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Maison à vendre 9 pièces (49)

Bien expiré
VilleTrémentines (49)
Surface240
Coût Total367 900
Loyer Annuel24 307
Rentabilité6.61%
Cashflow/mois-132
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 270 000 €
Surface : 240 m²
Prix au m² : 1 125 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 240 m², 9 pièces, 5 chambres, 1 salle de bain, Terrasse, 900 m² de terrain, Cave, 2 salles de douche, 4 places de parking, Chauffage électrique

Grande maison familiale a seulement 10 minutes de cholet – 240 m² habitables – Terrain 900 m² – Trémentines (49340)

À la recherche d'un grand espace pour accueillir votre famille ? Découvrez cette belle maison de 240 m², située à Trémentines, au centre du village, proche des écoles et des commodités.

Elle offre 9 pièces spacieuses et lumineuses, dont : • 5 chambres, idéales pour une grande famille • 1 bureau, parfait pour le télétravail • 1 salle de jeu • un vaste salon/séjour convivial • une cuisine fonctionnelle • et plusieurs rangements pratiques.

Côté confort, la maison dispose d'un chauffage mixte gaz et électrique, offrant souplesse et efficacité. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la personnaliser à votre goût.

À l'extérieur, profitez d'un jardin clos et arboré de 900 m², idéal pour les repas en terrasse, les jeux d'enfants ou simplement pour vous détendre au calme.

Une maison chaleureuse, pleine de potentiel, qui n'attend plus que votre touche personnelle ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier

Ville : Trémentines
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Code postal : 49340
Coordonnées : 47.121030, -0.789250
Total : 367 900
Prix d'acquisition : 270 000
Travaux : 76 300
Valeur du bien : 346 300
Frais de notaire : 21 600
Coût estimé : 21 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 240
Loyer prédit : 8.44€/m²/mois
Fourchette : 6.38€ - 11.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 2026€/mois
Loyer annuel estimé : 24307€/an
Fourchette totale : 1531€ - 2679€/mois
Fourchette annuelle : 18376€ - 32152€/an
Rentabilité brute :6.61%
Fourchette de rentabilité :4.99% - 8.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 074,87 €/m²
Basé sur :47 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :497 969
Prix d'achat :270 000
Décote à l'achat :-227 969 (-45.8%)
Marge achat-revente :130 069€ (26.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :367 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 847,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :107,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 955,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :186 415,62
Coût de l'assurance :32 191,25
Taxe foncière : 2 430,68€/an
Soit par mois : 202,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 025,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 157,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-132,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 214 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 240 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage mixte gaz et électrique
Quantité: 1 système pour 240 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 30 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards, le plan de travail, l'électroménager et la plomberie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Nettoyage et entretien de la cave et du couloir
Quantité: 20 m² (cave + couloir)
Raison: État 2.5/5 visible - nécessite nettoyage et entretien

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :76 300(318 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 600
    Isolation combles perdus: 240 m² × 40€/m² = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:24 000
    Fenêtres double vitrage PVC: 30 fenêtres × 800€ = 24000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000
    Cuisine complète: 15000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol (parquet flottant):4 200
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 30€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces - Rénovation:600
    Nettoyage et entretien: 20 m² × 30€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Trémentines (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 46 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 026 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 307 €/an
Calcul : 2 026 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 825 €/an
Base de calcul : Emprunt de 367 900 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 288 €/an
Calcul : 107 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 431 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 76 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 92 843
Revenus locatifs : +24 307
Charges déductibles : -92 843
Résultat foncier Année 1 : -68 536(Déficit de 68 536 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 47 136
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 543 €/an
Revenus locatifs : +24 307
Charges déductibles : -16 543
Résultat foncier Années 2+ : 7 764 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 47136.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 270 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 175 500(65% de 270 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 382 €/an
Calcul : 175 500 € × 3,636% = 6 382
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 30792 85512 837-68 54821 400 €47 148 €47 148 €
224 79316 22012 5028 573--38 575 €
325 28915 87312 1559 416--29 160 €
425 79515 51411 79510 281--18 879 €
526 31115 14211 42311 169--7 710 €
626 83714 75611 03812 081---
727 37314 35610 63813 017---
827 92113 94310 22413 978---
928 47913 5149 79614 965---
1029 04913 0709 35115 979---
1129 63012 6108 89217 020---
1230 22312 1338 41518 089---
1330 82711 6407 92119 187---
1431 44411 1297 41020 315---
1532 07210 5996 88121 473---
1632 71410 0506 33222 664---
1733 3689 4825 76423 886---
1834 0358 8935 17525 142---
1934 7168 2834 56526 433---
2035 4107 6523 93327 759---
2136 1196 9973 27929 121---
2236 8416 3192 60130 522---
2337 5785 6171 89931 961---
2438 3294 8901 17233 439---
2539 0964 13741834 960---
TOTAL778 556355 674186 416422 88221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 422 882
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 307 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 104 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 104-6 420+11 524
2+5 1040+5 104
3+5 1040+5 104
4+5 1040+5 104
5+5 1040+5 104
6+5 104+1 311+3 793
7+5 104+3 905+1 199
8+5 104+4 194+910
9+5 104+4 490+614
10+5 104+4 794+310
11+5 104+5 106-2
12+5 104+5 427-323
13+5 104+5 756-652
14+5 104+6 094-990
15+5 104+6 442-1 338
16+5 104+6 799-1 695
17+5 104+7 166-2 062
18+5 104+7 543-2 439
19+5 104+7 930-2 826
20+5 104+8 328-3 224
21+5 104+8 736-3 632
22+5 104+9 156-4 052
23+5 104+9 588-4 484
24+5 104+10 032-4 928
25+5 104+10 488-5 384
Total+127 600+126 864+736
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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