42% - 11.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 821,92 €/m²
Basé sur :213 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :154 863 €
Prix d'achat :139 000 €
Décote à l'achat :-15 863€ (-10.2%)
Marge achat-revente :4 743€ (3.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :747,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :43,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 791,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 134,96€
Coût de l'assurance :13 135,50€
Taxe foncière : 1 414,84€/an
Soit par mois : 117,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 241,67€/mois
Soit par an : 2 900,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 179,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 150,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :28,16€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 241 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 179 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 148 €/an
Calcul : 1 179 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 114 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 120 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 525 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 415 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 900 €/an
Calcul : 242 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 954 €/an
Revenus locatifs : +14 148 €
Charges déductibles : -9 954 €
Résultat foncier : 4 194 €/an
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 148 €9 959 €5 119 €4 189 €---
214 431 €9 824 €4 984 €4 607 €---
314 720 €9 684 €4 844 €5 036 €---
415 014 €9 540 €4 699 €5 475 €---
515 315 €9 390 €4 550 €5 925 €---
615 621 €9 235 €4 395 €6 386 €---
715 933 €9 075 €4 234 €6 859 €---
816 252 €8 909 €4 068 €7 344 €---
916 577 €8 737 €3 896 €7 840 €---
1016 909 €8 559 €3 719 €8 350 €---
1117 247 €8 375 €3 534 €8 872 €---
1217 592 €8 184 €3 344 €9 407 €---
1317 944 €7 987 €3 147 €9 956 €---
1418 302 €7 783 €2 943 €10 519 €---
1518 668 €7 572 €2 731 €11 097 €---
1619 042 €7 353 €2 513 €11 689 €---
1719 423 €7 127 €2 286 €12 296 €---
1819 811 €6 892 €2 052 €12 919 €---
1920 207 €6 650 €1 810 €13 557 €---
2020 612 €6 399 €1 559 €14 213 €---
2121 024 €6 139 €1 299 €14 885 €---
2221 444 €5 870 €1 030 €15 574 €---
2321 873 €5 592 €752 €16 281 €---
2422 311 €5 304 €464 €17 007 €---
2522 757 €5 006 €165 €17 751 €---
TOTAL453 177 €195 142 €74 135 €258 034 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 258 034 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 148 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 971 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 971 €+1 257 €+1 714 €
2+2 971 €+1 382 €+1 589 €
3+2 971 €+1 511 €+1 460 €
4+2 971 €+1 642 €+1 329 €
5+2 971 €+1 777 €+1 194 €
6+2 971 €+1 916 €+1 055 €
7+2 971 €+2 058 €+913 €
8+2 971 €+2 203 €+768 €
9+2 971 €+2 352 €+619 €
10+2 971 €+2 505 €+466 €
11+2 971 €+2 662 €+309 €
12+2 971 €+2 822 €+149 €
13+2 971 €+2 987 €-16 €
14+2 971 €+3 156 €-185 €
15+2 971 €+3 329 €-358 €
16+2 971 €+3 507 €-536 €
17+2 971 €+3 689 €-718 €
18+2 971 €+3 876 €-905 €
19+2 971 €+4 067 €-1 096 €
20+2 971 €+4 264 €-1 293 €
21+2 971 €+4 465 €-1 494 €
22+2 971 €+4 672 €-1 701 €
23+2 971 €+4 884 €-1 913 €
24+2 971 €+5 102 €-2 131 €
25+2 971 €+5 325 €-2 354 €
Total+74 275 €+77 410 €+-3 135 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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